Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 и 3-му лицу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

3-е лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истца ПАО «Промсвязьбанк», с учетом уточнения требований, основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики - ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». В соответствии с Кредитным договором Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2186637 рублей под 9,5% годовых – в первый год кредитования, 10,5% годовых – в последующие годы кредитования за пользование кредитом сроком на 200 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение недвижимости: квартиры в жилом доме, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>. ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика, указанный в кредитном договоре, в размере 2186637 рублей военнослужащему, участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих. Также кредитор открыл заемщику счет для осуществления операций по зачислению средств целевого жилищного займа. В рамках участия заемщика военнослужащего на счет ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» (Учреждение) перечислило 747563 рубля в качестве первоначального взноса по Договору купли-продажи квартиры, в соответствии с договором целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.1.1 Кредитного договора предусмотрено, что погашение обязательств либо части обязательства заемщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом кредитным договором предусмотрено, что заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа; недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по Договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору по требованию кредитора. Согласно п.6.1.3 Кредитного договора недвижимое имущество с даты государственной регистрации на него права собственности заемщика находится в залоге у кредитора в случаях, предусмотренных законодательством, у Российской Федерации в лице Учреждения. Согласно выписке из ЕГРН в отношении предмета залога – квартиры по указанному адресу зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка, а также в пользу Учреждения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически допускает нарушение обязательств по возврату кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита. Просроченная задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 2739954,41 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1735480,83 рублей, просроченная задолженность по процентам – 83994,89 рублей, проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 287067,61 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 600971,64 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 32439,44 рублей. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры составляет 4220000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена реализации квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере 3376000 рублей (80% от рыночной стоимости). На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2739954,41 рублей, с дальнейшим начислением процентов по кредитному договору, исходя из ставки 10,5% годовых на сумму неуплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3376000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 27900 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 3500 рублей.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») основаны на том, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный заем предоставляется: на счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 747563 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк»; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Промсвязьбанк. Основанием для закрытия именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2805062,69 рублей. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности по указанным реквизитам. До настоящего времени обязательства по возврату задолженности ФИО2 не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 2885141,68 рублей, в том числе: 2805062,69 рублей – сумма основного долга, 80078,99 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ФГКУ «Росвоенипотека» соглашается с начальной продажной ценой предмета залога в размере 3376000 рублей. На основании изложенного просит расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО2 2885141,68 рублей, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

При этом судом рассмотрен иск ПАО «Промсвязьбанк» в отсутствие ответчика, так как ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, доказательств невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам ответчиком не представлено. Увеличение исковых требований истцом не связано с предъявлением новых требований, а связано с уточнением расчета задолженности на дату рассмотрения дела в суде при том, что изначально истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки за просрочку исполнения обязательств, с последующим начислением процентов и неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.340 ч.1 и 3 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.348 ч.1 и 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2186637 рублей сроком на 200 месяцев с уплатой 9,5%/10,5% согласно Тарифам Банка с внесением ежемесячного платежа по кредиту в соответствии с Графиком погашения кредита (л.д.108-115).

Кредит предоставлен на цели оплаты по Договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, общей площадью 50 кв.м..

Кредит предоставлен под залог указанного объекта недвижимости, в связи с чем оформлена Закладная (л.д.20-30).

Принятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств Банком исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком (л.д.31).

В соответствии с Тарифами кредитора предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д.158). В соответствии с условиями Договора ФИО2 предоставлялся целевой жилищный заем в размере 747563 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Таким образом, возврат займа и уплата процентов за пользование им также осуществлялись за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФИО2 как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору, заключенному с ФГКУ "Росвоенипотека".

