Дело № 2-5314/2025

59RS0007-01-2025-006626-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.12.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «Ляды» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Истец, Акционерного общества «Ляды», обратилось в суд к ответчику ФИО1 с требованиями (с учетом уменьшения размера пени л.д. 63) взыскать сумму долга по договору аренды в размере 529803,84 руб., пени в размере 219619,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19989 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Ляды» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 284 кв.м. в торговом центре по адресу <адрес>. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи. 01.12.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение об обязательстве ФИО1 оплаты задолженности возникшей у предыдущего арендатора. За время действия договора были внесены изменения в условия договора относительно изменения размера арендуемой площади, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.11.2024. За период действия договора арены ответчик допустила возникновение задолженности перед арендодателем, которая согласно акту сверки на 15.07.2025 составила 749468,56 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования иска, с учетом уточнения, поддержала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались удом в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение, торговый центр, площадью 2064,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Ляды», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-49).

01.12.2023 между АО «Ляды» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть площади нежилого помещение по адресу <адрес>, площадью 284 кв.м. (п. 1.1 договора) для организации тренажерного зала (п. 1.2 договора) (л.д. 8-9).

Арендная плата по настоящему договору за использование арендуемого помещения составляет за декабрь 2023 года 28800 руб., с 01.01.2024 60000 руб. Оплата за коммунальные услуги оплачивается арендатором с 01.12.2023 (п. 3.1 договора).

Порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.2 договора.

Арендатор обязуется компенсировать затраты арендодателя по централизованному обеспечению помещения теплоснабжением, согласно арендуемой площади, за потребленную электроэнергию на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатора (п. 3.4 договора)

Порядок и сроки внесения оплаты за коммунальные услуги предусмотрены п. 3.5 договора.

За нарушение сроков, установленных п. 3.2 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 4.2 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.12.2023 на неопределенный срок (п. 5.1 договора).

Факт передачи части нежилого помещения по адресу <адрес> арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2023 (л.д. 10).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2023, подписанным истцом, ответчиком, ФИО5, стороны договорились о том, что арендатор берет на себя обязанность по оплате задолженности возникшей у ФИО5 по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2021. Сумма основного долга составляет 216300 руб., пени 102721 руб. (л.д. 13).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2024 стороны договорились читать п. 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 140 кв.м.; п. 3.1 читать в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору за использование торговых площадей составляет 30000 руб. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.11.2024 (л.д. 12).

АО «Ляды» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 716658,33 руб. в срок до 14.07.2025 (л.д.16).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из искового заявления, в период действия договора ответчик допустила возникновение задолженности перед арендодателем в размере 749468,56 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 15.07.2025 (л.д. 7).

Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, в результате чего допустила возникновение задолженности перед арендодателем в размере 749468,56 руб., из которых 529803,84 руб. основной долг, 251614,35 руб. пени, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 15.07.2025 (л.д. 7).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик на основании договора аренды нежилого помещения № от 01.12.2023, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнила, чем нарушила условия заключенного договора, что является основанием для взыскания в пользу истца образовавшейся суммы задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 529803,84 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора, за нарушение сроков, установленных п. 3.2 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 219619,52 руб., в подтверждение чего представлены расчеты (л.д. 64-65,66).

По определению ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из смысла указанной нормы следует, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда; основанием к этому может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга, размер текущей задолженности, а также период просрочки, суд находит предъявленный к взысканию истцом размер процентов явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства по договору. При этом суду доказательства возникновения каких-либо неблагоприятных последствий для истца помимо просрочки получения платы за пользование частью нежилого помещения, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 150000 руб.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 19 989 платежным поручением № от 22.07.2025 (л.д. 5).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 989 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Ляды» (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 529803 руб. 84 коп., 150000 руб. пени, а также 19989 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.12.2025.