Дело № 2-2374/22 24 октября 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-002801-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике судьи Трутневой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис <адрес>" к ФИО1 об обязании демонтировать козырек,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>, а ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> указанного дома. Ответчику было направлено требование от 29.06.2022 о необходимости в течение 10 дней с момента получения привести фасад <адрес> прежнее состояние, демонтировав козырек над балконом. Требование не исполнено, в связи с этим истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления повестки Почтой России. От получения повестки уклонилась, в силу ст.165.1 ГК РФ считается надлежаще извещенной. Возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Пунктами 2 и 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. В п.2.3 ст.162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. В соответствии с п.1.1, 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым относятся управляющие организации, следят за недопущением самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства.

Таким образом, ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

18.06.2022 через портал «Наш Санкт-Петербург» поступило сообщение гражданина о неисправности кровельного открытия <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем происходит намокание фасадной стены здания (л.д.14). Обследованием, проведенным 29.06.2022, истцом установлено, что кровельное окрытие и свес кровли находятся в надлежащем состоянии, над балконом <адрес> имеется самовольно установленный козырек, имеющий дефекты, отсутствует герметичное примыкание козырька к стене здания, происходит намокание фасадной стены (л.д.15). Ответчику было направлено требование от 29.06.2022 о необходимости в течение 10 дней с момента получения привести фасад <адрес> прежнее состояние, демонтировав козырек над балконом. В установленный срок требование не исполнено, козырек не демонтирован, в подтверждение чего 09.08.2022 составлен акт (л.д.2).

В соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891- 180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» фасады объектов капитального строительства отнесены к объектам благоустройства. Перечень элементов благоустройства определен приложением № 2 к постановлению Правительства от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства СПб». Пунктом 2.1 приложения № 2 к Правилам архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая козырьки, отнесены к элементам благоустройства. В соответствии с пунктом 2.3.5.1 Правил в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства. В соответствии с пунктом 1.1. приложения № к Правилам размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

Ответчик не представила суду доказательств её обращения по вопросу согласования размещения козырька в КГА, а также получение согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный козырек надо балконом <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)