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-122) зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, приобретенную с использованием заемных средств ОАО АКБ «Связь-Банк» и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ "Росвоенипотека", право собственности ответчика обременено залогом в силу закона в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ФИО2 был уволен с военной службы. После чего ФИО2 был исключен из реестра участников НИС, о чем регистрирующий орган известил ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции, действовавшей на момент увольнения ФИО2), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п.76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.78 Правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п.79 Правил, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Сведения об исключении ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ, поступили в ФГКУ "Росвоенипотека" ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет ФИО2 как участника накопительно-ипотечной системы закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182).

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на общую сумму 2805062,69 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило ФИО2 о прекращении погашения обязательств по договору займа и направило ответчику почтовым отправлением с графиком возврата задолженности (л.д.175-176, 183-186).

Доказательств возврата денежных средств по договору целевого жилищного займа ответчиком не представлено.

Исходя из выписки по счету, денежные средства в счет погашения кредита с августа 2020 года от ФИО2 не поступали (л.д.123-125).

В соответствии с п.п.5.4.1, 5.4.2 Кредитного договора, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, предусмотренных действующим законодательством; обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

В связи с тем, что свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ Банк потребовал досрочного возврата кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Так как требование Банка о досрочном возврате кредита ФИО2 выполнено не было, Банк обратился в суд с иском о взыскании с него суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2739954,41 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1735480,83 рублей, просроченная задолженность по процентам – 83994,89 рублей, проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 287067,61 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 600971,64 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 32439,44 рублей.

Задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2885141,68 рублей, в том числе: 2805062,69 рублей – сумма основного долга, 80078,99 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом ФГКУ "Росвоенипотека" просит взыскать пени по день вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в суд не явился, расчет задолженности не оспорил.

Суд соглашается с расчетами истца и 3-го лица, заявившего самостоятельные требования, и считает, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по основному долгу – 1735480,83 рублей, просроченная задолженность по процентам – 83994,89 рублей, проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 287067,61 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов – 32439,44 рублей; в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по основному долгу в размере 2805062,69 рублей, пени на 03.12.2021в размере 80078,99 рублей.

Неустойку, начисленную Банком за просрочку погашения основного долга в размере 600971,64 рублей, суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Также суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства перед ФГКУ "Росвоенипотека" размер неустойки на день рассмотрения дела в суде в сумме 852739,06 рублей, которая рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (304 дня): 2805062,69 х 0,1% х 304.

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При взыскании штрафных процентов суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, законом предусмотрена возможность снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В связи с этим суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой в пользу ПАО «Промсвязьбанк» до 100000 рублей, в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" – до 150000 рублей.

ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать с ответчика проценты на сумму долга в размере 10,5% годовых на сумму неуплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 10,5% годовых до момента фактического исполнения обязательства.

Так как кредитный договор и договор целевого жилищного займа заключались в целях оплаты по Договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, указанное жилое помещение является предметом залога, обеспечивающим исполнение ФИО2 своих обязательств, то требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 3376000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке № оценщика ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН», об установлении рыночной стоимости квартиры в размере 4220000 рублей (л.д.49-74).

В соответствии со ст. статей 54 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчика обеспечены залогом, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000030:10544, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3376000 рублей.

Истец ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 27900 рублей, расходы на составление отчета в размере 3500 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца суд признает судебными расходами, связанными с рассмотрением дела. В связи с этим суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 27900 рублей, расходы на составление отчета в размере 3500 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

При этом суд учитывает положения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", который предусматривает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2238982,77 рублей, в том числе:

-1735480,83 – просроченный основной долг;

- 83994,89 рублей – просроченная задолженность по процентам;

-287067,61 рублей – проценты на просроченную задолженность по основному долгу;

-100000 рублей – неустойка за просрочку погашения основного долга;

-32439,44 рублей – неустойка за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 10,5% годовых, на сумму неуплаченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита включительно.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 2955062,69 рублей, в том числе:

-2805062,69 рублей – сумма основного долга по целевому жилищному займу;

-150000 рублей – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000030:10544, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3376000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы истца на уплату госпошлины в размере 27900 рублей, расходы на оценку недвижимого имущества в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 17.10.2022

Решение не вступило в законную силу