Дело №2-193/2022

Решение

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 2 июня 2022 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллина СабирьянаНурулловича к Администрации Сафакулевского сельсоветаСафакулевского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился суд к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, ФИО2 с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 26.10.2021 года он выкупил у ФИО2 производственно-административное здание конторы, общей площадью 143,6 кв.м., литер <...>, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Оплату за указанное нежилое помещение истец произвел в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся расписки ФИО2 Однако решить вопрос об установлении права собственности на данное здание во внесудебном порядке не представляется возможным, так как предыдущий собственник ФИО2 приобретая в 2018 году данное помещение у конкурсного управляющего ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» надлежащим образом договор купли-продажи и свое право собственности не зарегистрировал.

С момента покупки здания ФИО1 как собственник, открыто и добросовестно владеет имуществом, своих прав на негони от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, то есть он владеет зданием как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников или третьих лиц не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении пользования здания не имеется.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на производственно-административное здание конторы, расположенное в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.02.2022 г.,поддержали требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего мнения относительно предмета спора не высказал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН нежилое здание общей площадью 143,6 кв.м. стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, назначение: нежилое, право собственности не зарегистрировано.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно технического паспортасоставленного ГУП «Курганинвентаризация» в 2007 г., производственно-административное здание имеет литер <...>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 143,6кв.м. Владельцем здания записано ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети».

Решением Сафакулевской сельской Думы Курганской области от 12.11.2009 года № 6, по заявлению ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» торговое здание со складом по адресу: <адрес> переведено в производственно-административное здание.

В соответствии с решением Арбитражного Суда Курганской области от 04.02.2016 года по делу № А34-2558/2014 Открытое акционерное общество «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» признано банкротом.

Согласно договору купли-продажи б/н от 05.06.2018 года ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения и Определения Арбитражного суда Курганской области от 01.02.2016 года продал ФИО2 в соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 29.05.2018 года, производственно-административное здание - (контора) в <адрес> общей площадью 143,6 кв.м., литер <...>, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.10.2021 года ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность производственно-административное здание конторы, находящееся по вышеуказанному адресу, общей площадью 143,6 кв.м., инвентарный номер №.

Согласно Акту приема-передачи от 26.10.2021 года стороны: ФИО1 и ФИО2 во исполнение договора купли-продажи составили акт о передаче указанного производственно-административного здания конторы, при этом отмечено, что состояние объекта соответствует условиям договора, недостатков или дефектов, препятствующих использованию объекта по назначению не обнаружено, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно распискам от 26.10.2021 года и 03.12.2021 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные суммы в размере 150000рублейи 50000 рублей соответственно за продажу производственно-административного здания конторы по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.03.2022 года сведений о регистрации права собственности на вышеназванное здание, не имеется.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.554 и п.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным документом - договором купли-продажи от 26.10.2021 года, ФИО2 продал, а ФИО1 купил производственно-административное здание конторы, расположенное в <адрес> за 200000 рублей. Деньги получены полностью, претензий не имеется.

Однако в связи с тем, что право собственности ФИО2 на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на нежилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства покупки здания конторы никем не оспариваются, ответчики возражений против исковых требований не высказали.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрел здание конторы, расположенное в <адрес>, по договору купли-продажи с ФИО2, указанный договор совершен в надлежащей форме, закону не противоречат, истец длительное время владеет и пользуется нежилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

СогласноФедерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Абдуллина СабирьянаНурулловича к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Абдуллиным СабирьяномНурулловичем право собственности на нежилое помещение, производственно-административное здание конторы находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., лит.<...>, инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Мотивированное решение по делу составлено 6 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачейапелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Можарцев И.С.