Решение по делу № 2-155/2025 от 04.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 04 февраля 2025 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика С.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** на земельный участок с кадастровым *, расположенный по адресу: ......., южнее ........

Требования мотивировав тем, что *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО3 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: ......., южнее ......., для индивидуального жилищного строительства). Срок действия договора - до ***.

Государственная регистрация договора аренды произведена *** *.

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... от *** * комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... (далее - Истец, КУМИ, арендодатель).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а последний обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1,2.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления Арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями заключенного Договора Арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в 2012-2024 годах, в размере 145,42 в 2012 году, 156,41 руб., в 2013 году, 166,56 руб. в 2014 году, 161,73 руб. в 2015 году, 173,58 руб. в 2016 году, 183,01 руб. в 2017 году, 190,08 руб. в 2018 году, 197,93 руб. в 2019 году, 205,79 руб. в 2020 году, 152,09 руб. в 2021 году, 58,15 руб. в 2022 году, 119,58 руб. в 2023 году, 119,58 руб. в 2024 году.

Согласно п. 6.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором ж Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

В связи с длительным отсутствием арендной платы по договору образовалась задолженность в размере 24226,63 рублей.

Согласно сведениям из ЗАГС С.В. Н. умер ***.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В состав наследства входят принадлежавшие о наследодателю на день открытия наследства веши, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям, полученным от нотариуса ФИО4, наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя - ФИО2, ***.

Наследник не обращался в КУМИ за вступлением в Договор аренды в установленном порядке.

Государственная регистрация расторжения права аренды может быть произведена только условии получения наследниками свидетельства (в котором указано наследуемое право аренды) либо решения суда.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору с предложением 5 устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 9.4.3. Договора за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

*** Ответчику направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть Договор с требованиями в 60 дневный срок устранить нарушения Договора, путем погашения задолженности, и заключить соглашения о расторжении Договора.

B соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, в случае получения отказа на предложение о расторжении Договора, либо неполучения ответа в шестидесятидневный срок момента получения настоящего уведомления, КУМИ имеет право обратиться в суд с исковым заявлением с требованиями о расторжении Договора по причине нарушения его условий арендатором.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 9-153 от ***, заключенный с ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., ул. ......., южнее ........

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что вступила в наследство после смерти отца, получив свидетельство он продала дом по договору купли продажи и отдала все документы покупателю. О том, что земельный участок был в аренде, она не знала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между Комитетом администрации Городецкого инициального района ....... по управлению муниципальным имуществом и ФИО3 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: ......., ул. ......., южнее ....... для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора настоящий договор заключен на срок до ***.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды проведена ***, о чем имеется регистрационная запись *.

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По общим правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: ......., ул. ......., южнее ....... для индивидуального жилищного строительства..

Земельный участок был передан по акту приема-передачи С.В.Н.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора настоящий договор заключен на срок до ***.

*** проведена Государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись *

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления Арендодателем платежного требования (счета) не позднее 15-го числа текущего квартала.

Согласно п. 2.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, ......., нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.Согласно п. 6.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора.

В соответствии с условиями заключенного Договора Арендатор должен был вносить месячную арендную плату в 2012-2024 годах, в размере 145,42 в 2012 году, 156,41 руб., в 2013 году, 166,56 руб. в 2014 году, 161,73 руб. в 2015 году, 173,58 руб. в 2016 году, 183,01 руб. в 2017 году, 190,08 руб. в 2018 году, 197,93 руб. в 2019 году, 205,79 руб. в 2020 году, 152,09 руб. в 2021 году, 58,15 руб. в 2022 году, 119,58 руб. в 2023 году, 119,58 руб. в 2024 году.

*** С.В.Н. умер, что подтверждается записью акта о смерти * от ***.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от *** N ОГ-....... "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ответа нотариуса ....... нотариальной палаты ФИО4 в производстве нотариуса открыто наследственное дело * к имуществу умершего *** ФИО3. Наследником, принявшими наследство по всем основаниям, являются: дочь - ФИО2, дочь - ФИО5 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2, что подтверждается соответствующим заявлением. С.И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: ......., г........А; денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, недополученная пенсия.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство умершего С.В.Н.., является его дочь С.И.В., которая приняла наследство путем обращения к нотариусу. Остальные наследники отказалась от принятия наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство С.В.Н. является дочь С.И.В., которая является правопреемником ФИО3 в отношении прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору с предложением 5 устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

*** ответчикам направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть Договор с требованиями в срок до *** устранить нарушения Договора, путем погашения задолженности.

По вышеуказанному Договору числится задолженность в размере 24226,63 руб., из них по основному обязательству 10464,54 руб. за период с *** по ***, по пене 13762,09 руб. за период с *** по ***.

Ответ на уведомление в установленные сроки от ответчиком не получен, задолженность по оплате арендных платежей и пени до настоящего времени не погашена.

Также следует отметить, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ, предпосылками для расторжения договора является не количественная величина долга, а качественная характеристика его накопления (несколько месяцев именно подряд, в течение определенного срока).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 452, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущена значительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика, неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, длительного срока просрочки их уплаты, и как следствие, наличия существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание характер допущенного нарушения, продолжительности неисполнения предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению арендной платы, размера задолженности, установив существенность допущенного ответчиком нарушения условий договора аренды, суды приходит к выводу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по требованию арендодателя.

Таким образом, суд приходит к вводу о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между ФИО3 и комитетом администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с п.п. 9.2 Договора право аренды прекращается со дня расторжения договора.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между ФИО3 и Комитетом администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:465, расположений по адресу: ......., южнее ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина