дело №2-3732/2025

УИД: 50RS0005-01-2025-004840-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Дмитров Московской области

Дмитровский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Басовой Е.С.,

при секретаре Ловцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью постановки на учет кадастровых границ земельного участка обнаружено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что препятствует установлению границ земельного участка истца. Просит с учетом уточнения признать реестровой ошибкой: сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ТСН "Горячкинец" своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2).

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Горячкинец» в районе д. Федоровское Костинского сельского совета» № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ с целью постановки на учет кадастровых границ земельного участка истцом обнаружено, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение на местности с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, что препятствует установлению границ земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и способах устранения допущенных нарушений, а также для определения вариантов установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам. Земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером № огорожен забором, в границах расположен жилой дом, вспомогательные постройки, границы земельного участка на местности обозначены металлической сеткой и профлистом. В результате сопоставления земельных участков выявлено, что площадь земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером № по фактическому пользованию (№ кв.м.) соответствует величине площади данного участка, внесенной в ЕГРН (№ кв.м.), имеющееся расхождение величиной № кв.м, в сторону увеличения не превышает допустимую погрешность согласно Методическим рекомендациям (14) и Приказу (11). Определить соответствие фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах участка. Определить соответствие фактической площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН не представляется возможным в связи с непредоставлением ответчиком доступа на занимаемый земельный участок. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (в части, доступной для обмеров без доступа на земельный участок) не соответствуют сведениям ЕГРН о расположении границ данного участка, т.к. имеются несоответствия величиной до № м. В спорной части (смежной границы земельных участков сторон) имеет место несоответствие фактического расположения ограждения сведениям ЕГРН в отношении северной границы участка с кадастровым номером №:

- в виде пересечения фактических границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № с границами земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН площадью № кн.м по т.№

Таким образом, в описании границ участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактическому расположению смежной границы с земельным участком истца с кадастровым номером №. В описании границ земельного участка истца с кадастровым номером № реестровой ошибки не имеется.

Для исправления реестровой ошибки экспертом составлено два варианта, по первому варианту, после исправления ошибки, площадь участка с кадастровым номером №, уменьшиться и составит – № кв.м, по второму варианту – № кв.м. Составлены № варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № границы устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием, данный вариант соответствует варианту № исправления реестровой ошибки, земельному участку с кадастровым номером № устанавливаются границы – № кв.м. По варианту № границы устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием с учетом границ смежных участков (за исключением участка ответчика с кадастровым номером №) согласно ЕГРН, а также величине площади участка согласно правовым документам, данный вариант соответствует варианту № исправления реестровой ошибки, земельному участку с кадастровым номером № устанавливаются границы – № кв.м. По варианту № границы устанавливаются в соответствии с межевым плавном от ДД.ММ.ГГГГ, данный вариант соответствует варианту № исправления реестровой ошибки, земельному участку с кадастровым номером № устанавливаются границы – № кв.м. По варианту № границы устанавливаются в соответствии с границами смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН (в том числе участка ответчика с кадастровым номером №). При установлении границ участка по данному варианту, внесение изменений в границы участка с кадастровым номером № не требуются, площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливается – № кв.м.

Заключение судебного эксперта мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31 мая 2002 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключений экспертиз, судом не установлено. Суд считает, что заключение эксперта является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов, имеющих достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеется несоответствие границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101504:34, внесенных в ЕГРН, и фактического расположения границ данного земельного участка. Причиной выявленного несоответствия являются реестровые ошибки, учитывая, что фактические заборы и ограждения земельного участка истца не изменялись длительное время, более 15 лет. Фактические границы с собственниками смежных со спорным земельных участков были согласованы и не менялись на протяжении длительного времени.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает наличие реестровой ошибки установленным. При определении варианта устранении выявленной реестровой ошибки суд принимает предложенный экспертом вариант №, поскольку он не противоречит требованиям закона и соответствует правоустанавливающим документам.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца путем уточнения местоположения границ земельного участка по варианту № экспертного заключения и установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Оснований для уточнения местоположения границ по другим представленным экспертом вариантам суд не усматривает, поскольку остальные варианты не соответствуют правоустанавливающим документам истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в сведения ЕГРН изменения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь участка № кв.м.

Внести в сведения ЕГРН изменения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек участка с кадастровым номером №, а именно, т.т. №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и внесения в сведения государственного реестра недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: т.№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено – 19 декабря 2025 года.

Судья Е.С. Басова