РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 апреля 2023 года

дело № 2-817/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005176-87

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, администрации Каскаринского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каскаринского муниципального образования, Управлению Росреестра по Тюменской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После покупки квартиры истец намеревалась произвести перепланировку, обратилась в архив за техническим паспортом, для того, чтобы оформить перепланировку административным путем. 17.11.2021 истец произвела в жилом помещении работы: между жилой комнатой и коридором демонтирован дверной блок; между жилой комнатой и кухней демонтирована часть перегородки, площадь кухни используется как кухня-ниша; площадь коридора увеличена за счет площади кухни (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена перегородка); площадь санузла увеличена за счет площади коридора (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена перегородка с дверным проемом; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина); в кухне-нише установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Площадь квартиры до перепланировки – 34,7 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.; площадь квартиры после перепланировки – 34,7 кв.м, в том числе жилая – 17,2 кв.м. Согласно техническому заключению № 256/1 от 27.09.2022, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям; находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Каскаринского муниципального образования, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 26.09.2022, установлено, что в вышеуказанной квартире произведены изменения: между жилой комнатой и коридором демонтирован дверной блок; между жилой комнатой и кухней демонтирована часть перегородки, площадь кухни используется как кухня-ниша; площадь коридора увеличена за счет площади кухни (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена перегородка); площадь санузла увеличена за счет площади коридора (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена перегородка с дверным проемом; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина); в кухне-нише установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до перепланировки – 34,7 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м., общая площадь после перепланировки квартиры – 34,7 кв.м., в том числе жилая - 17,2 кв.м.

Из технического заключения от 16.09.2021, изготовленного ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 10 от 27.09.2003 «Правила нормы эксплуатации жилищного фонда». Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.12-22).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.