Решение по делу № 2-877/2025 от 13.03.2025 - о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения.

Дело № 2-877/2025

УИД 86RS0001-01-2024-003959-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Клиника Семейная» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения, указав, что 30.03.2021 между ООО «Объездная 53» и ООО «Клиника Семейная» был заключен договор № аренды нежилого помещения № общей площадью 148,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ХМАО –Югра, <адрес>. Данное нежилое помещение было предоставлено арендатору во временное пользование с целью открытия медицинского учреждения. Договор был заключен на срок 72 месяца. Договором аренды право на сдачу имущества в субаренду, без предварительного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клиника Семейная» и ИП ФИО1 был заключен долгосрочный договор субаренды нежилого помещения № Субарендатор взял на себя обязанность использовать помещение только для организации салона оптики. Проведения консультаций и осмотра врача-офтальмолога, оптометриста, назначения лечений. Подбора очков любой степени сложности, контактных линз, обучение пользования контактными линзами. В соответствии с договором субаренды стороны договорились, что расчетная площадь помещения составляет 74,6 кв.м. стороны согласовали, что долгосрочный договор субаренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор обязался в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором. Базовая арендная плата определена договором в размере 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого помещения. Спорный договор субаренды был прекращен в связи с односторонним его расторжением ООО «Клиника Семейная», в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательства, ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения спорного договора субаренды, задолженность ответчика по субарендным платежам составила 400 876,14 руб. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. За вычетом обеспечительного депозита в размере 89 520 руб., задолженность ответчика по арендной плате по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения составляет 311 356,14 руб. В связи с нарушением сроков оплаты субарендных платежей, неустойка составляет 77 109,75 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения в размере 388 456,89 руб., неустойку в размере 77 109,75 руб. с перерасчетом на день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 085 руб.

Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 356 рублей 14 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 109 рублей 75 копеек, неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга 311 356 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 085 рублей.

В остальной части иска отказать».

Определением Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение отменено.

Определением Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по подсудности передано в Ленинский районный суд г. Омска.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором указано ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили денежные средства в размере 160 000 руб., в связи с чем просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения в размере 151 356,14 руб., неустойку в размере 77 109,75 руб. с перерасчетом на день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 085 руб.

Представитель истца ООО «Клиника Семейная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковое заявление не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что ответчик освободила помещения, являвшиеся предметом договора субаренды № в конце августа 2023 года, о чем уведомил истца, что позволяло истцу использовать свободные помещения в своих целях и получать предпринимательский доход. Ответчиком были проведены работы по ремонту арендуемых помещений, затрачены денежные средства в сумме около 100 000 руб., которые также должны включаться во взаиморасчёты между сторонами договора субаренды №. Ответчиком произведена частичная оплата требований истца в размере 160 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не доказан факт выставления ответчику счетов на оплату за субаренду и коммунальные услуги за октябрь - декабрь 2023 г., хотя, в соответствии с п. 4.9 договора субаренды №2023 обязанность по оплате субарендной платы и коммунальных услуг возникает в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета. Истцом уведомление о расторжении договора субаренды направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. О том, что помещения освобождены с ДД.ММ.ГГГГ, и арендатор просил расторгнуть договор субаренды, истец, на момент направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ знал. Необходимости в соблюдении 30-дневного срока для расторжения договора субаренды, не имелось, поскольку фактически он уже был расторгнут, пользование помещением со стороны ответчика не осуществлялось. В связи с этим, начисление субарендного платежа за период декабрь 2023 года со стороны Истца является неправомерным, требование удовлетворению не подлежит. Подлежит исключению из заявленной ко взысканию суммы задолженность в размере 89 500,00 руб. за декабрь 2023 года. Также подлежит исключению из взыскиваемой суммы задолженность по коммунальным платежам за период декабрь 2023 года в сумме 8 317,43 руб.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Объездная 53» и ООО «Клиника Семейная» заключен договор аренды нежилого помещения № от 30.03.2021(л.д. 13-23 том 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, арендодатель взял на себя обязательство передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду нежилое помещение № общей площадью 148,7 кв. м„ расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, согласно плану (Приложение № к Договору). Данное нежилое помещение было передано арендатору во временное пользование с целью открытия медицинского учреждения на условиях, предусмотренных в п. 3 Договора.

Договор аренды был заключен на срок 72 месяца (п. 1.3. Договора аренды).

П. 2.3.4. Договора аренды предусмотрено право на сдачу имущества в субаренду, без предварительного согласия арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Клиника Семейная» (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен Долгосрочный договор субаренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор субаренды) (л.д. 24-33 том 1).

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды арендатор сдает, субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) за плату Помещение (нежилое помещение, площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шестьдесят сотых) кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже Нежилого помещения, Местоположение и границы Помещения обозначены серым цветом на выкопировке из Поэтажного плана Технического паспорта (на цветной версии документа выделены зеленным).

Субарендатор взял на себя обязанность использовать Помещение только для организации салона оптики. Проведения консультаций и осмотра врача-офтальмолога, оптометриста, назначения лечений. Подбора очков любой степени сложности, контактных линз, обучение пользования контактными линзами (п. 2.2. Договора субаренды).

В соответствии с п. 2.3. Договора субаренды стороны договариваются, что расчетная площадь Помещения составляет 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв. м.

Стороны согласовали, что Долгосрочный договор субаренды, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке и действует по 31 декабря 2026 года (п. 2.7. Договора субаренды).

Согласно п. 3.3.4. Договора субаренды, субарендатор обязался в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 4.2. Договора субаренды сумма арендной платы состоит из двух составляющих: Базовой арендной платы, включающей в себя плату за пользование Помещением, плата за размещение вывески Субарендатора на фасаде помещения (над входом в помещение); - переменной арендной платы, представляющей собой оплату Арендатору стоимости потребленных субарендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергии, ХВС/ГВС, канализации, водоотведение, теплоснабжение).

В соответствии с п. 4.2.1. Договора субаренды базовая арендная плата определяется из расчета 1 200 руб., без учета НДС, за 1 кв. м. (в связи с применением УСН). Расчетной площади помещения в месяц.

Базовая арендная плата уплачивается субарендатором до 5 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного арендатором счета.

Арендная плата по настоящему Договору начинает исчисляться после подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения по настоящему Договору (п. 4.10 договора субаренды).

Между ООО «Клиника Семейная» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, что сторонами не оспаривалось.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» направило в адрес ответчика Уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого № от ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока, предусмотренного договором общество с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации факта прекращения спорного договора субаренды.

По указанному заявлению, спорный договор субаренды был прекращен в связи с односторонним его расторжением ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Из представленного стороной истца расчета следует, что с февраля 2023 г. по декабрь 2023 г., стоимость арендной платы составила 1 074 257,81 руб., из которых 981 512,20 руб. арендные платежи + 92 745,61 руб. оплата коммунальных услуг, ФИО1 оплачено 922 901,67 руб., за вычетом обеспечительного депозита в размере 89 520 руб., задолженность составляет 151 356,14 руб.

Проверяя данный расчет, суд приходит к следующему.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть внесено в счет оплаты базовой арендной платы 981 512,20 руб. (за февраль 2023 г. 86 312,20 руб. и за период с марта по декабрь по 89 520 руб. в месяц)

Из документов, представленных истцом, не оспоренных ответчиком следует, что ФИО1 оплачена базовая арендная плата в размере 623 432,20 руб.:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86 312,20 руб. (л.д. 91 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. 92 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. 93 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. 95 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. л.д. 96 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. 98 том 1);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 520 руб. (л.д. 99 том 1).

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислено ООО «Клиника Семейная» 160 000 руб. в счет оплаты по договору субаренды (л.д. 105 том 2).

Также ответчиком внесено счет оплаты депозита 89 520 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 том 1).

Таким образом, задолженность по оплате базовой арендной платы за вычетом обеспечительного депозита и денежных средств, внесенных в ходе рассмотрения дела, составляет 108 560 руб. (981 512,20 руб. - 623 432,20 руб. – 160 000 руб. – 89 520 руб. обеспечительный депозит).

Довод ответчика о том, что она освободила помещение в конце августа 2023 г. и на момент выставления уведомления о расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ истец знал о том, что ответчик не использует помещение, в связи с чем подлежит исключению из оплаты арендный платеж за декабрь 2023 г. отклоняется судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 отказано в удовлетворении ее требований к ООО «Клиника Семейная» о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в связи с существенными изменениями обстоятельств, считать расторгнутым данный договор с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Клиника Семейная» произвести регистрацию юридического факта – расторжения договора субаренды нежилого помещения от 02.20.2023 № (л.д. 187-189 том 1).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения (л.д. 190 том 1).

В соответствии ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обратился в адрес арендатора с уведомлением о досрочном расторжении договора, указано на необходимость явиться ДД.ММ.ГГГГ в целях приемки помещения и передачи ключей, однако в обозначенную дату представители ответчика для приемки помещения не явились.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ в целях государственной регистрации расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Клиника Семейная» направило в адрес истца уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока, предусмотренного договором, ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации факта прекращения спорного договора субаренды.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом установлено, что право на односторонний отказ у субарендатора отсутствовало, предложение арендатора о расторжении договора под условием компенсации произведенных затрат само по себе неправомерным поведением признано быть не может. При этом содержание указанного письма не позволяет квалифицировать его как согласие на расторжение договора по инициативе субарендатора. Законом право субарендатора на односторонний отказ от договора аренды при утрате последним коммерческого интереса также не предусмотрен.

Таким образом, договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что она не использовала помещение в период с конца августа 2023 г., также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку неиспользование ответчиком спорного помещения, принятого им по договору субаренды по акту приема-передачи и не возвращенного по такому же акту, не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендных платежей за спорный период.

