Дело № 2-2719/2025

УИД 74RS0038-01-2019-002987-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 77,6 кв.м по АДРЕС силу приобретательной давности.

В качестве основания иска указала, что родители истца ФИО2 и ФИО3 в 1962 году купили жилой дом, площадью 77,6 кв.м. по АДРЕС, в который вселились семьей и проживали каждый день до своей смерти. Договор купли-продажи не сохранился. Родители в доме были зарегистрированы, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, предоставленными администрацией Долгодеревенского сельского поселения. Истец вселилась в жилой дом в 1994 году и до настоящего времени в нем проживает. Однако право собственности в установленном порядке на жилой дом не было зарегистрировано. П.А.К. умерла ДАТА, П.В.Д. умер ДАТА. Истец является единственным наследником первой очереди. Согласно справки БТИ об объекте недвижимости право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие такого права препятствует включению спорного недвижимого имущества в наследственную массу. Истец владеет указанным домом более 30 лет, произвела в нем ремонт, заменила окна, поставила новую входную дверь, пробурила скважину, установила новый забор, построила баню, сарай, оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что жилой дом площадью 77,6 кв.м по АДРЕС возведен в ДАТА, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно технического плана жилой дом по АДРЕС находится в кадастровом квартале №, год постройки ДАТА, площадь 77,6 кв.м.

Согласно выписки их похозяйственной книги № администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА в доме по АДРЕС проживают и зарегистрированы: П.В.Д., П.А.К., ФИО1, П.Н.В., П.Л.В., П.М.В., П.Г.В., П.В.В., П.В.В.

Согласно выписке, выданной ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от ДАТА жилой дом по АДРЕС собственности за П.В.Д., П.А.К. не числится.

П.А.К. умерла ДАТА, П.В.Д. умер ДАТА, что подтверждается записью акта отдела ЗАГС администрации Сосновского района.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что истец более 30 лет добросовестно владеет спорным домом, несет расходы на его содержание, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом площадью 77,6 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2025.