Решение по делу № 2-1878/2023 от 04.12.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества наследодателя <ФИО>.

86RS0002-01-2021-011311-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Гаджиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2023 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации города Нижневартовска, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества наследодателя ФИО3,

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации города Нижневартовска о взыскании задолженности по кредитному договору №284191 от 19.03.2021, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что во исполнение заключенного кредитного договора ФИО3 был выдан кредит в сумме 1 000 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 8,4% годовых, для приобретения объекта недвижимости, а именно комнаты №60, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Исполнение обязательств заемщиком осуществлялось ненадлежащим образом, платежи вносились с нарушением сроков и сумм к погашению, в связи с чем, за период с 19.05.2022 по 13.12.2022 образовалась задолженность в размере 1 021 117,41 рублей, из которых: просроченный основной долг: 962 340,57 рублей, просроченные проценты – 58 776,84 рублей. 01.04.2022 заемщик умер. Приобретенное ФИО3 жилое помещение является выморочным и перешедшим к муниципальному образованию город Нижневартовск. Просит взыскать за счет казны муниципального образования город Нижневартовск задолженность по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 в размере 1 021 117,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 305,59 рублей; обратить взыскание на предмет залога – комнату №60, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 749 000 рублей.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации города Нижневартовска о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование иска указано, что ФИО3 по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 года была выдана кредитная карта VISA №, также был открыт счет №. Имевшийся у банка экземпляр заявления клиента на выдачу карты утерян и не может быть представлен в суд для подтверждения заключения договора. <дата> ответчик обратился к истцу с заявлением о перевыпуске кредитной карты по договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 года. 01.04.2022 года заемщик умер, после его смерти остались неисполненные кредитные обязательства в виде уплаты непогашенной задолженности в размере 138 551,52 рублей. Просит: взыскать за счет казны муниципального образования город Нижневартовск задолженность по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 за период с 05.05.2022 года по 13.12.2022 года в размере 138 551,52 рублей, из которых: просроченный основной долг: 122 223,75 рублей, просроченные проценты – 16 327,77 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 971,03 рублей.

Определением суда от 20.04.2023 гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к администрации города Нижневартовска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к администрации города Нижневартовска о взыскании задолженности по кредитному договору соединены в одно производство.

Определением суда от 15.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Определением суда от 11.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Сбербанк Страхование».

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 по состоянию 20.10.2023 в размере 142 054,32 рублей, из которых: 140 534,24 рублей – просроченный основной долг; 1 520,08 рублей – просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 305,59 рублей; обратить взыскание на предмет залога – комнату №60, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 749 000 рублей; задолженность по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 за период с 05.05.2022 по 13.12.2022 в размере 138 551,52 рублей, из которых: просроченный основной долг: 122 223,75 рублей, просроченные проценты – 16 327,77 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 971,03 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору №284191 от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, задолженности по кредитному договору № от 29.08.2013 согласились в полном объеме, в пределах стоимости полученной ею доли наследственного имущества, указав, что ФИО2 является наследником ФИО3, ею совершены действия по фактическому принятию наследства открывшегося после смерти брата. Последствия признания в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены. Факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО3 - ФИО1 ими не оспаривается.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5, имеющий полномочия на признание иска, в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 и обращении взыскания на заложенное имущество, задолженности по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 согласился в полном объеме, в пределах стоимости полученной ФИО1 доли наследственного имущества, указав, что ФИО1 является наследником ФИО3, им совершены действия по фактическому принятию наследства открывшегося после смерти брата. Последствия признания в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены. Факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО3- ФИО2 не оспаривал.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым указывает, что ФИО2, ФИО1 являются наследниками фактически принявшими наследство открывшегося после смерти ФИО3, имущество ФИО3 не является выморочным.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Сбербанк Страхование» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Допрошенный в судебном заседании от 20.11.2023 свидетель ФИО7 суду показала, что после смерти ФИО3 ФИО2 следит за его жилым помещением, производит там уборку.

Допрошенный в судебном заседании от 20.11.2023 свидетель ФИО8 суду показал, что помогал ФИО2 перевезти вещи с комнаты брата ФИО3

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о займе).

Статьей 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела установлено, что 19.03.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор №284191, на основании которого ФИО3 предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 000000 рублей, с процентной ставкой по кредиту в размере 8,4% годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение объекта недвижимости – комнаты №60, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей 19 числа каждого месяца следующего за месяцем получения кредита (п. 7 индивидуальных условий).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости – комнату №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (п. 11 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств Банка от 19.03.2021, также на спорное жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», сроком действия с 24.03.2021 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Ипотека в силу закона зарегистрирована 24.03.2021.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 29.08.2013 между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, на основании которого ФИО3 была выдана кредитная карта № с лимитом кредитования 120 000 рублей под 19 % годовых, также открыт счет № для отражения операций, проводимых с использованием кредитной карты.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<дата> заемщик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от <дата>.

Материалами дела установлено, что в рамках кредитного договора <***> от 19.03.2021 между ФИО3 и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» был заключен страховой полис ЗМДКР101 № от 18.03.2021; по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 ФИО3 в реестрах застрахованных лиц ООО СК «Сбербанк страхование жизни» отсутствует (т.2, л.д. 182).

Согласно сообщению ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в пользу выгодоприобретателя ПАО Сбербанк (рамках кредитного договора <***> от19.03.2021) 30.08.2023 была осуществлена страховая выплата в размере 968130, 96 рублей. Помимо этого, в пользу выгодоприобретателей – наследников подлежит выплате страховая сумма в размере 31 869, 04 рублей (т.2, л.д. 210).

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору <***> от 19.03.2021 по состоянию на 20.10.2023 составляет 142054,32 рублей, из которых: 140 534,24 рублей – просроченный основной долг; 1520,08 рублей – просроченные проценты; задолженность по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 за период с 05.05.2022 по 13.12.2022(включительно) составляет 138551,52 рублей, из которых: просроченный основной долг: 122223,75 рублей, просроченные проценты – 16327,77 рублей.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее в том числе из предметов домашнего обихода, а также объекта недвижимого имущества – комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери ( п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО9 от <дата> наследственное дело к имуществу ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>, по данным Единой Информационной системы нотариата на территории Российской Федерации не открывалось.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, объяснениями сторон, что у ФИО3 наследников первой очереди не имеется, наследниками второй очереди по закону являются в том числе: ФИО1, <дата> года рождения (полнородный брат), ФИО2 <дата> года рождения (полнородная сестра).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, в силу ст. 1153 ГК РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (ст. 1159 ГК РФ), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.

Согласно объяснениям ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО3 они фактически приняли наследство, вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, производили за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Таким образом, вступление в наследство в данном случае произведено ответчиками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1153 ГК РФ в виде фактического пользования и владения наследственным имуществом. После принятия наследства наследственное имущество ФИО3 фактически принадлежит ФИО1 и ФИО2, которые в силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Сам по себе факт того, что ФИО1 и ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, не исключает принятия ими наследства после смерти заемщика иным способом, определенным в ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ).

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

В силу названных положений закона, учитывая, что кредитные обязательства ФИО3 не связаны неразрывно с его личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены его смертью, они переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчики ФИО1, ФИО2, являясь наследниками фактически принявшими наследство, становятся должниками и несут обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе и процентов, начисленных после смерти заемщика.

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку ФИО1, ФИО2 принято наследственное имущество ФИО3 в том числе в виде комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., стоимость наследственного имущества является достаточной для удовлетворения требований кредитора, наследники принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО1., ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 по состоянию на 20.10.2023 в размере 142 054,32 рублей, из которых: 140 534,24 рублей – просроченный основной долг; 1 520,08 рублей – просроченные проценты; задолженность по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 за период с 05.05.2022 по 13.12.2022 в размере 138 551,52 рублей, из которых: просроченный основной долг: 122 223,75 рублей, просроченные проценты – 16 327,77 рублей.

Требования к ответчику – администрации города Нижневартовска удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не принимал выморочного имущества в свою собственность.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором №284191 от 19.03.2021 обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

В силу пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м, на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств Банка от 19.03.2021, также на спорное жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», сроком действия с 24.03.2021 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Ипотека в силу закона зарегистрирована 24.03.2021.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога в судебном заседании не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 11 кредитного договора <***> от 19.03.2021 предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-221209-25989 от 12.12.2022 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 749 000 рублей.

Поскольку предоставленный истцом отчет ответчиком не оспорен, предоставленный отчет соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, суд считает возможным, принять данный отчет в качестве доказательства по делу.

Таким образом, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд считает возможным установить начальную продажную цену равную 80% рыночной стоимости такого имущества в размере 599 200 рублей (749 000х 80%).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 10 041,09 рублей (4041,09+6000) и по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 в размере 3971,03 рублей.

Поскольку истцом при подаче исков была уплачена государственная пошлина в общем размере 17 276,62 рублей (13 305,59+3971,03) излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 264,50 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации города Нижневартовска, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества наследодателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 по состоянию на 20.10.2023 в размере 142 054,32 рублей, из которых: 140 534,24 рублей – просроченный основной долг; 1 520,08 рублей – просроченные проценты; задолженность по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 за период с 05.05.2022 по 13.12.2022 (включительно) в размере 138 551,52 рублей, из которых: просроченный основной долг: 122 223,75 рублей, просроченные проценты – 16 327,77 рублей, расходы по уплате государственной пошлины по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 10 041,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору №1203-Р-1466964840 от 29.08.2013 в размере 3971,03 рублей, всего взыскать 294 617,96 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №284191 от 19.03.2021 в виде комнаты №, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 599 200 рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» подлежит выплате сумма в размере 142 054,32 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности кредитному договору №284191 от 19.03.2021, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 041,09 рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации города Нижневартовска отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 264,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Громовая

Мотивированное решение составлено 11декабря 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________О.Н. Громовая

Секретарь с/з _______А.Г. Гаджиева

« ___ » _____________ 2023 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-1878/2023

Секретарь с/з ______ А.Г. Гаджиева