Дело № 2-1704/25

25RS0010-01-2025-001615-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.,

при секретаре Пацалюк К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав, что ему на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> 27.06.2023 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры, право собственности было зарегистрировано за ответчиком. По условиям договора стоимость квартиры составила 4 000 000 руб., в договоре было предусмотрено, что на момент подписания договора купли- продажи указанная денежная сумма передана в полном объеме. Однако, ответчик указанную денежную сумму не оплатил до настоящего времени, ни наличными денежными средствами, ни путем перечисления денежных средств безналичным способом. В период заключения договора купли- продажи он находился на стационарном лечении в хирургическом отделении Находкинской больницы ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России, что подтверждается выпиской из истории болезни (дата выписки 10.07.2023 г.). После выписки из больницы он уехал на лечение в г. Грозный, где ему была проведена операция и он продолжил прохождение лечения. Между ним и ответчиком были теплые, доверительные отношения, поскольку ответчик приходится ему племянником. В период болезни ответчик покупал ему продукты питания, навещал в больнице, ухаживал за ним. При заключении договора купли- продажи квартиры истец с ответчиком (племянником) договорились о том, что последний будет перечислять денежные средства ежемесячно, в суммах, необходимых для лечения и проживания, в пределах стоимости квартиры, а в случае летального исхода- организует похороны и проведет все соответствующие процедуры. Остаток денежных средств от продажи квартиры ответчик должен был передать сыну истца, у которого были напряженные отношения с отцом в связи с его поведением – злоупотребление алкоголем, отсутствием работы. Поскольку он в течение длительного времени не работал по состоянию здоровья, для него это было единственным способом обеспечить свое существование и лечение. Однако, ответчик своего обязательства не выполнил, ни разу не перечислил истцу денежные средства, возвращать квартиру отказался. Кроме того, за весь период, прошедший со времени сделки и до настоящего времени, ответчик в квартиру не вселялся, коммунальные платежи не оплачивал, за сохранностью имущества не следил. Коммунальные платежи за весь период были оплачены истцом. После возвращения истца в г. Находка, он вселился в свою квартиру и продолжает проживать в ней по настоящее время. На основании ст. 167 ГК РФ просит суд признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <.........>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать недействительными зарегистрированное право собственности ответчика на указанное жилое помещение, восстановить право собственности истца на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по указанным в иске основаниям, дополнив, что на момент заключения оспариваемой сделки истец и ответчик устно договорились, что если истец не поправит свое здоровье, то в случае его смерти, ответчик продаст спорную квартиру и отдаст его долги. Именно на таких условиях между ними был заключен договор купли- продажи, денежных средств за продажу квартиры он не получал. Он самостоятельно снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и уехал в г. Грозный для прохождения лечения. Однако, самочувствие истца улучшилось и он вернулся в г. Находка, вселился в квартиру, продолжает в ней проживать, при этом, ответчик отказывается возвращать ему квартиру, денежные средства за нее не передал ему до настоящего времени. Коммунальные платежи за квартиру он оплачивает самостоятельно, при этом, когда он уезжал в г. Грозный, он оставлял ответчику денежные средства для оплаты коммунальных платежей. Истец в судебном заседании не отрицал, что договор купли- продажи спорной квартиры был составлен по его инициативе юристом, который являлся его знакомым. Также истец пояснил, что коммунальные платежи за квартиру в настоящее время оплачивает он, поскольку считает указанную квартиру своей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 08.07.2025 г. ответчик ФИО2 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснил, что истец приходится ему дядей. В июне 2023 г. он приобрел у дяди спорную квартиру, между ними был заключен договор купли- продажи, проект которого был составлен юристом, к которому обратился сам истец. Ему было необходимо прибыть в многофункциональный центр в назначенное истцом время, для подписания документов, что им и было сделано. Денежные средства за приобретенную квартиру он передал истцу до подписания договора купли- продажи, при этом, расписки между ними не составлялось. После приобретения квартиры он оплатил задолженность по коммунальным платежам, также им был заменен прибор учета холодного водоснабжения, в подтверждение чего им представлен акт от 03.10.2023 г. Также ответчик поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, согласно которым указал: по условиям договора купли- продажи спорной квартиры, заключенного с истцом, указанная квартира была оценена сторонами в размере 4 000 000 руб., данная денежная сумма была передана им истцу в день подписания договора наличным расчетом. Согласно представленных им справок по форме 2- НДФЛ, он с 2017 г. заработал в общей сложности более 6 000 000 руб., и 4 000 000 руб. он накопил за этот период для покупки спорного жилого помещения. После приобретения квартиры он самостоятельно погасил задолженность по коммунальным платежам в размере около 300 000 руб., а также оплачивал текущие платежи по содержанию жилого помещения. После приобретения квартиры он вселился в нее, проживал в ней, истец самостоятельно снялся с регистрационного учета из указанной квартиры и уехал в г. Грозный, однако, по его возвращению, он обратился к нему с просьбой пожить в данной квартире, на что он не стал отказывать ему в этом в силу наличия между ними родственных отношений. После вселения истца в квартиру отношения между ними начали портиться по инициативе истца, после чего, истец перестал его пускать в квартиру. Полагает, что оснований для признания спорного договора купли- продажи недействительным не имеется, договор был подписан сторонами, его право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. При этом, стороны согласовали все существенные условия договора, четко выразили предмет договора и волю. Истец собственноручно подписал оспариваемый договор, следовательно, совершил сделку по собственной инициативе.

