РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 декабря 2025 года

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023926-34) по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома № 8, расположенного по адресу: адрес, адрес. Ответчик является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, адрес. По данным из лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение, в связи с чем за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г., в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку решением Балашихинского городского суда адрес договор управления многоквартирным домом признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий, в связи с чем факт управления ООО «УК «Энтузиаст» многоквартирным домом также признан незаконным, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также ответчиком указано на то, что ответчик своевременно и в полном объеме вносит платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «УК «Энтузиаст» является управляющей компанией многоквартирного дома № 8, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решением ГЖИ адрес № Р001-1113368707-61092188 от 26.08.2022 г. в реестр лицензий адрес с 01.09.2022 г. внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Протоколом общего собрания от 08.08.2023 г. выбран способ управления многоквартирного дома № 8, расположенного по адресу: адрес, адрес - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано - ООО «УК «Энтузиаст».

В подтверждение оказания услуг истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- договор № ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021 г., заключенный между адрес АРЗ ДОСААФ» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 01.12.2023 г. к договору № ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021 г., заключенное между адрес АРЗ ДОСААФ» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- единый договор № 2037/1 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2020 г., заключенный между адресадрес водоканал» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 05.10.2022 г. к единому договору № 2037/1 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2020 г., заключенное между адресадрес водоканал» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 22.11.2022 г. к единому договору № 2037/1 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2020 г., заключенное между адресадрес водоканал» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- договор от 28.07.2021 г., заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «Восток Техносервис»;

- дополнительное соглашение от 01.09.2022 г. к договору от 28.07.2021 г., заключенной между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «Восток Техносервис»;

- договор № ПСГ-122/20 на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации от 01.05.2020 г., заключенный между ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 01.12.2022 г. к договору № ПСГ-122/20 на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации от 01.05.2020 г., заключенное между ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 11.07.2023 г. к договору № ПСГ-122/20 на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации от 01.05.2020 г., заключенное между ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- договор № ЭНТСПД-21/352 возмездного оказания услуг от 01.06.2021 г., заключенный между ИП фио и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение от 31.08.2022 г. к договору № ЭНТСПД-21/352 возмездного оказания услуг от 01.06.2021 г., заключенное между ИП фио и ООО «УК «Энтузиаст»;

- договор № 812311020 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.05.2020 г., заключенный между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «Энтузиаст»;

- дополнительное соглашение к договору № 812311020 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.05.2020 г., заключенное между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «Энтузиаст».

Из искового заявления следует, что по данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение, в связи с чем за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г., у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что решением Балашихинского городского суда адрес от 06.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-7326/2022 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, оформленное протоколом № 1/2022 от 11.07.2022 г.

Решением Балашихинского городского суда адрес от 29.06.2023 г. по гражданскому делу № 2-4345/2023 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Также указанным решением признан недействительным (ничтожным) Договор управления многоквартирным домом адрес, адрес, заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и собственниками многоквартирного дома. Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению и является основанием для Главного управления адрес «ГЖИ адрес» по исключению сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес и восстановление сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес. ООО «Балашиха Парк».

Решением Балашихинского городского суда адрес от 16.10.2023 г. по делу № 2а-9261/2023 признан незаконным отказ Главного управления адрес «ГЖИ адрес» № 9399862 от 23.08.2023 г. На Главное управление адрес «ГЖИ адрес» возложена обязанность в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес, адрес отношении управляющей компании ООО «Балашиха Парк» с 01.09.2022 г.

Решением Балашихинского городского суда адрес от 14.12.2023 г. по гражданскому делу № 2-9999/2023 признан недействительным Протокол № 1/23 от 08.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Также указанным решением признан недействительным (ничтожным) Договор управления многоквартирного дома № АРБ-262 от 08.08.2023 г., заключенный между ООО «УК «Энтузиаст» и фио, и не порождающим правовых последствий. Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению и является основанием для исключения Главным управлением адрес «ГЖИ адрес» сведений об управлении ООО «УК «Энтузиаст» многоквартирным домом: адрес, адрес и восстановление сведений об управлении ООО «Балашиха Парк» многоквартирным домом: адрес, адрес.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Энтузиаст» признано недействительным, суд приходит к выводу том, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ООО «УК «Энтузиаст» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, а также доказательств того, что ООО «УК «Энтузиаст» фактически осуществляло предоставление собственникам помещений в указанном доме, в частности ответчику, коммунальных услуг и ресурсов в течение спорного периода, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г., в размере сумма, в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного искового требования, производные требования о взыскании с ответчика пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года

Судья И.А. Щукина