Дело №2-.../2023

УИД № ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 25 декабря 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, мотивировав свои требования тем, что 28 апреля 2004 года между ФИО1 (... г.р.) и ответчиком ФИО2 (... г.р.) был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом Туапсинского района Краснодарского края России ФИО3, зарегистрированный в реестре за № ... Исходя из указанного договора (п.1), ФИО1 «Получатель ренты» передала ответчику «Получателю ренты» бесплатно в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящую из двух комнат (общей площадью 29,50). Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (серия ... от 07 мая 2004 года) и выпиской из ЕГРН на объект, к данному исковому заявлению. Однако, условия договора ренты - ответчиком не исполняются. Ответчик не осуществляет уход, не обеспечивает питанием и медицинским и медикаментами, не оплачивает коммунальные платежи, налоги. Ответчик постоянно проживает по своему постоянному месту жительства на Украине, в г.Кировоград, и не приезжает и не помогает. На основании вышеуказанного, считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора ренты, В связи с чем, просит расторгнуть договор ренты от 28 апреля 2004 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Туапсинского района Краснодарского края России ФИО3, зарегистрированный в реестре за № .... Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную адресу: ... Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... ... общей площадью 29,50 кв.м. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и в кадастр недвижимости. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в уплате государственной пошлины.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования, не возражала против принятия решения суда в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, и соответственно, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в полном объеме и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Так, в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Как следует из положения статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Положениями ст. 605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2004 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор ренты, удостоверенный нотариусом Туапсинского района Краснодарского края России ФИО3, зарегистрированный в реестре за № ...

Исходя из указанного договора (п.1), ФИО1 «Получатель ренты» передала ответчику «Получателю ренты» бесплатно в собственность жилую квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящую из двух комнат (общей площадью 29,50).

Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (серия ... от 07 мая 2004 года) и выпиской из ЕГРН на объект, к данному исковому заявлению.

Согласно п.3 вышеуказанного договора ренты, ответчик обязался: выплачивать пожизненно истцу ежемесячно сумму в размере 400 (четыреста) рублей - 4-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; в случае необходимости обеспечить уход за «Получателем ренты».

Также согласно п. 10 договора ренты, «Плательщик ренты» обязался полностью осуществлять за свой счет: оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Однако, вышеуказанные обязательства, условия договора ренты - ответчиком не исполняются, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так, ответчик не осуществляет уход, не обеспечивает питанием и медицинским и медикаментами, не оплачивает коммунальные платежи, налоги. Несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры, ответчик не производит текущего ремонта в квартире даже по минимуму. После подписания договора, ответчик зарегистрировал право собственности, на себя перевел на свое имя лицевые счета на квартиру, однако она самостоятельно производит своевременную оплату коммунальных платежей (свет, вода) и оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт, снимая денежные средства со своей пенсии. Истица оплачивает платежи с 2004 года по настоящее время, факт оплаты коммунальных услуг подтверждают квитанции за период с 2019 года по 2023 год. Денежных средств от Ответчика на оплату коммунальных услуг, взносов капитального ремонта, оплату налога на имущество – ей не поступало (что подтверждается выпиской по счету о движении денежных средств).

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств исполнения ответчиком условий договора ренты не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора ренты и прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную адресу: ...

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 1000 руб.

Поскольку при подаче иска истцом должна была быть уплачена госпошлина в размере 12 628,34 руб., а была уплачена госпошлина в размере 1000 руб., с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 11628,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты от 28 апреля 2004 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Туапсинского района Краснодарского края России ФИО3, зарегистрированный в реестре за № ...

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную адресу: ... ... Решение является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 29,50 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и в кадастр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в размере 11628,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть оглашена 25.12.2023г.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2023г.

Судья Д.Ю. Альбекова