УИД68RS0013-01-2025-000548-90

Гр. дело № 2- 634/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 06 октября 2025 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО4, З. за которого действует законный представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, ФИО4, З. (несовершеннолетнему) о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре.

В обосновании исковых требований ФИО1 указано, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 78,5 кв. с кадастровым номером ........ и земельный участок площадью 792 кв.м. (с учетом уточнения 809 кв. м.) с кадастровым номером ........ расположенные по адресу: ..........

Истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от .......... принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 46/67 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 792,0 кв.м. по адресу: .......... представляет собой: жилое помещение, общей площадью 78,5 кв. м, этажность:1, подземная этажность:1, с кадастровым номером ........ и имеет два входа на отдельные части земельного участка, которые разгорожены изгородью.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиками жилого дома. Соглашение о способе выдела истца доли из общего имущества между ними не может быть достигнуто, поскольку один из сособственников, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - З., .......... умер, а наследники в права наследования не вступили.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца.

На протяжении длительного времени истец и ответчики пользуются совместно жилым домом и земельным участком следующим образом: истец пользуюсь частью жилого дома площадью 50,8 кв. м. с отдельным выходом на земельный участок ЗУI площадью 405,0 кв. м., а ответчики пользуются частью дома площадью 27,7 кв. м. с отдельным выходом на земельный участок ЗУ2 площадью 404,0 кв. м.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Спор о праве общей долевой собственности на указанное имущество уже решался судом (решение городского суда .......... от ..........), по данному спору истцом был - муж истца ФИО12, а спорное недвижимое имущество после его смерти перешло истцу в порядке наследования и в результате выдела супружеской доли. На момент подачи иска, доли участников общей собственности в общем имуществе уже определены, спор о праве собственности между участниками отсутствует.

Ссылаясь на положения ст. 244, п.3 ст. 252 Гражданского кодекса и п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, истец ФИО1 просила: прекратить ей право собственности на 46/76 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: ..........А, выделив в собственность часть жилого дома по адресу: ..........А по фактически сложившемуся порядку пользования без реконструкции и переноса инженерных систем в составе следующих помещений: комната ........-площадью 13,4 кв.м., ........ –площадью 5,8 кв.м., ........ – площадью 6,9 кв.м., ........ - площадью 4,6 кв.м., ........- площадью 13,2, кв.м., ........- площадью 6,88 кв.м., согласно технического плана от .........., подготовленного кадастровым инженером ФИО13, считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета; прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792,0 кв.м. расположенный по адресу: ..........А, выделив в натуре часть земельного участка ЗУ 1 площадью 405,0 кв.м., согласно схемы границ земельного участка от 13.043.2025 подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по фактически сложившемуся порядку пользования по точкам ........14 и считать данную часть земельного участка самостоятельным объектом кадастрового учета.

Протокольным определением от .......... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5 родители З., умершего ..........).

Истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу .......... было подано заявление об увеличении исковых требований, согласно которому она просила признать месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 809, 0 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..........А в соответствии с межевым планом от .........., выполненным кадастровым инженером ФИО13

В связи с заявленными истцом требованиями об установлении границ земельного участка протокольным определением суда от .......... в качестве ответчиков к участию в деле привлечены собственники смежных земельных участков- ФИО11, ФИО7, ФИО8 и администрация .........., а протокольным определением от .......... - ФИО14 и ФИО9 (правообладатели смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..........).

.......... истцом в соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ подано заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец, ссылаясь на положения ст. 244, п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 1, ст. 6, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, положения ст. 39,40 Федерального закона от .......... ........ФЗ « О кадастровой деятельности» ФИО1 просила:

признать месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 800,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .......... в соответствии со схемой границ земельного участка от .........., выполненной кадастровым инженером ФИО13;

установить, что решение суда по вступлению в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... для осуществления государственного кадастрового учета месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 800,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......... в соответствии со схемой границ земельного участка от .........., выполненной кадастровым инженером ФИО13 без учета правообладателей;

прекратить истцу право общей долевой собственности на 46/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ........, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..........А;

выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома по адресу: ..........А по фактически сложившемуся порядку пользования без реконструкций и переноса инженерных систем в составе следующих помещений: комната ........-площадью 13,4 кв.м., ........ –площадью 5,8 кв.м., ........ – площадью 6,9 кв.м., ........ - площадью 4,6 кв.м., ........- площадью 13,2, кв.м., ........- площадью 6,88 кв.м., согласно техническому плану от .........., подготовленному кадастровым инженером ФИО13 и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 792,0 кв.м. расположенный по адресу: ..........А;

выделить истцу в собственность часть земельного участка ЗУ ........ площадью 397,0 кв.м., согласно схемы границ земельного участка от .......... подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по адресу: .......... А по фактически сложившемуся порядку пользования по точкам координат ........ и считать данную часть земельного участка самостоятельным объектом кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1- ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - администрации .......... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО7 и ФИО8. а также ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что копия искового заявления с приложением схемы земельного участка от .......... им получены, спорные вопросы по смежному земельному участку по адресу: ..........А отсутствуют, с заявленными требованиями ФИО1 согласны в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спорные вопросы по владению и пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: ..........А отсутствуют. С уточненным исковым заявлением ФИО1 от .......... и схемой границ земельного участка от .......... согласен в полном объеме и не возражает против удовлетворения исковых требовании истца.