Также подлежит отклонению довод стороны ответчика о том, что ответчиком проведены работы по ремонту арендуемых помещений в сумме около 100 000 руб., которые должны включаться во взаиморасчеты, поскольку из представленных копий товарных накладных не следует, что указанные там товары приобретены для ремонта спорных помещений.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате базовой арендной платы в размере 108 560 руб.

П. 4.8 Договора субаренды предусмотрен порядок оплаты переменной арендой платы: стоимость коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором, рассчитывается Арендатором следующим образом:

- Величина потребления электроэнергии в Помещении, определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на арендуемое Помещение, зафиксированных актом снятий их показаний, представителями обоих Сторон. Расходы по электроэнергии определяются по установленным на территории г. Ханты-Мансийска тарифам организаций поставщикам услуг, на основании копий документов выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт оказанных услуг) за данный период, заверенные Арендатором. Если счетчики обслуживают помещения не входящее в настоящий Договор, то из показаний счетчиков исключаются объемы, приходящие на сторонние площади. В таком случае Арендатор предоставляет расчет затрат на услуги пропорционально площади, занимаемой Субарендатором;

- Коммунальные услуги (теплоснабжение в Помещении, водоснабжение, водоотведение (канализация) - определяется пропорционально доле Субарендатора (исходя из занимаемой им арендуемой площади к площади Помещения, рассчитанной по тарифам поставщиков данных коммунальных услуг).

- Изменение тарифов на коммунальные услуги поставщиками коммунальных услуг и, соответственно, изменение, в связи с этим переменной арендной платы, не рассматривается сторонами как одностороннее изменение размера Переменой Арендной платы.

Оплата Переменной Арендной платы производится Субарендатором не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления Арендатором Субарендатору счета на оплату Переменной Арендной Платы с приложением копий подтверждающих документов (акта снятия показаний счетчиков, Расчета Переменной Арендной Платы, копий документов ресурсо-снабжающих организаций и иных финансовых документов в основание сумм подлежащих оплате) (п. 4.9 договора субаренды).

Из расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер коммунальных платежей составил 92 745,61 руб., из них: за февраль 2023 г. – 11 280,26 руб., за март 2023 г. – 10 114,98 руб., за апрель 2024 г. – 8 138,76 руб., за май 2023 г. – 13 591,67 руб., за июнь 2023 г. – 6924,11 руб., за июль 2023 г. – 6 126,36 руб., за август 2023 г. – 6 096,99 руб., за сентябрь 2023 г. – 6623,26 руб., за октябрь 2023 г. – 6979,36 руб., за ноябрь 2023 г. – 8552,43 руб., за декабрь 2023 г. – 8317,43 руб.

Ответчиком оплачено за коммунальные платежи 49 949,47 руб.:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 395,24 руб. за февраль, март 2023 г. (л.д. 94 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 626,96 руб. за май 2023 г. (л.д. 97 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 924,11 руб. за июнь 2023 г. (л.д. 100 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 003,16 руб. за апрель, июль 2023 г. (л.д. 101 том 1).

Из переписки, представленной истцом, не оспоренной ответчиком, следует, что она передавала показания посредством электронной почты. Посредством Ватсап, ответчиком истцу были переданы акты за период с февраля 2023 г. по август 2023 г. Кроме того, из письменных возражений, пояснений представителя следует, что ответчик пользовалась помещением до конца 2023 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 323,66 руб. (66 273,13 руб. (начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 49 949,17 руб. (оплаченные ответчиком)).

Коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию, поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату с подтверждающими документами в соответствии с п. 4.9 договора субаренды. Довод истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика при направлении встречного искового заявления в качестве приложения были направлены счета на оплату и акты не подтверждает исполнение п. 4.9 договора субаренды, поскольку к актам не приложены копии подтверждающих документов (акта снятия показаний счетчиков, Расчета Переменной Арендной Платы, копий документов ресурсо-снабжающих организаций и иных финансовых документов в основание сумм подлежащих оплате), также эти документы не были представлены стороной истца по запросу суда.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных настоящим договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны обязана уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 5.3 Договора субаренды в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Так, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В пунктах 74, 75 указанного постановления также разъяснено, что, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание осуществление ответчиком частичного погашения задолженности по постоянной и переменной арендной плате в период действия договора, а также в ходе рассмотрения дела, в отсутствие в материалах дела доказательств возникновения неблагоприятных для истца последствий в результате нарушения ответчиком обязательств, учитывая, что ответчик утратила статус ИП, ее материальное положение, суд считает, что заявленная сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и, как следствие, является основанием для ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

С учетом применения положений статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства неустойка из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга 120 883,66 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом того, что задолженность в размере 160 000 руб. была погашена в ходе рассмотрения дела в размере 6518 руб. (92% от удовлетворенной части исковых требований).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 883 рубля 66 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 518 рублей, всего 182 401 (Сто восемьдесят две тысячи четыреста один) рубль 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» (ИНН <***>) неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга 120 883 рубля 66 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова