Дело № 2-111/2026
67RS0007-01-2025-003208-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего: Кривчук В.А.,
при секретаре : Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Сафоновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в обоснование требований, что дд.мм.гггг между ФИО3 (далее по тексту - Продавец) и ФИО2, ФИО1 (далее по тексту - Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор), расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> Российской Федерации ФИО4, зарегистрирован в реестре за № ххх. Согласно п. 2 Договора указанная квартира продана покупателю за 8000 (восемь тысяч) рублей, денежные средства были переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. В силу п. 3 Договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, заключенного в пгт. Холм-Жирковский, удостоверенного нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> П.Е.Н., реестровый № ххх, зарегистрированный дд.мм.гггг Сафоновским БТИ за № ххх и свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ххх. В тот же день, дд.мм.гггг заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которого продавец передал, а покупатели приняли в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Постановлением администрации Тупиковского сельского поселения <адрес> № ххх от дд.мм.гггг «Об уточнении адреса жилого помещения ФИО2 и ФИО1» адрес жилого помещения был уточнен: <адрес>. Согласно справки от дд.мм.гггг исх. № ххх, выданной Тупиковским территориальным комитетом администрации МО «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы только истцы. дд.мм.гггг истцы обратились с письменным заявлением к ответчику о необходимости явиться в Холм-Жирковский филиал <адрес> государственного бюджетного учреждения "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению" для оформления перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2, ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Ответчиком письмо не получено, возвращено отправителю. Согласно справочной информации об объекте недвижимости - в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации о том, что собственником является Продавец квартиры. Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности истцов фактически лишает их возможности надлежащим образом пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом вопреки установленных статьей 209 ГК РФ прав. В связи с изложенным, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) на квартиру с кадастровым номером: № ххх, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель - по доверенности - ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ, ей понятны, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, изучив заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статья 173 ГПК РФ устанавливает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из письменных материалов дела следует, что дд.мм.гггг между ФИО3 (далее по тексту – Продавец) и ФИО2, ФИО1 (далее по тексту – Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 16-17), по условиям которого истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м (п. 1), стоимость квартиры составила 8000 рублей, оплата стоимости квартиры произведена до подписания договора (п. 2). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> Российской Федерации ФИО4, зарегистрирован в реестре за № ххх. В силу п. 3 Договора спорная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, заключенного в пгт. Холм-Жирковский, удостоверенного нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> П.Е.Н., реестровый № ххх, зарегистрированный дд.мм.гггг Сафоновским БТИ за № ххх и свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного дд.мм.гггг в ЕГРН за № ххх.
В тот же день, дд.мм.гггг заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которого продавец передал, а покупатели приняли в собственность квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 18).
Постановлением администрации Тупиковского сельского поселения <адрес> № ххх от дд.мм.гггг «Об уточнении адреса жилого помещения ФИО2 и ФИО1» адрес жилого помещения был уточнен: <адрес> (л.д. 19).
Согласно справки от дд.мм.гггг исх. № ххх, выданной Тупиковским территориальным комитетом Администрации МО «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес> (л.д. 20), в спорной квартире зарегистрированы только истцы.
Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество осуществлена не была, что нарушает гражданские права и интересы истцов, в связи с чем, истцы обратились в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что составлением договора купли-продажи дд.мм.гггг, стороны (ФИО3 и ФИО2, ФИО1) достигли соглашения условий купли-продажи вышеуказанной квартиры. Из представленного договора следует, что при его заключении воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру. Передача имущества подтверждена передаточным актом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Поскольку требования ФИО1, ФИО2 основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы продавцу, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № ххх), ФИО2 (паспорт серия № ххх) право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру, с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: __________________ В.А. Кривчук
Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2026