78RS0002-01-2022-013073-48
Дело № 2-2704/2023 (2-11868/2022) Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Красненко М.Н.,
при секретаре Адиловой Э.Э.,
с участием представителя истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств и процентов по кредитному договору № от 21.02.2019, образовалась задолженность в размере 923 035,96 руб., на основании изложенного, истец обратился в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании факт заключения кредитного договора № от 21.02.2019 и наличия задолженности признавала, но не исполняла обязательств в связи с возникновением материальных трудностей, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение на основании договора купли-продажи от 21.02.2019 квартиры от 21.02.2019 по адресу: <адрес>, в рамках которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 050 000 руб. на срок до 21.02.2029, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 11% годовых.
Дополнительным соглашением к указанному кредитному договору, заключенному между сторонами, от 24.03.2021 изменена процентная ставка за пользование кредитом 8,49%.
Согласно выписке по счету, имеющейся в материалах дела, заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы.
Пунктом 2.7 договора определена ответственность за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом – 7,75% годовых.
Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору образовалась задолженность в размере 923 035,96 руб., из которых: 863 316,1 руб. – задолженность по ссуде, 56 424,99 руб. – задолженность по процентам, 1 492,65 руб. – пени по процентам, 1 802,22 руб. – пени по ссуде.
В адрес ответчика было направлено требование от 27.06.2022 о досрочном возврате сумм кредита, однако, данное требование осталось без удовлетворения.
Представленный истцом расчет взыскиваемых средств ответчиком не оспорен, доказательства наличия иной задолженности, нежели указал истец, суду не представлены. Поэтому при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета, представленного истцом, и находит произведенный банком расчет задолженности правильным.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы займа и предусмотренных договором процентов, иного суду не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Пунктом 2.8 кредитного договора определено обеспечение обязательств заемщика – ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности объекта недвижимости в соответствии с п. 2.3. кредитного договора. Ипотека объекта недвижимости в силу закона удостоверяется закладной.
В материалы дела стороной истца представлен отчет № от 06.07.2022 об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой составляет 9 450 000 руб.
В процессе рассмотрения дела ответчик установленную отчетом рыночную стоимость предмета залога не оспаривала, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы об определении рыночной стоимость квартиры не заявила.
В силу подп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании отчета № от 06.07.2022, в связи с чем, устанавливает ее в размере 7 560 000 руб., что составляет 80% от 9 450 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18 431 руб.
Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 21.02.2019 в размере 923 035 рублей 96 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 18 431 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 560 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
/В окончательной форме решение суда изготовлено 19 июня 2023 года/.