Свидетель <.........>., допрошенная в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 она знакома длительное время, также она знакома с его племянником, ФИО2 Ей известно, что с 2021 г. ФИО1 начал болеть, она помогала ему по дому, так как между ними дружеские отношения. У нее была своя квартира, которую она продала в 2023 г. (за 400 000 руб. – 500 000 руб.), чтобы помочь ФИО1 и денежные средства от продажи квартиры она отдала истцу ФИО1, поскольку он уезжал в г. Грозный на лечение и нуждался в денежных средствах. До настоящего времени денежные средства ей не возвращены, она живет вместе с отчимом, другого жилого помещения у нее не имеется, ею было продано единственное ее жилое помещение. В настоящее время она также помогает ФИО1 в быту, поскольку ему никто не помогает. Ей известно, что ФИО1 перед поездкой в г. Грозный в 2023 г. переживал из- за своего состояния здоровья, не надеялся на улучшение самочувствия, в связи с чем, оформил принадлежащую ему квартиру на своего племянника, ФИО2 (протокол судебного заседания от 08.07.2025 г.).

Свидетель <.........> допрошенный в судебном заседании показал, что он знаком с ФИО1 с детства, также он знаком и с ФИО2, проживал с ними по – соседству. Ему известно, что в 2023 г. состояние здоровья ФИО1 было критичным, в связи с чем, его знакомые и друзья помогали ему собрать денежные средства, чтобы отправить его в г. Грозный. Также ему известно, что ФИО1 договорился с племянником по поводу оформления на него его квартиры, на тот случай, если он не вылечится, чтобы у племянника были денежные средства для оплаты необходимых расходов, связанных с ним. Как ему известно, квартира была переоформлена, однако, передавались ли денежные средства за нее, ему не известно (протокол судебного заседания от 08.07.2025 г.).

Свидетель <.........>., допрошенный в судебном заседании показал, что он длительное время знаком с ФИО1 Примерно 3 месяца назад он узнал о настоящем деле по поводу квартиры, принадлежащей ФИО1 В 2023 г. ФИО1 обращался к нему с просьбой переоформления принадлежащей ему квартиры на его имя, однако, ввиду наличия личных обстоятельств, он отказался. Он покупал ФИО1 билеты, когда он уезжал в г. Грозный, т.к. он нуждался в помощи, также он навещал его в больнице, покупал ему продукты питания, отвозил его в аэропорт (протокол судебного заседания от 01.10.2025 г.).

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В ст. 12 ГК РФ содержится перечень таких способов, в том числе признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

По смыслу названной материальной нормы для применения способа защиты в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 4 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со ст. ст. 166 - 181 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, поименованными в законе, чьи права непосредственно нарушены в результате ее совершения (абз. 1 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, квартира № <.........> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора продажи от 07.09.2017 г.

