УИД: 19RS0001-02-2022-008685-43
Дело № 2-6195/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО8, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, Комитету муниципальной экономики Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права на объекты недвижимости, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности, требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты и кухни общей площадью 27,6 кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ купил рядом расположенную <адрес>, площадью 15,3 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел реконструкцию квартир № и № в виде их объединения в одну <адрес>, общая площадь составила 67,4 кв.м. Ссылаясь на соответствие реконструированного жилого помещения строительно-техническим, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, истец просил:
- сохранить жилой многоквартирный дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Хакасия;
- прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Хакасия;
- признать право собственности за ФИО2 на объединенные <адрес> № по <адрес> Республики Хакасия, общей площадью 67,4 кв.м.
Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика Комитет муниципальной экономики Администрации <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель – ФИО8, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации <адрес>, Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем имеются почтовые извещения. Материалы дела содержат заявления ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
В соответствии сост. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1583+/- 14 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу: <адрес>, с кадастровым номером № располагается многоквартирный жилой дом.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м. и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м., принадлежат на праве собственности истцу ФИО2
Право собственности на иные квартиры в доме принадлежит ответчикам.
Из пояснений истца следует, что им в <адрес> № <адрес> в <адрес> произведена реконструкция, путем организации входа из одного помещения в другое и соединение двух квартир. Реконструкция проведена без получения необходимых на то разрешений, при этом не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, являющейся членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» по адресу: <адрес>, располагается многоквартирный дом.
Технический план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ, площади здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №. Изменения произошли в результате реконструкции всех помещений (квартир), расположенных в вышеуказанном здании. По результатам выполнения кадастровых работ нужно площадь здания после реконструкции составила 294,1 кв.м. Также установлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически расположено на земельном участке № по адресу: <адрес>.
Здание состоит из 3х контуров: 1 контур наземный первый этаж, 2 контур подземный фундамент, 3 контур надземный крыша.
Из заключения ООО «ГЕОПРОСТ» «О соответствии градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки <адрес>», «Общие положения», утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Категория технического состояния реконструированного жилого дома его несущих конструкций и материалов оценивается как работоспособное техническое состояние, категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Необходимая несущая способность конструкций обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.
Помещений реконструированного жилого дома соответствуют строительно-техническим требованиям, санитарным нормам и правилам по следующим критериям:
- состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики;
- инсоляция, освещенность, звукоизоляция;
- наличие местных и центральных инженерных коммуникаций;
- применение строительных и отделочных материалов, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Расположение реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям технических регламентов.
Объединенные <адрес> № по составу и количеству помещений отвечают признакам жилого строения в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объединённых квартир № и № соответствует градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки <адрес>», «Общие положения», утверждёнными Решением Абаканского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Категория технического состояния объединенных квартир № и № реконструированного многоквартирного жилого дома его несущих конструкций и материалов оценивается как работоспособное техническое состояние, категория технического состояния, при которой некоторые числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Необходимая несущая способность конструкций обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.
Помещения объединённых квартир № и № реконструированного жилого дома соответствуют строительно-техническим требованиям, санитарным нормам и правилам по следующим критериям:
- состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики;
- инсоляция, освещенность, звукоизоляция;
- наличие местных и центральных инженерных коммуникаций;
- применение строительных и отделочных материалов, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Расположение объединенных квартир № и № реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям технических регламентов.
Объединенные <адрес> № реконструированного дома по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Обследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – жилой дом.
Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит.
В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорных квартир.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции квартир № и № жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений пожарных, градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение объединённых квартир № и № жилого дома в реконструированном не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, заявленные требования удовлетворить.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы сторон не подлежат распределению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 291,4 кв.м. в реконструированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Хакасия.
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, образованный в результате реконструкции (объединения) квартир № и № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.
Председательствующий А.Н. Берш
Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.