УИД 03RS0007-01-2024-007634-62
дело № 2-994/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан (далее по тексту - НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: РБ, <адрес>, площадью 915,20 кв.м., лицевой счет №. Взносы на капитальный ремонт за указанное помещение он оплачивает ненадлежащим образом, в связи с этим за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность в размере 272 070, 60 рублей, на которую начислены пени в размере 44 516, 10 рублей.
После уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 272 070, 60 рублей за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года, пени в размере 44 516, 10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 365, 87 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 200 рублей.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что помещение представляет собой отдельное здание, которое не связано с общим имуществом многоквартирного дома.
Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 915,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж цокольный, 1,2,3,4; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца в связи с наличием в собственности указанного помещения за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 272 070, 60 рублей.
Исходя из статей 210 ГК РФ, статьи 39, пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из представленных документов следует, что нежилое помещение истца находится по тому же адресу, что и многоквартирный жилой дом, который включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства РБ «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД» от 27 декабря 2013 года №.
Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № от 04.1998 <адрес> РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года №359), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции...
Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в части 1 статьи 36 ЖК РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов:
-на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт и т.п.);
-на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома для текущего содержания и для капитального ремонта является одинаковым. Но порядок, суммы взносов, их период и периодичность уплаты и адресат, которому перечисляются взносы разный.
В соответствии с ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В своих доводах истец ссылается на то, что если нежилому (пристроенному) помещению присвоен почтовый адрес, совпадающий с адресом многоквартирного дома, то такое помещение является частью многоквартирного дома, а также что функционирование инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения данного помещения независимо от общедомовой инженерно-технической системы невозможно.
Как установлено в судебном заседании, по адресу: РБ, <адрес>, расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом, 1935 года постройки, которому присвоен кадастровый №.
Согласно паспорту МКД, размещенному на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 102,8 кв.м..
В 1980 году к многоквартирному дому было пристроено четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером №.
Из технического паспорта на нежилые помещения, встроенно-пристроенный к трехэтажному жилому зданию от 11 марта 2005 года следует, что нежилое помещение ответчика имеет отдельный вход, построен из другого материала, не связан с МКД общими коридорами, общая стена МКД и пристроя имеют свои самостоятельные стены, не имеет общих конструктивных элементов с МКД (фундамент, стена, крыша), отсутствует единое архитектурное решение.
В помещении истца находится ООО «Узел связи», которым 7 июня 2013 года заключен с МЗИО РБ самостоятельный договор аренды №М64-13 земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации дома связи.
В кадастровый №, присвоенный жилому помещению ответчика, включены нежилые помещения, находящиеся в МКД, общей площадью 69,5 кв.м..
Согласно техническому паспорту общая площадь строения А составляет 69,5 кв.м., из них на цокольном этаже МКД – 17,8 кв.м., на 1 этаже – 16,7 кв.м., на 2 этаже – 17,7 кв.м., на 3 этаже – 17,3 кв.м..
Таким образом, из доказательств, представленных истцом в материалы дела, следует что спорный объект, принадлежащий истцу, является пристроем к трехэтажному многоквартирному дому, имеет общее имущества с многоквартирным домом площадью 69,5 кв.м..
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Пунктами 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из вышеуказанных норм права следует, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 года № 271-ФЗ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 года № 271-ФЗ).
В соответствии с пунктом 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в случае, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.
При указанных обстоятельствах суд признает расчет истца по оплате капитального ремонта необоснованным и соглашается с расчетом ответчика, согласно которому плата за капительный ремонт за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года составляет 20 60, 96 рублей:
Период
Ставка тарифа
Площадь
Итого
сентябрь 2021
7,18
69,5
499,01
октябрь 2021
7,18
69,5
499,01
ноябрь 2021
7,18
69,5
499,01
декабрь 2021
7,18
69,5
499,01
январь 2022
7,46
69,5
518,47
февраль 2022
7,46
69,5
518,47
март 2022
7,46
69,5
518,47
апрель 2022
7,46
69,5
518,47
май 2022
7,46
69,5
518,47
июнь 2022
7,46
69,5
518,47
июль 2022
7,46
69,5
518,47
август 2022
7,46
69,5
518,47
сентябрь 2022
7,46
69,5
518,47
октябрь 2022
7,46
69,5
518,47
ноябрь 2022
7,46
69,5
518,47
декабрь 2022
7,46
69,5
518,47
январь 2022
7,46
69,5
518,47
февраль 2022
7,46
69,5
518,47
март 2022
7,46
69,5
518,47
апрель 2022
7,46
69,5
518,47
май 2022
7,46
69,5
518,47
июнь 2022
7,46
69,5
518,47
июль 2022
7,46
69,5
518,47
август 2022
7,46
69,5
518,47
сентябрь 2022
7,46
69,5
518,47
октябрь 2022
7,46
69,5
518,47
ноябрь 2022
7,46
69,5
518,47
декабрь 2022
7,46
69,5
518,47
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).
В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 по Советскому району г.Уфы от 11 января 2024 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по сентябрь 2023 года в размере 324 780, 83 рублей, пени в размере 49 306, 60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 470 44 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №11 по Советскому району г.Уфы от 20 февраля 2024 года судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражения.
В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исковое заявление подано 6 сентября 2024 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно НОФ «Региональный оператор РБ» обоснованно требует взыскать задолженность за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года, то есть в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате подачи заявления о выдаче судебного приказа.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности НОФ «Региональный оператор РБ» не пропущен.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Разрешая вопрос об уменьшении неустойки (статья 333), необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая установленный размер задолженности - 20 660, 96 рублей, пени за период с 11 октября 2021 года по 11 января 2025 года составляют 8 008, 90 рублей.
Расчет ответчика является математически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, а также установленным в рамках настоящего спора обстоятельствам.
Принимая во внимание период неисполнения обязательства, размер задолженности, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая объем и сложность дела, принимая во внимание фактически оказанные истцу юридические услуги, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 1200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) в пользу Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность за период с сентября 2021 года по декабрь 2024 года в размере 20 660, 96 рублей, пени в размере 8 008, 90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 г.