№2-2481/2023

УИД 44RS0001-01-2023-001843-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Исмаиловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, освобождении нежилых помещений и взыскании неустойки,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском, в обоснование которого указали, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ФИО1 заключен договор от <дата> №-д аренды помещения, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 44:27:050901:248 (помещения 4 и И) общей площадью 48 кв. м. по адресу: <адрес> для использования их под контору. По Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.1 Договор аренды заключен сроком с <дата> по <дата>. Арендатор обязан перечислить арендную плату не позднее <дата> безналичным денежным расчетом в следующем порядке 8 266,75 руб. - арендная плата, 1 653,35 руб. Принимая во внимание, что договор прекратил; свое действие в связи с истечением срока, Арендодатель вправе обратиться с требованием: об освобождении нежилых помещений. В соответствии с пунктом 4.8 договора если арендатор возвратил нежилое помещение несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном Договором размере за все время просрочки, а именно за период с <дата> по <дата>. Расчет производился исходя из размера месячной арендной платы, который составляет 8266, 75 руб. Арендная плата за день составляет - 8266,75/31=266,67 руб. Период просрочки Ответчика изначально составлял с <дата> по <дата> (183 дня = 5 месяцев 30 дней), отсюда следует, что задолженность по арендной плате Ответчик за спорный период составляет: 49333,83 руб. Принимая во внимание частичную оплату задолженности по арендной плате Ответчиком за период с <дата> по <дата> в размере 33 067 руб. - остаток задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 16 266,83 руб. Помимо этого, пунктом 4.8 договора предусмотрено, что в случае если арендатор, возвратил нежилое помещение несвоевременно, он обязан уплатить налог на добавленную стоимость за все время просрочки, а также штраф в размере 5 месячных платежей. Таким образом Управление в праве взыскать с Ответчика: 1. Арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 16 266,83 руб.; 2. Штраф, предусмотренный пунктом 4.8 Договора в размере 41333,75 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от <дата> №исх-252/23, однако оплаты задолженности, равно как и фактического исполнения обязательства по возврату помещения со стороны Ответчика не последовало. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 308.3,309,310, пунктом 1 статьи 329, статьей 614 ГК РФ просит, взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 16 266, 83 руб.; штраф за просрочку исполнения обязательства по возврату помещения в размере 41333,75 руб.; обязать ФИО1 освободить часть нежилого здания с кадастровым номером 44:27:050901:248 (помещения 4 и 11) общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> передать ее по акту приема передачи представителю Управления; взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещались судом надлежащим образом, просили рассматривать исковое заявление в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по адресу регистрации, судебное извещение адресатом не получено по неизвестным суду причинам, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрацией города Костромы в лице руководителя Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды по условиям которого арендодатель предоставляет арендодатель предоставляет по передаточному акту часть нежилого зданияс кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>

Срок действия Договора с <дата> по <дата> (п.5.2 Договора).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п.2.3.2 Договора арендатор обязан перечислять в срок, установленный Договором, арендную плату, предусмотренную Договором.

Из п.3.1 Договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 8 266,75 руб., кроме того 1 653,35 руб. – налог на добавленную стоимость, итого с НДС 9 920,10 руб.

Арендатор обязан перечислять не позднее <дата> безналичным денежным расчетом денежные средства (п.3.2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора если арендатор возвратил нежилое помещение несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном Договором размере за все время просрочки.

Принимая во внимание частичную оплату задолженности по арендной плате Ответчиком за период с <дата> по <дата> в размере 33 067 руб. - остаток задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 16 266, 83 руб., штраф, предусмотренный п.4.8 Договора составляет 41 333,75 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от <дата> № с требованиями оплатить задолженность.

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ ойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению. Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Нежилое помещение, согласно материалам дела, до настоящего времени не освобождено и не возвращено Управлению по акту приема-передачи (возврата), как это предусмотрено частью первой статьи 622 ГК РФ, в соответствии с которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд, установив, что требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, руководствуясь пунктом 2 статьи 450, статьей 610 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности по освобождению и возврату нежилого помещения в судебном порядке путем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление Пленума № 7), следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственность, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абз. 2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Истец определить размер судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требования о возврате нежилого здания с кадастровым номером 44:27:050901:248 (помещения 4 и 11) общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая длительность неисполнения обязательства по возврате имущества собственнику, баланс интересов сторон, суд, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с даты следующей за датой вступления решения суда в законную силу, в размере 1000 руб., при этом суд исходит из того что данная мера ответственности будет действенным методом по побуждению исполнения обязательства в натуре – в виде возврат имущества собственнику бывшими арендатором.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1928 руб., в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении и возврате нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН № в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 16 266 рублей 83 копейки, штраф за просрочку исполнения обязательства по возврату помещения в размере 41 333 рубля 75 копеек.

Обязать ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН № возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> нежилое здания с кадастровым номером № (помещения 4 и 11) общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> подписания акта приема-передачи (возврата) части нежилого здания.

Взыскать ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН № в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части возврата Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> нежилого здания с кадастровым номером № (помещения 4 и 11) общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> подписания акта приема-передачи (возврата) части нежилого здания с даты, следующей за днем вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения в части возврата Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> нежилого здания с кадастровым номером 44:27:050901:248 (помещения 4 и 11) общей площадью 48 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> подписания акта приема-передачи (возврата) части нежилого здания.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, ИНН № в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 1928 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Ковунев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2023 года