27.06.2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г<.........>

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что по согласованию сторон сделки продавец продает, а покупатель покупает указанную квартиру за 4 000 000 руб. На момент подписания настоящего договора сумма в размере 4 000 000 руб. продавцом получена полностью, до подписания настоящего договора и претензий к покупателю не имеет.

Указанный договор явился основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, государственная регистрация права произведена 29.06.2023 г.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированным по месту жительства значится ФИО2 – с 27.09.2023 г. и ФИО1 – с 26.04.2024 г.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО2 на основании договора продажи недвижимости от 27.06.2023 г.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора продажи недвижимости от 27.06.2023 г., фактически передано истцом ответчику и находится во владении ответчика.

При этом, суд также принимает во внимание, что истец ФИО1 после продажи спорной квартиры выехал из нее, самостоятельно снялся с регистрационного учета 15.06.2023 г., что также не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В материалы дела также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых собственником квартиры значится ФИО2

Проанализировав установленные обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли подтверждение обстоятельства того, что обязательства по оплате стоимости имущества, предусмотренные условиями договора продажи недвижимости от 27.06.2023 г., ФИО2 не исполнил, оплату за проданную ФИО1 квартиру, не произвел.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 факт передачи денежных средств в сумме 4 000 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору продажи недвижимости от 27.06.2023 г., в судебном заседании подтвердил.

Оснований полагать, что по сделке не осуществлены расчеты, у суда не имеется, поскольку согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Истец ФИО1 в судебном заседании факт собственноручного подписания договора не отрицал, более того указывал на то, что проект договора продажи недвижимости был составлен по его просьбе его знакомым юристом, а ответчик ФИО2 был приглашен в многофункциональный центр для его подписания, что также подтверждает его ознакомление со всеми его условиями.

Доказательств того, что ФИО1 не осознавал значения условий подписанного договора, в материалы дела не представлено. Нахождение истца на момент заключения сделки на стационарном лечении в лечебном учреждении, на что он ссылается в обоснование исковых требований, не может быть расценено как состояние, исключающее его возможность понимать значение совершаемых действий.

Доводы истца о недействительности сделки по тому основанию, что денежных средств за указанную квартиру он не получал, суд также не может признать обоснованными, поскольку они опровергаются пунктом 4 договора продажи недвижимости, в соответствии с которым на момент подписания настоящего договора сумма в размере 4 000 000 руб. продавцом получена полностью до подписания настоящего договора и претензий к покупателю не имеет.

Оценивая показания допрошенных по делу свидетелей <.........>., суд приходит к выводу о том, что они не свидетельствуют о недействительности заключенного между сторонами договора продажи недвижимости от 27.06.2023 г.

Более того, поскольку передача денежных средств подтверждается только письменными доказательствами, поэтому из смысла положений п. 1 ст. 162 ГК РФ и в силу положений ст. 60 ГПК РФ, свидетельскими показаниями данные факты подтверждены быть не могут. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд также отмечает, что отсутствие оплаты за приобретенное жилое помещение в силу положений действующего законодательства, не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, в этом случае при наличии к тому оснований истец вправе требовать либо взыскания с покупателя задолженности по сделке купли-продажи, либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры продавцу.

Относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости жилого помещения, предусмотренного договором продажи недвижимости от 27.06.2023 г., в материалы дела также не представлено.

Ссылки истца о том, что у ответчика ФИО2 отсутствовали денежные средства на покупку квартиры, по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку обстоятельства происхождения денежных средств у покупателя при наличии доказательств оплаты по договору купли-продажи, в рассматриваемом случае, установлению не подлежат.

Регистрация истца в спорной квартире по месту жительства и несение истцом бремени содержания квартиры о неисполнении договора купли-продажи в данном споре не свидетельствуют.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания договора продажи недвижимости от 27.06.2023 г. и применении последствий недействительности сделки не имеется, в связи с чем, ФИО1 в удовлетворении требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

ФИО1 (СНИЛС <.........>)) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (СНИЛС <.........>) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен (с учетом выходных дней) 15.07.2025 г.

Судья: О.С. Шулико