2-5398/2022 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года
Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга и неустойки по договору
установил:
ФИО3, ФИО1, ФИО4 ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска, указав следующее.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами (Арендодатели) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику передано нежилое помещение № П9, кадастровый (№), общей площадью 351,8 кв. м. расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Истцы являются собственниками нежилого помещения на праве общей долевой собственности.
Согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.
В соответствии с пунктами 2.3.9., 3.1 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) в следующем размере:
за январь 2022 года - 150 000 рублей, за февраль 2022 года- 175000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -180000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день возврата помещения – 230000 рублей.
Согласно пункту 3.2.2. договора арендная плата за январь 2022 года подлежит оплате не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), арендная плата за февраль 2022 года вносится не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).
В соответствии с п.3.4 договора Арендатор обязан компенсировать расходы на снабжение Объекта аренды электроэнергией, теплом, а также за водоснабжение (водоотведение), дополнительную уборку территории, парковки и вывоз снега, оказываемые управляющей компанией «Аврора».
Арендатор частично внес арендную плату за январь 2022 года в размере 50 000 рублей
(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды расторгнут по соглашению сторон. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составила 333064,52 руб., в том числе:
100000 рублей долг по арендной плате за январь 2022 года
175000 рублей – арендная плата за февраль 2022 года
58064,52 руб. – арендная плата за март 2022 года( за период с 1 марта по (ДД.ММ.ГГГГ.))
Задолженность арендатора по компенсации расходов Арендодателя на снабжение объекта коммунальными ресурсами составила 136183,46 рублей.
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа.
По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) пени за задержку внесения арендных платежей по договору составляет 328175 рублей.
На основании изложенного, истцы просят:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4. сумму долга 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 сумму долга 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
Истец ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, против вынесения заочного решения в отсутствие ответчика не возражал.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещался в установленном порядке судебной повесткой по почте,
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещалась в установленном порядке судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств не заявляла.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд расценивает ответчика уведомленным согласно положений ст.165.1 ГК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.
Согласно части 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.
Согласно ст. 330 ГК РФ, - законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 250/1000 доли в праве принадлежит нежилое помещение кадастровый (№) расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. П9, этаж 1, общей площадью 351,8 кв.м.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (Арендодатели) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с п.1.1. договора арендатору передается во временное владение и пользование помещение № П9 (нежилое) общей площадью 351,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Договор заключен на срок 11 месяцев.
Спорное помещение передано во временное пользование Ответчику по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата начинает начисляться с (ДД.ММ.ГГГГ.) и устанавливается в следующих размерах:
3.1.1. арендная плата за январь 2022 года составляет 150000 рублей
3.1.2. арендная плата за февраль 2022 года составляет 175000 рублей
3.1.3. арендная плата за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 180000 рублей в месяц
В соответствии с п.3.2. договора арендная плата по договору вносится в следующем порядке:
3.2.1. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц на банковский счет, указанный в п.3.8 договора, если иное не указано пунктом 3.2.2 настоящего договора
3.2.2. Арендная плата за январь 2022 года подлежит оплате Арендатором не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) наличными денежными средствами, арендная плата за февраль 2022года вносится Арендатором не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно п.3.4. сверх арендной платы Арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя на снабжение Объекта электрической энергией, теплом, а также водоснабжением (водоотведением) и дополнительную уборку территории, парковки и вывоз снега, оказываемых управляющей компанией «Аврора», со дня получения Объекта по акту приема-передачи. Расходы Арендодателя на электроснабжение, топление и водоснабжение (водоотведение) Объекта компенсируются Арендатором в течение трех рабочих дней после предъявления Арендодателем Арендатору счетов-фактур поставщиков услуг;
В соответствии с п.4.1. договора аренды за задержку внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как указано истцом, Ответчиком частично произведена арендная плата за январь 2022 года в сумме 50000 рублей.
(ДД.ММ.ГГГГ.) договор аренды расторгнут по соглашению сторон.
Согласно представленному истцами расчету по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по арендной плате по договору аренды составила 333064,52 руб., в том числе:
100000 рублей долг по арендной плате за январь 2022 года
175000 рублей долг по арендной плате за февраль 2022 года
58064,52 руб. долг по арендной плата за март 2022 года ( за период с 1 марта по (ДД.ММ.ГГГГ.))
Задолженность арендатора по компенсации расходов Арендодателя на снабжение объекта коммунальными ресурсами составила 136183,46 рублей.
Неустойка по арендной плате за январь за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила – 106500,00 рублей.
Неустойка по арендной плате за январь за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила – 168875,00 рублей.
Неустойка по арендной плате за январь за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила – 52800,00 рублей.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и компенсации расходов на снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами. Претензия получена ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.), однако оставлена без ответа, задолженность ответчик не погасил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме по данному договору ответчик не представил, расчет истца не опроверг.
Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору аренды с ответчика ФИО2 подлежит взысканию долг по арендной плате и компенсация затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами, а также неустойка в заявленном истцом размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами так же заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 11174,00 рублей. С учетом того, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, факт их несения истцами подтверждается соответствующими платежными документами, и был вызван необходимостью восстановления нарушенного права истцов, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга и неустойки по договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 117312,00 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рублей
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 сумму долга по договору аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 117312,00 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 83266,13 рублей, задолженность по компенсации затрат по обеспечению объекта аренды коммунальными ресурсами в сумме 34045,87 рублей, пени за задержку внесения платежей по договору 82043,75 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины – 2793,50 рубле
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ж.В. Слета
Копия верна.
Судья: Ж.В. Слета
Подлинник решения находится в материалах дела 2-5398/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.