Решение по делу № 2-528/2025 от 21.05.2025

УИД 12RS0№-04

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи фио

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волжского межрайонного прокурора Марий Эл в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением окончательной площади,

УСТАНОВИЛ:

Волжский межрайонный прокурор Марий Эл обратился в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО1, фио ФИО3 с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (далее АО «СЗ «Волжскпромстрой») о взыскании денежных средств в связи с уменьшением окончательной площади.

В обоснование иска указано, что в соответствии с выданным администрацией городского округа «<адрес>» разрешением на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» с привлечением средств граждан начато строительство 105 - ти квартирного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» заключил с ФИО1 договор № участия в долевом строительстве данного многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 61 общей площадью 48,92 кв. м (пункт 3.2), цена квартиры составляет 3473320 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра площади <адрес> руб. (пункт4.1), если окончательная площадь квартиры оказалась меньше площади, указанной в пункте 3.2 договора, застройщик возвращает разницу участнику долевого строительства, исходя из цены 1 кв. м (пункт 4.1.3). ФИО1 стоимость квартиры оплачена, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану жилого помещения ФИО1 (<адрес>) общая приведенная площадь квартиры составляет 45,5 кв. м. По акту приема-передачи ФИО1 передана квартира площадью 49,1 кв. м, что не соответствует техническому плану, в связи с чем в акте приема-передачи фио указана площадь с замечаниями 45,5 кв. м. Следовательно, окончательная площадь <адрес>,5 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (48,92 кв. м) на 3,42 кв. м, что составляет 242820 руб. (3,42 кв. м х 71000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» заключил с фио ФИО4 договор № участия в долевом строительстве данного многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 68 общей площадью 65,01 кв. м (пункт 3.2), цена квартиры составляет 4225650 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра площади <адрес> руб. (пункт4.1), если окончательная площадь квартиры оказалась меньше площади, указанной в пункте 3.2 договора, застройщик возвращает разницу участнику долевого строительства, исходя из цены 1 кв. м (пункт 4.1.3). ФИО2 стоимость квартиры оплачена, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану жилого помещения ФИО2 (<адрес>) общая приведенная площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. По акту приема-передачи ФИО2 передана квартира площадью 65,4 кв. м, что не соответствует техническому плану, в связи с чем в акте приема-передачи фио указана площадь с замечаниями 61,6 кв. м. Следовательно, окончательная площадь <адрес>,6 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (65,01 кв. м) на 3,41 кв. м, что составляет 221650руб. (3,41 кв. м х 65000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» заключил с ФИО3, ФИО5 договор № участия в долевом строительстве данного многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 100 общей площадью 60,72 кв. м (пункт 3.2), цена квартиры составляет 4250400руб., из расчета стоимости одного квадратного метра площади <адрес> руб. (пункт4.1), если окончательная площадь квартиры оказалась меньше площади, указанной в пункте 3.2 договора, застройщик возвращает разницу участнику долевого строительства, исходя из цены 1 кв. м (пункт 4.1.3). Л.Д.ВБ. стоимость квартиры оплачена, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану жилого помещения ФИО3 (<адрес>) общая приведенная площадь квартиры составляет 57,6кв.м. По акту приема-передачи ФИО3 передана квартира площадью 61 кв. м, что не соответствует техническому плану, в связи с чем в акте приема-передачи фио указана площадь с замечаниями 57,6 кв. м. Следовательно, окончательная площадь <адрес>,6 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (60,72 кв. м) на 3,12 кв. м, что составляет 218400 руб. (3,12 кв. м х 70000 руб.).

Истец считает, что действия ответчика противоречат части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, статьям 307, 309, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 16 Закона «О защите прав потребителей.

Поскольку иск направлен на защиту жилищных прав в связи с тем, что фио фио ФИО3 собственного жилья не имеют, приняли участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с привлечением заемных средств ипотечных кредитов с государственной поддержкой семей, средств материнского капитала, прокурор, действуя в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, просил взыскать с АО «СЗ «Волжскпромстрой» в пользу П.М.СБ. 242820 руб., в пользу фио 221650 руб., в пользу ФИО3 218400 руб. в связи с уменьшением окончательной площади квартир.

В судебном заседании старший помощник Волжского межрайонного прокурора Бузунов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в иске, представил письменные пояснения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что договоры с ФИО2, фио ФИО3 и АО «СЗ Волжскпромстрой» были заключены добровольно на указанных в них условиях, в том числе о стоимости квартиры и порядке определения окончательной площади приобретаемого объекта, применении коэффициента к подсчету площади лоджии. Изменение площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для проживания. Подписывая акт приема-передачи объектов участники долевого строительства истцы признали, что объекты полностью соответствуют нормам СНиП и находятся в исправном состоянии. Дольщики обладали полной информацией о результатах контрольного замера площади своих квартир и согласились с окончательной ценой объекта долевого строительства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 41,9 кв. м, площадь лоджии 7,2 кв. м, общая приведенная площадь квартиры составляет 45,5 кв. м, всего по <адрес> – 49,1 кв. м.

По акту приема-передачи ФИО1 передана <адрес> площадью с холодными помещениями 49,1 кв.м, общей площадью 41,9 кв. м, жилой площадью 18,2 кв. м, при этом в акте приема-передачи П.М.СВ. сделана отметка об общей приведенной площади 45,5 кв. м с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5 – 3,6 кв. м.

По данным ЕГРН площадь <адрес> составляет 41,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «Волжскпромстрой» заключил с Г.Я.ИБ., ФИО4 договор № участия в долевом строительстве данного многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 68 общей площадью 65,01 кв. м (пункт 3.2), цена квартиры составляет 4225650 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра площади <адрес> руб. (пункт4.1).

