Решение по делу № 2-188/2022 от 09.09.2022 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором, уточнив исковые требования, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: здание «жилой дом», площадью кв.м, кадастровый

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и из материалов дела следует, что <ФИО> и <ФИО> являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <ФИО>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ДЕЛО № 2-188/2022

УИД 92RS0004-01-2021-003748-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 5 сентября 2022 года.

Полный текст решения составлен 9 сентября 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: здание «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, здание нежилое «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, здание нежилое «гараж», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости; выделить в собственность истцу и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный жилой блок №) с присвоением отдельного почтового адреса, включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, а также нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, без выплаты денежной компенсации за превышение выделенной доли; выделить в собственность ответчику и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, а так же нежилое здание - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности сторон и произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ответчику земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что стороны являются собственниками земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли). Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли).

В фактическом пользовании истца находится жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, а также нежилое здание - летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерская, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерская, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м, а так же нежилое здание - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Также установлено и не оспаривалось сторонами, что доля истца в праве общей долевой собственности на домовладение фактически расположена на обособленном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, доля ответчика в праве общей долевой собственности на домовладение фактически расположена на обособленном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств возможности провести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из собственников (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли) и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, а также возможности раздела земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СЕВГЕОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным сервиса «поиск» Публичной кадастровой карты РФ (https://pkk.rosreestr.ru) в ЕГРН кроме сведений о земельном участке по <адрес>, по этому же адресу имеются сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных: <адрес>, в том числе здание с кадастровым № - здание жилое «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> (в том числе подземный - <данные изъяты>), год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «гараж», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>. В ЕГРН имеются сведения о местоположении (координатах характерных точек) объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, № имеют статус «без координат границ», т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении объектов недвижимости.

При проведении экспертизы выявлено, что на земельном участке с кадастровым № (<адрес>) расположен один жилой дом, характеристики и параметры которого полностью соответствуют сведениям ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №. При постановке на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ сведения о характеристиках были полностью идентичны имеющимся в ЕГРН сведениям об объекте недвижимости с кадастровым №. В ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений (уточнения) о местоположении здания (жилого дома), площади, этажности с кадастровым №, при подготовке которого были учтены все фактические изменения объекта недвижимости за период ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей уточнено и соответствует одному; полуподвал определен как «техническое подполье».

На основании вышеизложенного, установлено – объект недвижимости с кадастровым № (здание жилое «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>), право общедолевой собственности на который зарегистрировано за сторонами, является объектом недвижимости с кадастровым № (здание «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> (в том числе подземный - <данные изъяты>), год завершения строительства – <данные изъяты>. То есть, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения об одном и том же объекте недвижимого имущества.

Учитывая наличие в ЕГРН дублирующих сведений об объектах недвижимости с кадастровыми № и №, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым №, а так же наличие на земельном участке с кадастровым № одного объекта недвижимости «жилой дом», – из ЕГРН необходимо исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым № с присвоением ему статуса записи «архивный», то есть неактуального на текущий момент времени.

Также при проведении экспертного исследования установлено, что при проведении реконструкции жилого дома были реконструированы, изменили свое функциональное назначение и вошли в состав жилого дома (объект недвижимости с кадастровым № - здание жилое «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>), помещения, расположенные в <данные изъяты> (объект недвижимости с кадастровым № (здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>) и здании <данные изъяты> (объект недвижимости с кадастровым № (здание нежилое, «гараж», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>), а объект недвижимости с кадастровым № - здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>) фактически прекратил свое существование в результате сноса. В связи с тем, что в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым № объекты недвижимости с кадастровыми № и №, прекратили свое существование, а объект недвижимости с кадастровым № фактически прекратил свое существование в результате сноса, из ЕГРН также необходимо исключить сведения об объектах недвижимости с кадастровыми №, №, №, с присвоением каждому статуса записи «архивный», то есть неактуальных на текущий момент времени. На дату проведения натурного обследования экспертом зафиксировано: объект исследования представляет собой домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым № (<адрес>) и состоящее из следующих объектов: здание с кадастровым № - здание жилое «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> год завершения строительства – <данные изъяты>; здание с кадастровым № - здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>. Согласно данным ЕГРН (Сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Получатель выписки из ЕГРН – ФИО4 (л.л.д.<данные изъяты>)) под кадастровым № зарегистрирован следующий объект: «назначение – жилое», «наименование – здание», «площадь, м2 – <данные изъяты>». Субъекты права: ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве).

На момент проведения экспертизы установлено: сведения о технических характеристиках и параметры объекта недвижимости, полученные в результате натурного обследования идентичны сведениям, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и данным ЕГРН. Особенностями архитектурно-планировочных и конструктивных элементов объекта исследования предусмотрено два обособленных входа в изолированные капитальной несущей стеной части (блоки) жилого дома. Каждый из собственников использует обособленную часть с организацией обособленного выхода на прилегающий земельный участок, имеющую общие стены с соседними помещениями. Чердачное помещение разделено капитальной стеной, используется автономно каждой стороной. Помещения одной части жилого дома не размещены под или над помещениями другой части жилого дома. Помещения общего пользования отсутствуют. В каждой изолированной части имеются автономные инженерные сети и отдельные приборы учета.

При проведении исследования установлено, что рассматриваемый жилой дом <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющая блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособленно) и является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом <адрес>, в том числе помещения в его составе соответствуют требованиям механической безопасности (несущая способность конструкций обеспечена); соответствуют требованиям пожарной безопасности (инженерное оснащение помещении?, а также их расположение, обеспечивают своевременное оповещение, и возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных ситуациях, обеспечивают возможность доступа личного состава подразделении? пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания); соответствуют требованию безопасных для здоровья человека условии? пребывания в зданиях и сооружениях (существующие в помещениях режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям). В соответствии с нормативными требованиями техническое состояние строений с физическим износом 35 % позволяет выполнять работы, связанные с реальным разделом дома. Исходя из суммарной площади помещений, на идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого: ФИО1 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м, ФИО2 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании сторон спора приходится следующая суммарная площадь помещений жилого дома: ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, что больше идеальной доли совладельца на <данные изъяты> кв.м; ФИО2 –<данные изъяты> кв.м, что меньше идеальной доли совладельца на <данные изъяты> кв.м.

Раздел жилого дома согласно идеальным долям невозможен. Раздел возможен с отклонениями от идеальных долей. Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома и единственно возможного варианта раздела (выдела) двух изолированных блоков, проведение каких-либо строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется. В связи с тем, что проведение каких-либо строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется, образование автономных блоков жилого дома блокированной застройки согласно фактически сложившемуся порядку пользования не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела.

Предлагается следующий вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и с отклонением от идеальной доли совладельцев. ФИО1 предлагается выделить автономный блок жилого дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в соответствии с экспликацией:

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

площадь, не включаемая в общую

общая

жилая

подсобная

Тамбур

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Кладовая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Гардеробная

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Кухня

<данные изъяты>

Столовая

<данные изъяты>

Гараж

<данные изъяты>

Мастерская

<данные изъяты>

Итого*

<данные изъяты>

ФИО2 предлагается выделить автономный блок жилого дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений, суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м. в соответствии с экспликацией

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

площадь, не включаемая в общую

общая

жилая

подсобная

Жилая

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Кухня

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Кладовая

<данные изъяты>

Итого*

<данные изъяты>

Технической возможности раздела объектов недвижимости с кадастровыми №, №, №, №, № - нежилых зданий вспомогательного назначения не имеется. Проведение каких-либо строительных работ в указанных нежилых зданиях вспомогательного назначения не представляется возможным – объекты недвижимости в существующем виде не подлежат реконструкции.

