Дело № 2-219/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006450-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 5 февраля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Черкас О.В.

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании право собственности на гараж, общей площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> истцу было выдано разрешение главного архитектора <адрес> на строительство гаража во дворе <адрес> в <адрес>. В 1989 году истцом был построен гараж, однако документы в установленном законом порядке не были оформлены. Все эти годы в течении 35 лет истец пользуется гаражом открыто и непрерывно как свои собственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, пояснив, что гараж возведен на месте старых сгоревших сараев.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующая на основании доверенности ФИО2 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, указала, что согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> <№> гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, не состоит на учете в составе муниципальной собственности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что <дата> истцу было выдано разрешение главного архитектора <адрес> на строительство гаража во дворе <адрес> в <адрес>. В 1989 году истцом был построен гараж, однако документы в установленном законом порядке не были оформлены. Все эти годы в течении 35 лет истец пользуется гаражом открыто и непрерывно как свои собственным имуществом.

<дата> кадастровым инженером был составлен технический план здания гаража, площадью 18,7 кв.м., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой гараж, расположен в существующей линейке гаражей.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое строение (гараж), по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> отсутствуют.

Согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> <№> гараж, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, не состоит на учете в составе муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, и подтверждается свидетельскими показаниями Свидетель №1, что истец добросовестно и открыто, владеет спорным гаражом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., (СНИЛС <№>) право собственности на гараж, площадью 18,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 г.