Дело № 2-2539/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 01 июля 2022 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, указав, что является членом СНТ «Золотой Ранет» с 2003 г., что подтверждается членской книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ На основании устного договора с собственником земельного участка ФИО1 в лице ее сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок №, площадью 507,3 кв.м, расположенный в СНТ «Золотой ранет».
На протяжении длительного времени она владеет и пользуется этим земельным участком, переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Права истца на земельный участок никем не оспариваются, но при отсутствии регистрации права собственности отсутствует возможность распоряжения земельным участком. При этом надлежащим образом земельный участок в собственность не имеет возможности оформить, поскольку право собственности на него числится за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Родственником умершей истец не является, наследники ФИО1 прав на земельный участок не заявляли.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в СНТ «Золотой Ранет», с разрешенным видом использования садоводство, расположенный по адресу: , площадью 507,3 кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что истец добросовестно, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком с 2003 года, более 15 лет, оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика СНТ «Золотой Ранет» - председатель правления ФИО8 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном в суд заявлении указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, членские взносы истец оплачивает в полном объеме, пользуется данным земельным участком.
Представители Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , Департамента имущественных отношений Администрации , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а также нотариус ФИО9 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 указанного постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507,3 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес (местоположение): , согласно кадастровому паспорту земельного участка значится за правообладателем ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН, поступившей по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ № представлены характеристики земельного участка, его местоположение, собственник не указан.
Из ответа (сопроводительного документа к выше поименованной справке) Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного по запросу суда наследственного дела следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №.
На наследственное имущество в виде денежного вклада сыну наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Земельный участок в СНТ «Золотой Ранет» ФИО2 не указан в перечне имущества наследодателя.
В судебном заседании ФИО5 пояснила, что приобрела земельный участок по устному договору у собственника ФИО10, она в тот период уже была нездорова. По поручению ФИО1 и в ее присутствии сын - ФИО2 получал денежные средства за дачный участок, о чем написал расписку.
В деле представлена копия расписки, исполненная от имени ФИО2, в получении от ФИО5 в качестве оплаты за дачу денежных средств в количестве 9 000 рублей (на дату 04.06.03г.), вторая часть расписки, исполненная тем же лицом, указывает на получение оставшихся денег за садовый участок и отсутствие претензий, дата 03.07.03г. и подпись.
Земельный участок перешел во владение ФИО5 и более прав на него не было предъявлено, в том числе при наследовании имущества после смерти ФИО1
Свидетели ФИО3 и ФИО4, члены СНТ «Золотой Ранет», подтвердили пояснения истца относительно пользования земельным участком, указав, что никто кроме истца к указанному земельному участку интереса не проявляет уже много лет, что им известно о договоренности о продаже земельного участка между ФИО5 и ФИО1
Установлено, что истец ФИО5 более пятнадцати лет несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, что не оспаривалось и председатель СНТ «Золотой Ранет» в представленных им справках.
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.
При этом необходимо учитывать, что земельный участок должен быть и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО5 владела ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, более пятнадцати лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 507,3 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, адрес (местоположение): , кадастровый №.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чукреева
Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2022 г.
Копия верна
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0002-01-2022-003315-21
Подлинный документ подшит в деле № 2-2539/2022
Куйбышевского районного суда г.Омска
Судья ___________________Е.Н. Чукреева
Секретарь _______________