Дело № 2-1-467/2022 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она по договору купли-продажи от 06.08.1988 года, заключенного между ней и ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 2800 руб. Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Калининска ФИО3 В настоящее время у неё возникла необходимость оформить свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, она обратилась в Росреестр, которым было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от 06.08.1988 года не содержит отметки о ранее осуществленной регистрации прав на здание. Данные обстоятельства лишают её возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи чем, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером 64:15:280911:252 и земельный участок площадью 1060 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 27.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Калининского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - администрация Калининского МР).

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, представителя третьего лица – администрация Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания, а также в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФграждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 06.08.1988 года между ФИО2 и ФИО4 (ныне Петровой) Г.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома от 06.08.1988 года усматривается, что продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО4 (ныне ФИО1) Г.М. купила жилой дом площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Ценасделкисоставила 2 800 рублей, которые были получены ФИО2 при подписании договора.

С 09.09.1988 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 перешло право собственности на спорный жилой дом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р за 1987 г. разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

Из текста договора купли-продажи жилого дома от 06.08.1988 года усматривается, что отчуждаемый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд полагает, что при переходе ФИО1 права собственности на жилой дом, в её собственность перешел и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям об объектах недвижимости, в настоящее время в ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес>, значатся жилой дом с площадью 50,6 кв.м. и кадастровым номером 64:15:№:252 и земельный участок с площадью 1060 кв.м. и кадастровым номером 64:15:280911:250.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером 64:15:№:252 и земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 64:15:№:250, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 25.11.2015 года отделением УФМС России по Саратовской области в городе Калининске, право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 64:15:№:252 и земельный участок площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером 64:15:№:250, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.

Председательствующий: