Решение по делу № 2-401/2025 от 15.08.2025 - о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Идентификационный номер 42RS0031-01-2025-000393-57

Дело № 2-401/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина. Истцам принадлежит часть жилого дома, а именно: 1/24 доли дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 5/48 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и 1/8 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2; 5/48 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Жилой дом является домом на два хозяина, часть жилого дома, принадлежащего истцам, имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую площадь 35,8 кв.м., состоит из трёх жилых комнат, кухни, санузла и двух холодных веранд. <адрес> изменилась в результате перепланировки. Вторая часть дома принадлежит ответчикам на основании решения Зенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, свою систему печного отопления, отдельное водоотведение и индивидуальный электросчётчик.

В настоящее время истцы желают распорядиться принадлежащей им частью жилого дома в связи с чем, просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/24 долю, ФИО3 на 1/8 и 5/48 долей, ФИО1 на 1/8 и 5/48 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый №; выделить ФИО2, ФИО3 и ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.; признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право собственности, право каждой на 1/3 долю, на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что согласно справке филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), имеет общую площадь – 126, 9 кв.м., жилую площадь – 64,7 кв.м., 6 жилых комнат. Жилой дом принадлежит:

- ФИО2 - 1/24 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 5/48 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 - 5/48 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4 и ФИО5 часть дома (каждой по ? доли) на сновании решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договорами дарения, выписками из ЕГРН договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 126,9 кв.м., жилая – 64,7 кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей истцам составляет 69,2 кв.м., жилая – 35,8 кв.м. Общая площадь второй части жилого дома составляет 57,7 кв.м., жилая – 28,9 кв.м.

Согласно заключению КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в виде здания и земельный участок по <адрес> (ранее <адрес> расположены в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В основных видах разрешённого использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрена блокированная жилая застройка. Размещение объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <адрес>.

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на 2 хозяина, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и отдельные коммуникации. В общей долевой собственности истцов находится часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Признание права собственности за истцами на принадлежащую им часть жилого дома, расположенного в <адрес> не нарушит права и законные интересы других собственников данного жилого дома, принадлежащая им доля жилого дома останется неизменной, а жилые помещения, входящие в состав общего имущества по указанному адресу, имеют разные входы, раздельные коммуникации, помещений общего пользования не имеют.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей каждому истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, прекращает право собственности каждого истца на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.; выделяет истцам часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., каждому по 1/3 доли в праве собственности; признает за каждым истцом право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/24 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 и 5/48 долей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 и 5/48 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый №;

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (право каждой на 1/3 долю), на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-401/2025 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2025-000393-57).