УИД 71RS0009-01-2025-002881-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 12 ноября 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2025 по ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за истцом право собственности на гараж № (Литера Г) площадью 15,9 кв.м., с подвалом (Литера под Г1) площадью 4,8 кв.м., с пристройкой (Литра Г1) площадью 16 кв.м., с пристройкой (Литера Г2) площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования истец указала, что является членом ЕПГК «Сельхозтехника» по адресу: <адрес>, на территории которого расположен построенный истцом в 1980 году спорный объект недвижимости, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется по настоящее время. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, в поступившем в адрес суда 12.11.2025 ходатайстве Вх.№5/1548 письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефремовского потребительского гаражного кооператива «Сельхозтехника» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, своих возражений по существу иска не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии со ст. 222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч. 17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст. 9 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГК РФ).

В соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы Чернятинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Сельхозтехника» под размещение гаражей был предоставлен земельный участок площадью 7,63 га из земель <адрес> <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, свидетельствам о постановке на учет Российской организации в налоговом органе, о государственной регистрации юридического лица, Ефремовский потребительский гаражный кооператив «Сельхозтехника» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учет.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива «Сельхозтехника», на территории гаражного кооператива ею в 1980 году был построен гараж, которому присвоен №. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Ефремовского потребительского гаражного кооператива «Сельхозтехника» ФИО4

По данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, литера под Г1 подвал, площадью 4,8 кв.м. (по наружному обмеру), литера Г2 пристройка, площадью 14,3 кв.м. (по наружному обмеру), литера Г1 пристройка, площадью 18,6 кв.м. (по наружному обмеру), литера Г гараж, площадью 18,9 кв.м. (по наружному обмеру), литера под Г1 подвал, площадью 4,8 кв.м. (по наружному обмеру), литера под Г2 пристройка, площадью 12,4 кв.м. (по наружному обмеру), литера под Г1 пристройка, площадью 16,0 кв.м. (по наружному обмеру), литера Г гараж, площадью 15,9 кв.м. (по наружному обмеру). Площадь знания S=49,1 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ, как дату составления техпаспорта составляет: 63909 руб. (пристройка литера Г2), 76381 руб. (гараж Литера Г), 25460 руб. (подвал Литера под Г1), 98029 руб. (пристройка Литера Г1); право собственности не зарегистрировано.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на гараж № (Литера Г) площадью 15,9 кв.м., с подвалом (Литера под Г1) площадью 4,8 кв.м., с пристройкой (Литра Г1) площадью 16 кв.м., с пристройкой (Литера Г2) площадью 12,4 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1140/2025Ефремовского межрайонного суда Тульской областиУИД 71RS0009-01-2025-002881-18