Дело № 2-841/2023
УИД № 54RS0001-01-2022-008828-50 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кедр» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по содержанию жилья за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 54769,27 рублей и коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 41405,62 рублей (л.д. 3-4), с учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).
Исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО является собственником ... в ..., проживает в данной квартире и потребляет коммунальные услуги. Тарифы по содержанию жилья установлены решениями общих собраний собственников МКД: в 2018, 2019 действовал тариф согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в 2020 решением от ДД.ММ.ГГГГ, в 2021 решением от ДД.ММ.ГГГГ приняты новые тарифы.
Задолженность по отоплению и горячему водоснабжению истец просит взыскать на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....
Поскольку ответчик добровольно не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, истец просит взыскать задолженность в судебном порядке. Нормативным обоснованием иска приводит положения ст.ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание вызывались истец, ответчик, третье лицо ООО «СГК» (ранее АО «СИБЭКО»).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования в полном объеме поддержала, пояснив, что истец оказывает ответчику коммунальные услуги, управляет многоквартирным домом. Поскольку решениями судов АО «СИБЭКО» было признано ненадлежащим истцом по иску о взыскании с ФИО задолженности по отоплению и горячему водоснабжению, то управляющая компания обращается с самостоятельным иском о взыскании данной задолженности. Полагает, что срок исковой давности по требованиям не пропущен, поскольку ООО УК «Кедр» обратилось в суд после вынесения судом решения об отказе АО «СИБКО» в удовлетворении исковых требований к ФИО, то есть истцу стало известно о нарушении своих прав только после отказа в иске АО «СИБЭКО».
Представителем истца представлены письменные пояснения о расчете исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (содержание жилья), от ДД.ММ.ГГГГ (отопление, горячее водоснабжение).
Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что у него не возникло обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Представил письменные возражения на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сослался на несоответствие единого платежного документа требованиям закона, неправильную информацию об объеме коммунального ресурса на общедомовые нужды. Ответчик отметил, что в представленных ему платежных документах отсутствовали начисления по отоплению и горячему водоснабжению.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании письменно заявил о пропуске срока исковой давности, а также указал суду на неправильное оформление истцом платежного документа, не соответствующее приказу Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр. Таким образом, ответчик и его представитель полагают, что ООО УК «Кедр» не доказало факт оказания ответчику услуг.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, поскольку они обоснованно предъявлены ответчику.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО в спорный период являлся собственником ... (л.д. 8), проживает в данной квартире (л.д. 7), ООО УК «КЕДР» является управляющей компанией данного многоквартирного дома (л.д. 12-24), имеет соответствующую лицензию (л.д. 47), оказывало ответчику услуги по управлению многоквартирным жилым домом, а также услуги по горячему водоснабжению и отоплению, что подтверждено решениями судов.
Согласно представленных в материалы дела решений судов по иску АО «СИБЭКО» к ФИО о взыскании задолженности за услуги по горячему водоснабжению и отоплению за спорный период суды пришли к выводу, что правом взыскания данной задолженности обладает лишь ООО УК «Кедр», письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «СИБЭКО» просит ООО УК «Кедр» обратиться за взысканием (л.д. 65-66), в связи с чем истец обоснованно предъявляет требования к ФИО
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Ст.158 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
ООО УК «Кедр» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по адресу ..., ..., ... на основании договора по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в 2018, 2019 действовал тариф по содержанию жилья 18,89 руб./кв.м., по обращению с отходами 1,87 руб./кв.м., уборка территории 0,52 руб./кв.м., поверка приборов 0,22 руб./кв.м., текущий ремонт 3,70 руб./кв.м. согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), тарифы в 2020 установлены решением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,13 руб./кв.м., уборка территории 0,13 руб./кв.м., совет МКД 1 руб./кв.м., текущий ремонт 4 руб./кв.м., энергетическое обследование 0,31 руб./кв.м., инвентаризация 0,75 руб./кв.м., паспорт фасада 1,34 руб./кв.м. (л.д. 31-35), в 2021 решением от ДД.ММ.ГГГГ приняты новые тарифы 22,99 руб./кв.м. содержание жилья, 4 руб./кв.м. текущий ремонт, энергетический паспорт 0,31 руб./кв.м., инвентаризация 0,75 руб./кв.м., паспорт фасада 1,34 руб./кв.м. (л.д. 39-43).
Судом установлено, что при общей площади квартиры ответчика в 57,8 кв.м. управляющей компанией произведены расчеты за оплату коммунальных услуг, в т.ч. СОИ, из меньшей площади 55,8 кв.м.
Истцом оказывались услуги с октября 2018г. Оплата данных услуг ответчиком не производилась. Обратного ответчик не доказал, контррасчета задолженности не представил.
Рассматривая заявление ответчика ФИО о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Срок давности исчисляется по каждому платежу (п.41 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п.2 ст.200 ГК РФ).
По требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт МКД ООО «УК «Кедр» обращалось к мировому судье, был вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По указанным требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.
ООО УК «Кедр» по требованиям о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению не обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности применяется к задолженности по отоплению и горячему водоснабжению, сформированной до ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по содержанию жилья, суд находит его верным (л.д. 9), подтвержденный платежными документами (л.д. 73-111). Представителем истца представлены письменные пояснения о расчете исковых требований, в том числе по СОИ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с которым суд соглашается.
Судом проверена правильность зачисление сумм оплат в счет содержания жилья в размере 1598,09 рублей за февраль 2022, 1294,20 рублей за март 2022, 1320,57 рублей за апрель 2022, 864,54 рублей за май 2022, 1019,24 рублей за июнь 2022, 926,43 рублей за июль 2022 (л.д. 9), представлены платежные поручения об оплате.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме в размере 54 769,27 рублей.
Довод ответчика о том, что ООО «УК «Кедр» производило начисления по содержанию жилья и коммунальным услугам, выставляя единый платежный документ, не соответствующий нормативным требованиям, не доказывает отсутствия оказанных ответчику коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию МКД. Единые платежные документы содержат строку о начислениях по взыскиваемым коммунальным услугам и стоимость данных услуг.
Довод ответчика о неправильном начислении за содержание общедомового имущества (СОИ) не нашел своего подтверждения и опровергнут письменными пояснениями ООО УК «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ. Так, указание в графе «объем ЖКУ» показателя 55,8 не является объемом потребления, измеряемым в куб.м. или кВт.ч., а является размером площади жилого помещения ответчика (55,8 кв.м.), а тариф для расчета потребления СОИ является расчетной нормой на 1 кв.м.
Вступившим в законную силу решением суда установлен размер задолженности ответчика за испрашиваемый период по отоплению и горячему водоснабжению, также подтвержден расчетом задолженности и первичной документацией, представленной в материалы гражданского дела (ведомости начислений и оплат, единые платежные документы за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).
Применив срок исковой давности, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 628,24 рублей (задолженность за период с октября 2019г., поскольку срок оплаты наступает ДД.ММ.ГГГГ): 7333,64 рублей горячее водоснабжение, 16294,6 рублей отопление.
В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положений ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2694 рублей.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО, ..., в пользу ООО УК «Кедр», ..., сумму задолженности 78 397,51 рублей (коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению 23 628,24 рублей, содержание и ремонт общего имущества 54 769,27 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2694 рублей.
Всего взыскать с ФИО в пользу ООО УК «Кедр» 81 091,51 (восемьдесят одна тысяча девяносто один рубль пятьдесят одна копейка) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья ... Т.С.Насалевич