УИД 71RS0019-01-2025-001085-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремичевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1126/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 об изменении долей сособственников общей долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделе в собственность жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 об изменении долей сособственников общей долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделе в собственность жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство выданного 16.01.2012 нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО6 ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом принадлежат ФИО2, право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Сведения о предоставлении кому-либо в собственность земельного участка, находящегося под спорным жилым зданием, отсутствуют. В правоустанавливающих документах жилой дом №, расположенный на <адрес>, значится отдельно стоящим единым жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку указанное строение с момента постройки в 1914 году представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников, оно представляет собой два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими стенами, жилых дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом, что соответствует <данные изъяты> кв.м его общей площади; произвести реальный раздел жилого дома под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и выделить в натуре ФИО1, соответствующие <данные изъяты> долям жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: лит. «А» жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м, лит. «А2» подсобная комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, лит. «а2» подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, итого по дому блокированной застройки <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1);собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц(ч.2).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии №, выданного 16 января 2012 г. нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 30 января 2012 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2025 г.

Другие <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом принадлежат ФИО2, право на которые, согласно отметки в свидетельстве о государственной регистрации права серии № выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 30.01.2012, надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 125 от 24.03.2021 сведений о предоставлении кому-либо в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Управление Росреестра по Тульской области не располагает.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на 20.10.2024, жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами жилых домов блокированной застройки, каждый из которых расположен на обособленном земельном участке и имеет собственный выход на него, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на поэтажном плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на поэтажном плане в литере «А2» подсобной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенной на поэтажном плане в литере «а2» подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 30,7 кв.м., и состоит из расположенных на поэтажном плане в литере «А» жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., а так же из расположенных на поэтажном плане в литере «А1» кухни площадью 8,2 кв.м. и подсобного помещения площадью 6,2 кв.м.;

Изменения общей площади в <адрес> с 99 кв.м., указанных в свидетельстве о государственной регистрации права серии № от 30 января 2012 г., на 101,8 кв.м. указанных в техническом паспорте жилого дома, произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531, за счет ранее не включенной в общую площадь, площадь подсобного помещения площадью 2,8 кв.м.

В силу ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ «По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Согласно ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ «Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество».

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. от 6.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). (п.п."а" п. 6).

Как указывает истец, выдел в натуре принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., необходим для использования в полном объеме своего права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 49 от 25.10.2024, часть жилого <адрес>, занимая ФИО1, является жилым домом блокированной застройки; блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый ФИО1, соответствует <данные изъяты> долям; блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> долям; выделение в натуре жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 - возможно.

Дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на поэтажном плане в литере «А2» подсобной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на поэтажном плане в литере «а2» подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.. Итого по дому блокированной застройки — <данные изъяты> кв.м.

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Кроме того, в судебном заседании допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 из показаний которых, идентичных по своему содержанию, следует, что они знакомы с ФИО1 длительное время, на <адрес> находятся их дачные участки с жилыми домами. Здание, в котором находится часть жилого дома ФИО1, состоит из двух домовладений. В одной части проживал супруг ФИО1 с родителями, в другой их дальние родственники. После смерти супруга, ФИО1 вступила в наследство на <данные изъяты> доли и пользуется своей частью дома, обрабатывает земельный участок. В другой части дома более 35 лет никто не проживает и никто не приезжает, помещение не ухоженное, крыша течет, дворовые постройки разрушились, дом в нежилом состоянии. О наличии претензий со стороны соседей относительно раздела дома свидетелям не известно.

Суд придает доказательственное значение показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, логичны, не противоречат письменным материалам дела.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, опираясь на выводы, изложенные в техническом заключении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, что соответствует <данные изъяты> кв.м. его общей площади.

Произвести реальный раздел жилого дома под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, соответствующие <данные изъяты> долям, жилого дома блокированной застройки, следующие помещения: расположенные на поэтажном плане в литере «А» жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на поэтажном плане в литере «А2» подсобная комната площадью <данные изъяты> кв.м. и кухня площадью <данные изъяты> кв.м и расположенное на поэтажном плане в литере «а2» подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, итого по дому блокированной застройки <данные изъяты> кв.м (жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Салицкая

Мотивированное решение составлено судом 6 октября 2025 года.