46RS0№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 января 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации *** Курской области о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации *** Курской области, указывая, что на основании договора дарения квартиры от **.**.** ей принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № ***, площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № ***, площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** являлась ФИО2. Данные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером № ***, площадью 51,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом ранее никому не предоставлялся, на государственном учете не состоит. **.**.** в ***, принадлежащей истцу произошел пожар, в результате которого жилой дом с кадастровым номером № *** был полностью уничтожен. Истец обратилась с целью проведения текущей инвентаризации в БТИ по г. Железногорску Курской области, согласно акта обследования по состоянию на **.**.** установлено, что квартира сгорела, в результате чего в техническом паспорте сделана отметка "Погашено". На протяжении нескольких лет в адрес истца приходят налоговые уведомления об оплате налога на имущество физических лиц в отношении квартиры с кадастровым номером № ***, которая была уничтожена в результате пожара. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в ФИО3 об исключении сведений о жилом доме и прекращении права собственности на жилое помещение, в связи с тем, что ФИО2, собственник *** умерла в июне 2014 года и наследников у нее не имеется. Наличие сведений в едином государственном реестре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № ***, в котором были расположены две квартиры с кадастровыми номерами № *** нарушает права истца, в связи с тем, что ей приходится ежегодно оплачивать налог на основании налоговых уведомлений об оплате налога на имущество физических лиц, которое фактически не существует, как объект недвижимого имущества.
В иске ФИО4 просила признать зарегистрированное за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № ***, площадью 25,8 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** отсутствующим, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**; признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № ***, площадью 25,9 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** отсутствующим, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**, а также исключить из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 сведения о здании кадастровым номером № ***, площадью 51,7 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** (СМП), ***, в том числе жилые помещения с кадастровыми номерами № *** и № ***.
Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.
ФИО3 ответчика администрации г. Железногорска Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
ФИО3 по Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указано о том, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о всех спорных объектах.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу ранее действующей части 3 статьи 1 Федеральным законом от **.**.** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ было предусмотрено, что в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с **.**.** урегулирован Федеральным законом от **.**.** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 7 статьи 1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от **.**.** № *** (далее - Порядок).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).
При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от **.**.** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до **.**.**) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до **.**.** органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).
В силу части 2.1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на **.**.** в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) (далее - учетно-техническая документация) являются собственностью субъекта Российской Федерации.
Согласно статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения (квартира) с кадастровым номером № ***, площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу: *** ***.
Объект является ранее учтенным, запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**.
Собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № ***, площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: *** *** являлась ФИО2
Объект является ранее учтенным, запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**.
Данные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером № *** площадью 51,7 кв.м. по адресу: ***, *** (СМП), ***.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.
**.**.** произошел пожар, в результате которого жилой дом с кадастровым номером № *** был полностью уничтожен.
Данное обстоятельство подтверждено справкой начальника ОГПН по г. Железногорску от **.**.**, актом обследования кадастрового инженера, фотоматериалами.
Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером, установлено, что на вышеуказанном земельном участке прекращено существование здания после пожара с кадастровым номером № ***
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартира) с кадастровым номером № ***, Бюро технической инвентаризации внесена отметка "Погашено" **.**.**.
Таким образом, факт прекращения существования спорных объектов недвижимости нашел свое подтверждение.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из того, что одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, то обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на не принадлежащее истцу недвижимое имущество, доказыванию подлежал не только сам факт гибели или полного уничтожения этого имущества, но и наличие основанного на законе интереса истца в прекращении права.
Сам по себе факт того, что не принадлежащая истцу *** уничтожена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском, в порядке ст. 235 ГК РФ, не свидетельствует о наличии у нее субъективного материального права или охраняемого законом интереса.
Однако, имеются объективные доказательства наличия у истца субъективного материального права или охраняемого законом интереса на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями, поскольку собственник *** ФИО2 умерла **.**.**, что подтверждено выпиской из ФГИС ЕГР ЗАГС от **.**.**.
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, что подтверждено ответами нотариусов Железногорского нотариального округа Курской области.
Правопреемников, которые приняли наследство умершей ФИО2 не установлено.
Согласно выписке из ФГИС ЕГР ЗАГС от **.**.** по запросу суда о наличии сведений о регистрации брака, рождении детей в отношении ФИО2, таковых не имеется.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).
Кроме того, как указало в отзыве на исковое заявление ФИО3 по Курской области для снятия кадастрового учета здания, в котором были расположены две сгоревшие квартиры необходимо заявление всех сособственников.
Кроме того, истцу производится начисление налога на имущество в отношении вышеуказанной ***, сведения о праве собственности на которую за истцом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено налоговым уведомлением от **.**.**.
Таким образом, права и законные интересы истца нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, поскольку у последней отсутствуют иные законные способы защиты своих прав.
Установив, что спорный жилой дом, с расположенными в нем квартирами, прекратил свое существование в связи с разрушением и восстановлению не подлежит, наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорный объект, нарушает права истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № ***, площадью *** отсутствующим.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**.
Признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № ***, площадью 25,9 кв.м., по адресу: *** отсутствующим.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись права собственности и ограничения (обременения) прав № *** от **.**.**.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 сведения о здании кадастровым номером № ***, площадью 51,7 кв.м., по адресу: *** (СМП), ***, в том числе жилые помещения с кадастровыми номерами № *** и № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: