№ 2-2491/2025

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года.

16 сентября 2025 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк обратилось с иском к ФИО1 ФИО12., ФИО2 ФИО13 просит расторгнуть кредитный договор № от 29 декабря 2022 года, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ.2024 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 включительно в размере 7 986 109,08 руб., в том числе: просроченные проценты – 587 992,36 руб., просроченный основной долг – 7 389 215,72 руб., неустойку за просроченный основной долг – 675,32 руб., неустойку за просроченные проценты – 8 225,68 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 292 000,00 руб., определить способ реализации: путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО14. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит для приобретения недвижимости в сумме 7 440 212,50 руб., под 12.9 % годовых, на срок 356 мес.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: Удмуртская Республика, <адрес> Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно Заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.2025г., составленного ООО "Мобильный оценщик": рыночная стоимость земельного участка, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10, составляет: 365 000,00 рублей. Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете №2-250526-1876068 от ДД.ММ.ГГГГ.2025г. а именно: - установить начальную продажную цену земельного участка, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10, в размере: 292 000,00 рублей

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года с ФИО1 ФИО15

Заемщик неоднократно нарушал срок погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время, в соответствии с расчетом, образовалась просроченная задолженность.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, неустойки письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщика и поручителя о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. До настоящего времени требование банка не исполнено.

В судебное заседания представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3 <адрес>., ФИО4 ФИО16., судом о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО17 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Строительство жилого дома» в сумме 7 440 212,50 руб. под 11.9 % годовых, на срок 356 мес.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий, процентная ставка по кредиту может быть увеличена до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «строительство жилого дома».

Цели использования заемщиком кредита: на индивидуальное строительство объекта недвижимости; жилой дом, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (пункт 12 Индивидуальных условий).

Согласно справке о зачислении суммы кредита, ФИО2 ФИО18. перечислены денежные средства в размере 7 440 212,50 руб. по договору № от ФИО19 2022 года.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий заемщики возвращают кредит 356 ежемесячными аннуитетными платежами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО2 ФИО20 предоставил кредитору залог объекта недвижимости, указанный в п. 12 Индивидуальных условий, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Также для обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года с ФИО1 ФИО21. (п. 11 Индивидуальных условий).

Согласно п. 2.2 договора при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Погашение неустойки, срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, а также просроченной задолженности по кредитному договору производится поручителем путем перечисления денежных средств со счета по вкладу, условиях которого позволяют совершать расходные операции\счета дебетовой банковской карты поручителя, открытого у кредитора.

По условиям кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование им производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца) (п. 3.1 Общих условий).

Пунктом 4.3.4 Общих условий предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора. Предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (своих) обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п. 3.4 Общих условий).

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки. За несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по договору (включительно).

В нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязанности не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2-250526-1876068 от ДД.ММ.ГГГГ.2025 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2025 года составляет 365 000,00 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником предмета залога является ФИО2 ФИО22., в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована ипотека в силу закона.

В связи с нарушениями заемщиком условий погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ДД.ММ.ГГГГ 2025 года банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 2025 года, которые до настоящего времени не исполнены.

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2025 года составляет 7 986 109,08 руб., в том числе: просроченные проценты – 587 992,36 руб., просроченный основной долг – 7 389 215,72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 675,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 225,68 руб.

В соответствии с общими положениями об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статьей 819 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 807 ГК РФ здесь и далее в редакции, действовавшей на день заключения договора).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчиков обязанности возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование кредитом.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает его верным, соответствующим условиям договора и положениями статьи 319 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца, не представлено доказательств возврата кредита и выплаты в полном объеме процентов за пользование кредитом, суд не усматривает оснований для перерасчета суммы задолженности и считает необходимым определить ко взысканию сумму задолженности в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывает истец, заемщиком нарушены условия кредитного договора о порядке погашения суммы кредита и уплате процентов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает факт существенного нарушения ответчиками кредитного договора, поскольку истец, не получив причитающуюся ему сумму кредита и процентов за пользование кредитом, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 452 ГК РФ требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Такое же основание для обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон «Об ипотеке»).

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, Законом «Об ипотеке» также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке»).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1. настоящего Федерального закона.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества.

Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 26 мая 2025 года, составленный ООО «Мобильный оценщик», представленный истцом, отражает рыночную стоимость предмета залога на дату более близкую к дате рассмотрения дела, суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться указанным выше отчетом.

Ответчиками доводов о несогласии с данной начальной продажной ценой не заявлялось.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 292 000,00 рублей, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, согласно заключению о стоимости имущества № 2-250526-1876068 от ДД.ММ.ГГГГ.2025.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей.

Следовательно, при цене иска в сумме 7 986 109,08 руб. размер государственной пошлины составляет 79 902,76 руб.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для организаций уплачивается в размере 20 000 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в общем размере 99 902,76 руб., что подтверждается платежным поручением № 51695 от ДД.ММ.ГГГГ2025.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 ФИО23., ФИО2 ФИО24 по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 902,76 руб., с ответчика ФИО2 ФИО25. – 20 000,00 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 ФИО26, ФИО1 ФИО27 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО28.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО29 № ФИО1 ФИО30 № в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (№ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года за период ДД.ММ.ГГГГ.2024 по ДД.ММ.ГГГГ.2025 включительно в размере 7 986 109,08 руб., в том числе: просроченные проценты – 587 992,36 руб., просроченный основной долг – 7 389 215,72 руб., неустойку за просроченный основной долг – 675,32 руб., неустойку за просроченные проценты – 8 225,68 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО2 ФИО31, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый номер: №. Площадь: 870 +/- 10 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 292 000,00 руб. Денежные средства от реализации недвижимого имущества направить на погашение задолженности в размере 7 986 109,08 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО32

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО33, ФИО1 ФИО34 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 79 902,76 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО35 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Д.В. Орлов