Аналогичное заявление поступило в суд и от ответчика ФИО4, представляющей по делу также интересы несовершеннолетнего З..

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с уточненным исковым заявлением ФИО1 от .......... и схемой границ земельного участка от .......... согласны в полном объеме и не возражают против удовлетворения исковых требовании истца.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие согласна с требованиями истца и просила их удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 названного Кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ от .......... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от .......... ........ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от .......... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом по адресу: ..........А общей площадью 78,5 кв. м., с кадастровым номером ........ на праве общей долевой собственности принадлежит : истцу ФИО1 – 46/67 долей (право собственности зарегистрировано .......... на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от .......... и свидетельства о праве на наследство от ..........); ФИО2 – 21/268 долей (право собственности зарегистрировано .......... на основании договора купли- продажи от ..........); ФИО16 – 21/268 долей (право собственности зарегистрировано .......... на основании договора купли- продажи от ..........); ФИО4 - 21/268 долей (право собственности зарегистрировано .......... на основании договора купли- продажи от ..........); ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 21/268 долей (право собственности зарегистрировано .......... на основании договора купли- продажи от ..........).

Указанный жилом дом расположен на земельном участке площадью 792 ( -/+ 6) кв.м. с кадастровым номером ........, который также принадлежит на праве общей долевой собственности :ФИО1 – ? доля (право собственности зарегистрировано .......... на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от .......... и свидетельства о праве на наследство от ..........); ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО4- по 1/8 доле каждому (право собственности зарегистрировано .......... на основании договора купли- продажи от ..........).

Данные обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРН от .......... 9 л.д. 92-102 т.1).

Из материалов дела следует, что один из сособственников дома и земельного участка З. умер .........., что подтверждается копий свидетельства о смерти II -КС ........, выданного отделом ЗАГС администрации ...........

После смерти З. умершего .......... наследственного дела не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов .......... ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Поскольку принадлежащая наследодателю доля остается по прежнему зарегистрированной на имя З.. и заключение соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным, истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно письменным пояснениям ФИО6 и ФИО5 после смерти их сына З.., умершего .........., наследство состоящее из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..........А фактически приняли ФИО4 (жена ФИО22) и их внук ФИО17 Родители к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались и не претендуют на наследство.

Как следует из объяснений истца и из материалов инвентарного дела ........ на домовладение по адресу: ..........А, во владении и пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: комната ........-площадью 13,4 кв.м., ........ –площадью 5,8 кв.м., ........ – площадью 6,9 кв.м., ........ - площадью 4,6 кв.м., ........- площадью 13,2, кв.м., ........- площадью 6,88 кв.м., в данную часть жилого дома имеется отдельный вход, что подтверждается материалами инвентарного дела и копией технического плана здания от .........., подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Данные обстоятельства не оспорены сособственниками жилого дома ФИО4, выступающей по делу также как законный представитель несовершеннолетнего сособственника ФИО17 и ФИО2, которыми заявленные истцом требования признаны в полном объеме.

ООО «МичуринскАрхитектура» выполнено техническое заключение, о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого ..........А по .......... в .......... в соответствии с фактическим пользованием. Согласно данному заключению дом состоит из двух частей, разделенных капитальными стенами без внутреннего сообщения, каждая часть дома имеет индивидуальный доступ. На момент обследования помещение, занимаемое ФИО1 не имеет внутреннего сообщения с другим жилым помещением в доме. Доступ в указанное помещение площадью 50,8 кв.м. осуществляется через тамбур и холодную пристройку с прилегающего земельного участка. Согласно поэтажному плану, дом состоит из двух частей, разделенных капитальными стенами без внутреннего сообщения. Каждая часть дома имеет индивидуальный доступ. На момент обследования помещение оснащено электроснабжением, отопление газовое. Водоснабжение, водоотведение отсутствуют. Общих инженерных коммуникации с другой частью дома нет.

Для прекращения долевой собственности и физического выделения помещения в натуре в соответствии с техническим планом, проведение строительно-монтажных работ правообладателями не требуется, так как обе части дома представляют собой самостоятельные объекты недвижимости с набором помещений, отвечающих признакам жилого помещения (дома).

В соответствии с ГОСТ 31937-211 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», конструкция здания в целом характеризуется работоспособным техническом состоянием, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Также установлено: жилое помещение, площадью 50, 8 кв.м. конструктивно и функционально отвечает признакам жилого помещения. С прекращением общей долевой собственности и разделом дома по фактическому пользованию в соответствии с представленным техническим планом от .......... жилое помещение соответствует требованиям и нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что спорный жилой дом фактически состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании сособственников, отсутствие общих коммуникаций в доме и сложившийся порядок пользования данным объектом недвижимости со стороны долевых собственников, на основании вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований о прекращении ей права общей долевой собственности на 46/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ........, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..........А, с выделением в натуре на праве собственности части жилого дома в составе следующих помещений: комната ........-площадью 13,4 кв.м., ........ –площадью 5,8 кв.м., ........ – площадью 6,9 кв.м., ........ - площадью 4,6 кв.м., ........- площадью 13,2, кв.м., ........- площадью 6,88 кв.м., согласно техническому плану от .........., подготовленному кадастровым инженером ФИО13, которую надлежит считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ..........А, ввиду уточнения его площади по фактическому землепользованию, а также о прекращении права общей долевой собственности истца на данный земельный участок.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от .......... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от .......... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 настоящего Федерального закона. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О землеустройстве» и постановлением Правительства Российской Федерации ........ от .......... «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.2 ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч.3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами (ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Из материалов дела следует, что земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит : ФИО1 – ? доля, ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО4- по 1/8 доле каждому.

Смежными по отношению в данному земельному участку являются земельные участки: с кадастровым номером ........, принадлежащий на праве собственности ФИО11, с кадастровым номером ........ принадлежащий на праве собственности ФИО24, с кадастровым номером ........ принадлежащий на праве собственности ФИО25, а также земли города.

В целях выдела принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ..........А и установлении его границ ФИО1 заказаны кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 800 кв.м., в пользовании истца находится земельный участок ЗУ2 площадью 397 кв.м., а в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО17 – земельный участок ЗУ1 площадью 403 кв.м.

Схема границ земельного участка, отражающая его раздел, составленная кадастровым инженером ФИО13 от .......... согласована и подписана как долевыми собственниками ФИО1, ФИО23, ФИО2 и ФИО17, так и собственниками смежных земельных участков ФИО11, ФИО8 и ФИО7, ФИО10 и ФИО9

Каких- либо возражений относительно представленной истцом схемы границ земельного участка и заявленных ею исковых требований в части установления границ земельного участка со стороны администрации .......... в суд не поступило.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 246 и п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а также предусмотренное законом право на раздел имущества, находящегося в долевой собственности (п.3 ст. 252 ГК РФ) и вышеприведенные нормы земельного законодательства, а также принимая во внимание отсутствие спора относительно площади и варианта выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре и согласование границ выделяемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 о выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с установлением границ выделенного земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка от .........., выполненной кадастровым инженером ФИО13

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, судом не усматривает со стороны истца нарушения прав ответчиков, как долевых собственников на спорный земельный участок. Так, измененный после выдела земельный участок по площади соответствует принадлежащим долям сособственников земельного участка.

Также судом принимается во внимание, что выдел истцу отдельного земельного участка площадью 397,0 кв.м. кв.м., не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, земельного участка и невозможности размещения на нем и на измененном земельном участка ответчиков объектов недвижимости.

При выделе истцу истребуемого земельного участка сохраняется его целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка. Выделяемый и измененный земельные участки по своей площади соответствуют предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленных утв. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «..........» .......... для зоны индивидуальной усадебной жилой застройки.

Суд полагает возможным удовлетворить и требования иска о регистрации права собственности ФИО1 на выделенный земельный участок с установлением его границ в отсутствие иных собственников, принимая во внимание, что один из долевых собственников - З. умер .........., а после его смерти наследственные права остались неоформленными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 800,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..........А в соответствии со схемой границ земельного участка от .........., выполненной кадастровым инженером ФИО13, которую признать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 800,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..........А, в соответствии со схемой границ земельного участка от .........., выполненной кадастровым инженером ФИО13 без участия сособственников данного земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 46/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ........, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..........А, выделив на праве собственности часть жилого дома общей площадью 50, 8 кв.м. в составе следующих помещений: комната ........-площадью 13,4 кв.м., ........ –площадью 5,8 кв.м., ........ – площадью 6,9 кв.м., ........ - площадью 4,6 кв.м., ........- площадью 13,2, кв.м., ........- площадью 6,88 кв.м., согласно техническому плану от .........., подготовленному кадастровым инженером ФИО13 Выделенную часть жилого дома считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 792,0 кв.м. расположенный по адресу: ..........А, выделив ей на праве собственности согласно фактически сложившемуся порядку пользования земельный участок ЗУ ........ площадью 397,0 кв.м., согласно схемы границ земельного участка от .......... подготовленной кадастровым инженером ФИО13 по точкам координат н12-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12, который считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Замотаева

Решение суда в окончательной форме составлено ...........