Дело № 2-893/2023 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кишерть Пермского края 16 марта 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:
председательствующего судьи Степанова А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, просит прекратить ее право собственности на здание, назначение – жилое, 1-этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки №, лит А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадь. <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес> и здание - блок жилого дома блокированной застройки №, лит Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит здание – жилое, 1-этаж, <данные изъяты> года постройки, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на задание возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО4 Здание жилого дома располагалось на земельном участке из земель насуленных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок также было унаследовано после смерти супруга. В ДД.ММ.ГГГГ года путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровыми номерами №, было образовано два новых земельных участка площадью по 833 кв. м. каждый, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, с кадастровыми номерами
№ по адресу: <адрес> Собственниками участков является истица. В ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником жилого дома была выполнена реконструкция объекта капитального строительства, а именно жилой дом разделен на две части по внутренней стене. В результате выполненных строительных работ образовалось два самостоятельных жилых блока. Местоположение блоков жилого дома подтверждается планами (чертежами) земельных участков отраженных в выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция жилого дома в части образования блоков жилого дома блокированной застройки осуществлено без разрешительных документов, в связи с этим, истцу необходимо решение суда для постановки объектов недвижимости на ГКН и регистрации права собственности на них в ЕГРН, в ином порядке осуществить указанные действия не представляется возможным.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.104-105).
Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями с ч.1 ст.60 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на защиту своих нарушенных прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу положений п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) строения.
Пунктом 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником здания – жилое, 1-этаж, 2020 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Б, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности по закону (л.д.68).
Истец является так же собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка и кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес>, образованных в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 69-82, 87-100).
Как установлено в судебном заседании, в <данные изъяты> году предыдущими собственниками жилого дома без получения необходимого разрешения был реконструирован индивидуальный жилой дом, а именно жилой дом разделен на две части по внутренней стене, в результате образовано два самостоятельных здания - блоки жилого дома блокированной застройки: блок №- общей площадью <данные изъяты> кв.м, блок №- общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» №, разделение жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, на два жилых блока возможна, техническое состояние дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>Б, может быть признано домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № – площадь <данные изъяты> кв.м, и блок № - площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.7-100).
Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на две части по внутренней стене и состоит из 2 блоков: блок № площадью <данные изъяты> кв.м, блок № площадью <данные изъяты> кв.м, каждый из которых имеет отдельный вход в жилые помещения. Блоки жилого дома имеют собственные ограждающие конструкции, общую стену, примыкающую к соседнему блоку, самостоятельные инженерные системы (вводы электричества, водопровода, канализации), отопление – от индивидуального электрокотла в блоке лит.Б, индивидуального газового котла и отопительной печи в блоке лит.А, имеют отдельные выходы на земельный участок, не имеют с соседним жилым блоком: общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, и помещений, расположенных над другими жилыми блоками (л.д. 10-18).
С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В судебном заседании установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах сформированного для его использования земельного участка, а именно, блок жилого дома блокированной застройки № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка № - в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, Кишертский МО, <адрес> (л.д. 69, 87).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых является самостоятельным изолированным объектом, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, не имеет общего имущества (кроме общей стены), вспомогательных помещений общего пользования, находится на отдельном земельном участке.
Блоки жилого дома расположены в границах земельных участков, используемых истцом на законных основаниях, разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить право собственности ФИО1 на здание, назначение – жилое, 1-этаж, <данные изъяты> года постройки, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, м.р-н Кишертский, с.<адрес>
признать за ФИО1 право собственности на
здание - блок жилого дома блокированной застройки №, лит А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №,
признать за ФИО1 право собственности на
здание - блок жилого дома блокированной застройки №, лит Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №,
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и осуществления государственного кадастрового учета блоков жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Степанов
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).