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 57,9 кв. м, площадь лоджии 7,5 кв. м, общая приведенная площадь квартиры составляет 61,6 кв.м, всего по <адрес> – 65,4 кв. м.

По акту приема-передачи ФИО2, ФИО4 передана квартира площадью с холодными помещениями 65,4 кв. м, общей площадью 57,9кв. м, жилой площадью 31,5 кв. м, при этом в акте приема-передачи Г.Я.ИБ., ФИО4 сделана отметка об общей приведенной площади 61,6 кв. м с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5 – 3,7кв.м.

По данным ЕГРН площадь <адрес> составляет 57,9 кв. м.

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 54,2 кв. м, площадь лоджии 6,8 кв. м, общая приведенная площадь квартиры составляет 57,6 кв. м, всего по <адрес> – 61,0 кв. м.

По акту приема-передачи ФИО3, ФИО5 передана квартира с холодными помещениями площадью 61,0 кв. м, общей площадью 54,2 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, при этом в акте приема-передачи ФИО3, Л.В.АБ. сделана отметка об общей приведенной площади 57,6 кв. м с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5 – 3,4кв.м.

По данным ЕГРН площадь <адрес> составляет 54,2 кв. м.

Участниками долевого строительства стоимость квартир оплачена.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, введен в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

Данное условие диспозитивным не является и застройщику право выбора, использовать или нет установленный коэффициент, не предоставляет.

Пунктом 1 приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», вступившего в силу с 1 января 2017 г., установлен понижающий коэффициент для расчета площади лоджий, равный 0,5.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающим коэффициентом, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия.

В договорах участия в долевом строительстве определена общая площадь объекта и площадь лоджии, следовательно, истцы должны были оплатить застройщику стоимость строительства квартиры с учетом лоджии, но с учетом применения положений приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр.

Таким образом, вопреки доводам АО «СЗ «Волжскпромстрой», суд приходит к выводу, что окончательная площадь <адрес> - 45,5 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (48,92 кв. м) на 3,42 кв. м, что составляет 242820 руб. (3,42 кв. м х 71000 руб.); окончательная площадь <адрес> - 61,6 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (65,01 кв. м) на 3,41 кв. м, что составляет 221650руб. (3,41 кв. м х 65000 руб.); окончательная площадь <адрес> - 57,6 кв. м оказалась меньше площади, указанной в договоре (60,72 кв. м) на 3,12 кв. м, что составляет 218400 руб. (3,12 кв. м х 70000 руб.).

Следовательно, в связи с уменьшением окончательной площади квартир с АО«СЗ «Волжскпромстрой» подлежит взысканию в пользу П.М.СБ. 242820руб., в пользу Г.Я.ИВ. 221650 руб., в пользу ФИО3 218400 руб.

Доводы АО«СЗ «Волжскпромстрой» со ссылкой на условия заключенных между сторонами договоров, согласно которым сторонами согласованы условия о том, что цена договора определена исходя из общей площади объекта без учета коэффициентов, суд отклоняет как необоснованные.

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрено, что проектная общая площадь, общие площади и номера жилых помещений являются условными и будут подлежать уточнению на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома.

Из раздела 1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома о цене договора следует, что общая стоимость квартиры, подлежащая уплате участником долевого строительства, определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры. При этом цена договора может быть изменена, при превышении окончательной площади квартиры ее площади, указанной в пункте 3.2 договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику дополнительную площадь квартиры из цены 1 кв. м общей площади квартиры. В случае, если окончательная площадь квартиры оказалась меньше площади, указанной в пункте 3.2 договора, застройщик возвращает разницу участнику долевого строительства, исходя из цены 1 кв. м (пункты 4.3, 4.3.1).

Согласно правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 июня 2024 г. № 1693-О изложен следующий подход о свободе договора участия в долевом строительстве.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23 февраля 1999 г. № 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное положение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора положения пункта 4 той же статьи, направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 г. № 1875-О, от 25 ноября 2020 г. № 2805-О и др.). Равным образом на развитие и обеспечение конституционного принципа свободы договора в гражданско-правовых отношениях направлены и положения части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Что касается части 1 статьи 4 данного Федерального закона, то она раскрывает понятие договора участия в долевом строительстве и, соответственно, основные обязанности застройщика и участника долевого строительства по такому договору. Данная норма направлена на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2022 г. № 2771-О, от 28 февраля 2023 г. № 315-О и др.).

При этом, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 1277-О указано, что содержащиеся в части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения направлены в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 марта 2023 г. № 674-О). Соответственно, данная норма не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права застройщика.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщиком от условий договора (расчет общей площади жилого помещения, в которую включена площадь лоджии без применения понижающего коэффициента) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения или неверного определения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 4 и 15 пункта 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей).

Редакция части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, действовавшая на день заключения договоров участия в долевом строительстве, обязывает застройщика в случае, если общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы определять такую площадь с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

Следовательно, положение пункта 3.2 договоров участия в долевом строительстве о применении коэффициента 1 к площади лоджии является ничтожным в силу закона.

Доводы ответчика о том, что условия договоров участия в долевом строительстве, в частности недействительности (ничтожности) пункта 3.2 в части применения коэффициента 1 к площади лоджии, применении последствий недействительности ничтожной сделки, были предметом оценки в рамках рассмотрения гражданского дела №, суд не принимает во внимание, поскольку на момент рассмотрения данного дела многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию, окончательный замер площади квартиры произведён не был, соответственно окончательная стоимость квартир не была определена.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Волжского межрайонного прокурора Марий Эл в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18657 руб. в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Волжского межрайонного прокурора Марий Эл в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением окончательной площади удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), 242820 (двести сорок две тысячи восемьсот двадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), 221650 (двести двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), 218400 (двести восемнадцать тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в 18657 (восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.

Судья ФИО

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