№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1509 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>; об устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок 22 и внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с указанием новых границ его местоположения, согласно заключению эксперта ФИО2 по каталогу координат № (приложение № к заключению); о признании реестровой ошибкой сведений государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; об устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с указанием новых границ его местоположения согласно заключению эксперта ФИО2 по каталогу координат № (приложение № к заключению).
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м., по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м., по адресу: <адрес> Указанные земельные участки являются смежными между собой. В 2021 году было проведено обследование указанных земельных участков с целью сопоставления фактических границ земельных участков и реестровых границ смежных землепользований. В результате данного исследования было выявлено несоответствие фактического местоположения границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН, так же выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Данные несоответствия вызваны реестровой ошибкой.
В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по месту регистрации и юридическому адресу, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 15,16, выписками из ЕГРН на л.д. 27-43. Согласно данным свидетельств о госрегистрации права, оба земельных участка истцом приобретены на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка в простой письменной форме от <дата>.
Кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) проведено обследование спорных земельных участков, в результате которого было выявлено несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ обоих земельных участков сведениям ЕГРН о местоположении их границ, а также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается заключением кадастрового инженера на л.д. 10-14.
С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ спорных земельных участков судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.78-111), экспертом установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составляет 1521 кв.м., площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1508 кв.м., что в пределах в пределах допустимых погрешностей соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Изменение фактических величин площадей земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № относительно правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не превышает 10%, а также величины допустимых погрешностей.
При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ спорных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН; пересечение между фактическими и реестровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; чересполосица между реестровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в то время как по фактическому пользованию указанные земельные участки являются смежными; пересечение между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № и реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030605:208; пересечение между реестровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № что противоречит положениям п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ.
Причиной вышеуказанных несоответствий и пересечений, согласно выводам эксперта, являются реестровые ошибки в отношении спорных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек их границ. Учитывая факт пересечение между фактическими и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № эксперт делает вывод и о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящих исследований возможно при одновременном исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, фактическое местоположение которого не удалось определить при проведении натурного обследования, в связи с чем также не представляется возможным разработать вариант уточнения его границ.
В рамках Заключения представлен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подготовленный исходя из фактического местоположения их границ, что возможно при одновременном исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с К№, следовательно, в предложенном варианте будут затронуты права и законные интересы правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, а также правообладателей земельных участков, смежные границы с которыми будут уточняться по результатам указанного заключения (<адрес>).
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № по представленному экспертом варианту.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Однако, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды суду не известен, установить его по представленным суду доказательствам не представляется возможным, по данным ЕГРН (л.д.48-55) земельный участок находится в собственности РФ. Никаких возражений относительно заявленных исковых требований, с учетом заключения эксперта, Администрацией городского округа не заявлено. Поскольку способом исполнения решения суда по данному делу, согласно выводам заключения эксперта, является исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, что необходимо для устранения имеющейся реестровой ошибки в координатах границ спорных земельных участков, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № При этом, правообладатель указанного земельного участка вправе впоследующем установить достоверные сведения о координатах границ земельного участка по данным ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков удовлетворить.
Признать воспроизведённой реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., из земель населенных пунктов, для огородничества, по адресу: <адрес>.
Произвести уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по каталогу координат №, представленному в приложении № к заключению эксперта ФИО2:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, установив координаты границ земельного участка по каталогу координат №, предоставленному в приложении № к заключению эксперта ФИО2:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> из земель населенных пунктов, для огородничества, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>:
Подлинник решения находиться в материалах
гражданского дела № на л.д._________.
№