Учитывая проведенный анализ, особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельном участке, экспертом на рассмотрение предлагается вариант раздела надворных построек – нежилых зданий вспомогательного назначения, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с отклонением от идеальной доли совладельцев: ФИО1 – предлагается выделить в собственность:

- здание с кадастровым №- здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, кол-во этажей – <данные изъяты> год завершения строительства – <данные изъяты>

- здание с кадастровым №- здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, кол-во этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>;

- здание с кадастровым №- здание нежилое, «летняя кухня», площадью <данные изъяты> кв.м, кол-во этажей – <данные изъяты> год завершения строительства – <данные изъяты>;

- здание с кадастровым №- здание нежилое, «мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м, кол-во этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>.

ФИО2 – предлагается выделить в собственность:

- здание с кадастровым №- здание нежилое, «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, кол-во этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>.

На идеальные доли сторон спора приходится следующая суммарная площадь помещений жилого дома с кадастровым №: ФИО1 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, эквивалент отступлений от точного (идеального) размера долей каждого собственника при разделе жилого дома с кадастровым № согласно предложенному варианту в соответствии с фактическим пользованием составляет <данные изъяты> кв.м в пользу ФИО2

На идеальные доли сторон спора приходится следующая суммарная площадь нежилых зданий вспомогательного назначения с кадастровыми №, №, №, №, №: ФИО1 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м; ФИО2 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании сторон спора приходится следующая суммарная площадь нежилых зданий вспомогательного назначения с кадастровыми №, №, №, №, №: ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, что больше идеальной доли совладельца на <данные изъяты> кв.м; ФИО2 –<данные изъяты> кв.м, что меньше идеальной доли совладельца на <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, эквивалент отступлений от точного (идеального) размера долей каждого собственника при разделе нежилых зданий вспомогательного назначения с кадастровыми №, №, №, №, № согласно предложенному варианту в соответствии с фактическим пользованием составляет <данные изъяты> кв.м в пользу ФИО2

Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым №, имеется при условии отказа ФИО2 в пользу ФИО1 от своей доли в праве на хозяйственные постройки с кадастровыми №, №, №, № с соответствующим переоформлением прав на объекты недвижимости. А также при условии отказа ФИО1 в пользу ФИО2 от своей доли в праве на хозяйственную постройку с кадастровым № с соответствующим переоформлением прав на объект недвижимости.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта, возникновение вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта в качестве правовых последствий влекут последствия, предусмотренные статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Верность выводов заключения судебной экспертизы сторонами не оспорена, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своих выводов, поскольку экспертное заключение ООО «СЕВГЕОЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ № получено судом с учетом состязательных процедур применительно к статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с единственным вариантом раздела жилого дома и земельного участка, предложенного экспертом, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости, определен исходя из сложившегося порядка пользования домом и земельным участком. Также судом учитывается отказ истца от выплаты денежной компенсации за превышение выделенной доли жилого дома.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

площадь, не включаемая в общую

общая

жилая

подсобная

Тамбур

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Кладовая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Гардеробная

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Кухня

<данные изъяты>

Столовая

<данные изъяты>

Гараж

<данные изъяты>

Мастерская

<данные изъяты>

Итого*

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание - мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, без выплаты денежной компенсации за превышение выделенной доли жилого дома, превышающую размер доли в праве общей долевой собственности.

Оставить в собственности ФИО2 жилой дом (автономный жилой блок №), включающий совокупность помещений, суммарной площадью помещений <данные изъяты> кв.м, в соответствии с экспликацией:

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

площадь, не включаемая в общую

общая

жилая

подсобная

Жилая

<данные изъяты>

Коридор

<данные изъяты>

Санузел

<данные изъяты>

Кухня

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Жилая

<данные изъяты>

Тамбур

<данные изъяты>

Кладовая

<данные изъяты>

Итого*

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 нежилое здание - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Оставить в собственности ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: здание «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; здание нежилое «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, здание нежилое «сарай», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, здание нежилое «гараж», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →