УИД 63RS0030-01-2025-000950-48

2-90/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истица указала, что ранее ее родителям принадлежал земельный участок ... в садоводческом товариществе «Березка», за которым она помогала ухаживать, а также имела намерения приобрести участок себе. В 2007 г. к ней обратилась ФИО6, пояснив, что не может содержать земельный участок ... и желает от него отказаться. ФИО6 передала истцу оригиналы документов: свидетельство о праве собственности на садовый участок ... от 01.12.1992 г., членскую книжку от 1989 г., акт установления и согласования границ земельного участка от 30.04.2001 г., и реквизиты для оплаты вносов. ФИО1, начиная с апреля 2008 г. добросовестно, открыто непрерывно как своим, владеет земельным участком ..., облагораживается его, оплачивает членские взносы. Также в 2017г. приобрела соседний участок ..., является членом СНТ, предпринимала попытки регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, однако сведения о собственнике участка ... у истца в настоящее время отсутствуют.

Истец ФИО1 и ее представитель просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании просили требования удовлетворить, пояснив, что истец с 2008 г. владеет и пользуется земельным участком, никаких претензий относительно своих прав на него никто не предъявлял, в том числе наследник ФИО6

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, представил заявление, в котором указал, что является наследником ФИО6, однако на спорный земельный участок в наследство не вступал, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – СНТ «Березка» в лице своего председателя ФИО7 просила дело рассмотреть без его участия, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что на основании решения Тольяттинского горисполкома от 28.08.1965 г. № 503 садоводческому товариществу «Березка» АТК КуЭСП выделены земельные участки в районе Тольяттинской нефтебазы площадью 6,1 га на праве бессрочного пользования.

В 2004 г. СНТ «Березка» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно Устава СНТ «Березка» данное товарищество располагается в районе Тольяттинской нефтебазы, на земельном участке общей площадью 92811 кв.м.

Согласно п. 1.5 Устава Товарищество осуществляет свою деятельность на землях, выделенных решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № 503 от 28.08.1965 г. «Об отводе земельных участков УСЭПП под коллективный сад» и решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № 411/20 от 09.10.1975 г.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от 01.12.1992 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,040 га в садоводческом товариществе «Березка» АТК КуЭСП в районе Тольяттинской нефтебазы, участок ....

Из материалов дела следует, что ФИО8 умерла 15.01.2011 г.

Согласно сведениям нотариуса ФИО9, после смерти ФИО2, умершей 15.01.2011 г., открыто наследственное дело ... от 27.05.2011 г. по заявлению ее сына ФИО5 В состав наследственного имущества вошли денежные вклады и компенсация на оплату похорон, в отношении которых выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно справке председателя СНТ «Березка» от 04.02.2025 г. П.Н.ГБ. является членом СНТ «Березка» с апреля 2008 года в связи с пользованием земельным участком ..., площадью 0,040 га. ФИО1 содержит земельной участок в чистоте, оплачивает членские взносы и иные услуги своевременно с 2008 г., задолженности не имеет. На данном земельном участке не находятся объекты общего пользования. Пользование ФИО1 данным участком не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно спискам СНТ «Березка» по состоянию на 1995-1997 г., владельцем земельного участка ... значилась ФИО6

Согласно спискам членов СНТ «Березка» на 03.10.2021 г. владельцем участка ... значится ФИО1

Таким образом, из анализа представленных документов, обстоятельств по делу, установлено, что спорный земельный участок фактически передан истцу в 2008 г.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО10

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что с 2008 года ФИО6 как титульный собственник спорного земельного участка, перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ФИО1 заняла позицию собственника спорного участка, осуществляла владение и пользование им, как своим собственным.

При этом, отсутствие надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка между ФИО6 и ФИО1 не может являться основанием для отказа в иске, поскольку факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается истцом и иными представленными в дело доказательствами (внесение изменений в список членов СТ, передача имущества, подлинники документов на участок, отсутствие каких-либо претензий относительно участка с 2008 года).

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: г ...., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (... года рождения, паспорт ...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья Меньшикова О.В.