к делу № 2-3230/2023
УИД № 23RS0003-01-2023-005305-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г-к Анапа 03 октября 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н» о признании права собственности на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н» (далее - ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н») о признании права собственности на объект долевого строительства, в котором просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 3 этаже в подъезде 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>, 2, 3, общей проектной площадью 72,35 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих сведений в ЕГРН.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала на то, что 04 августа 2020 года между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и участником долевого строительства ДРН был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года. Согласно п. 3.2. данного договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является <адрес>, расположенная на 3 этаже подъезд 1 жилого комплекса по адресу: <адрес> общей проектной площадью 72.35 кв.м. 27 апреля 2021 года между ДРН и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ДРН уступил ФИО1 свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04 августа 2020 года, заключенному с ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н», предметом которого является долевое участие в строительстве «Жилой комплекс по адресу: <адрес>» - Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 7 490 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно п. 1.2. Договора уступки прав от 27.04.2021 года, объем уступаемых требований по настоящему договору - <адрес>, расположенная на 3 этаже подъезд 1 Жилого комплекса по адресу: <адрес>, обшей проектной площадью 72.35 кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора уступки прав от 27.04.2021 года, квартира передается ФИО1 Застройщиком (ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н») после ввода многоэтажного дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в Договоре участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 27.04.2021 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (номер регистрации; №, дата регистрации: 20.05.2021 г., государственный регистратор прав: Шум Н.А.). Согласно п. 8.1. Договора участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора в полном размере. Справкой № от 27.04.2021г., выданной ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н», подтверждено, что цена договора долевого участия №/ПРА от 04.08.2020 года за квартиру с условным номером 11 проектной площадью 72,35 кв.м., подлежащая уплате участником долевого строительства - ДРН в размере 4 919 800 рублей, 25.08.2020 года выплачена застройщику в полном размере. Согласно п. 3.2.1. Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 27.04.2021 года, ФИО1 обязуется оплатить ДРН цену уступаемых прав по настоящему договору в размере 4 919 800 руб. в момент подписания данного договора путем наличного расчета. Данные обязательства по оплате переуступаемого права ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 г. от 27 апреля 2021 года. Таким образом, ФИО1 является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №350/ПР-А от 04 августа 2020 года. Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в сроки, установленные пунктами 3.5., 5.2.2. договора. В соответствии с п. 3.4. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года, срок действия разрешения на строительство (срок завершения строительства) - до 07 июня 2022 года. Реализация проекта строительства (достаточно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - II квартал 2021 г. Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Анализируя в совокупности п. 3.4. и п. 3.5. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года, можно сделать вывод о том, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком не позднее 31 декабря 2021 года. Однако, до настоящего времени ответчик не передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец дважды 15.08.2023 года и 18.08.2023 года направляла застройщику уведомления о необходимости передачи объекта долевого строительства, которые не были удовлетворены ответчиком. Поскольку обязательства по уплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, а обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнено, требование участника долевого строительства о передаче объекта долевого строительства оставлено без удовлетворения, истец просит суд признать за нею право собственности на объект долевого строительства.
В судебное заедание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца, действующая на основании доверенности БЛИ, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, не возражала против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (Уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, судебное извещение получено адресатом 25.09.2023г.; Уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, 28 сентября 2023 судебное извещение выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения). Таким образом, судебное извещение получено ответчиком 25.09.2023г. Доказательств уважительности причин неявки ответчиком не представлено. Заявлений об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в отсутствие, возражений на иск в суд не поступало.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, однако, не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н», в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ право собственности подлежит защите.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 04 августа 2020 года между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и участником долевого строительства ДРН заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года.
Согласно п. 3.2. данного договора №/ПР-А от 04.08.2020 года объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является <адрес>, расположенная на 3 этаже подъезд 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>, 2, 3, общей проектной площадью 72.35 кв.м.
27 апреля 2021 года между ДРН и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ДРН уступил ФИО1 свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04 августа 2020 года, заключенному с ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н», предметом которого является долевое участие в строительстве объекта: «Жилой комплекс по адресу: <адрес> - Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, ул Омелькова, 93, расположенной на земельном участке площадью 7 490 кв.м, с кадастровым номером №.
Согласно п. 1.2. Договора уступки прав от 27.04.2021 года, объем уступаемых требований по настоящему договору - <адрес>, расположенная на 3 этаже подъезд 1 Жилого комплекса по адресу: <адрес> обшей проектной площадью 72.35 кв.м.
В соответствии с п. 1.5. Договора уступки прав от 27.04.2021 года, квартира передается ФИО1 застройщиком ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н» после ввода многоэтажного дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в Договоре участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года.
Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 27.04.2021 года, заключенный между ДРН и ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (номер регистрации; №, дата регистрации: 20.05.2021 г., государственный регистратор прав: Шум Н.А.).
Согласно п. 8.1. Договора участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора в полном размере.
Справкой № от 27.04.2021г., выданной ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н», подтверждается, что цена договора долевого участия №/ПРА от 04.08.2020 года за квартиру с условным номером 11 проектной площадью 72,35 кв.м., подлежащая уплате участником долевого строительства - ДРН в размере 4 919 800 рублей, 25.08.2020 года выплачена застройщику в полном размере.
Согласно п. 3.2.1. договора уступки прав по договору уступки прав от 27.04.2021 года, ФИО1 обязуется оплатить ДРН цену уступаемых прав по настоящему договору в размере 4 919 800 руб. в момент подписания данного договора путем наличного расчета. Обязательство по оплате переуступаемого права ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 г. от 27 апреля 2021 года.
Таким образом, к ФИО1 на основании договора о переуступке прав от 27.04.2021 года перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04 августа 2020 года и она является участником долевого строительства.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в сроки, установленные пунктами 3.5., 5.2.2. договора.
В соответствии с п. 3.4. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года, срок действия разрешения на строительство (срок завершения строительства) - до 07 июня 2022 года. Реализация проекта строительства (достаточно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - II квартал 2021 г.
Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.
Таким образом, исходя из условий, содержащихся в п. 3.4. и п. 3.5. договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020 года, можно сделать вывод о том, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком не позднее 31 декабря 2021 года.
Застройщик уведомил о завершении строительства многоквартирного дома, однако, до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи.
ФИО1 дважды 15.08.2023 года и 18.08.2023 года направляла застройщику уведомления о необходимости передачи объекта долевого строительства, которые не были удовлетворены ответчиком.
Таким образом, застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве от 04.08.2020г. в части передачи ФИО1 объекта долевого строительства.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнено, требование участника долевого строительства о передаче объекта долевого строительства оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н» о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 3 этаже в подъезде 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>, Литеры 1, 2, 3, общей проектной площадью 72,35 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.
Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-3230/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-005305-52Анапского городского суда Краснодарского края