Дело № 2-1464/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации муниципального района Тверской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на хозяйственную постройку, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Калининского районного суда Тверской области находится гражданское дело по иску Администрации муниципального района Тверской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на хозяйственную постройку, исключении записи из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Калининского муниципального района Тверской области (далее - арендодатель, истец) и ФИО3 (далее - арендатор, ответчик) 27 апреля 2010 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н (далее -договор аренды). В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. Срок аренды участка установлен с 27.04.2010г. по 26.04.2013г. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды арендатору был передан земельный участок в пользование 27 апреля*2010 года. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 13.07.2010г. Согласно выписки ЕГРН на земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №, наименованием «хозпостройка» площадью 12 кв.м. Правообладателем является ФИО3, право собственности зарегистрировано 25.08.2012. Актом осмотра №18 от 14.06.2022 в ходе мониторинга проведен осмотр земельного участка совместно с кадастровым инженером. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 на земельном участке отсутствуют объекты капитальною строительства (зданий, сооружений).

Факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № подтвержден актом осмотра.

В соответствии со п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном peeстре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании вышеизложенного просит признать право ФИО3 отсутствующим на хозпостройку с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; исключить запись из ЕГРН о собственности ФИО3 на хозпостройку с кадастровым номером №.

Представитель Администрации Калининского муниципального района Тверской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо постройки.

Ответчик ФИО3 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении заседания не обращалась. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2010 года между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО3 заключен договор аренды №б/н находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, скреплен печатью, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

Срок аренды участка устанавливается с 27 апреля 2010г. по 26 апреля 2013г. (п.2.1. Договора).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – хозпостройку площадью 12 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Акту осмотра №18 земельного участка с кадастровым номером №, выполненного на основании мониторинга Администрацией Калининского муниципального района Тверской области совместно с кадастровым инженером ФИО4, на данном земельном участке не обнаружено объектов капитального строительства (зданий, строений).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 14.06.2022, по результатам выезда и осмотра участка с кадастровым номером № осуществленного 13.06.2022 по адресу: <адрес>, на данном земельном участке не обнаружено объектов капитального строительства (зданий, строений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 3 статьи 2 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав па недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое им или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, является собственностью муниципального образования, а регистрация возведенного ответчиком строения, дает право ответчику приобрести в собственность земельный участок без проведения торгов, а также ограничивает право истца предоставить данный земельный участок иным лицам. А поэтому истцом обоснованно избран такой способ восстановления нарушенного права, как признание права отсутствующим.

Принимая во внимание, что нежилое строение - хозпостройка отсутствует на земельном участке с кадастровым номером № заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленное требование Администрации муниципального района Тверской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на хозпостройку с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесении сведений в ЕРГН об аннулировании записи о праве собственности ФИО3 в отношении указанного объекта

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.