Решение по делу № 2-1404/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-1404/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-010056-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от "09" августа 2022 г. недействительным.

Взыскать с ответчика судебные издержки.

Взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 40074,24 руб. и вернуть деньги на лицевой счет МКД.

Просит признать недействительной доверенность на члена совета МКД, выданную /дата/, с /дата/.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что истец на основании свидетельства о праве собственности N 54-01/00-8/2001-85 от "21" февраля 2001 г. является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 65,9 м2 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

"09" августа 2022 г. по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

2. Утверждение выплаты вознаграждения председателя совета дома в размере 40074,24 руб. в том числе стр. взносы и НДФЛ с лицевого счета МКД на /дата/. Выплаты совету дома, на основании заключенного агентского договора, единоразово.

3. Утверждение места хранения подлинного протокола собственников.

4. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах голосования.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Выбрать: Председателем внеочередного общего собрания. ФИО2, Выбрать Секретарем внеочередного общего собрания ФИО3

Выбрать членов счетной комиссии ФИО4 <адрес>

ФИО2

ФИО3

2. Утвердить выплату вознаграждения председателю совета дома в размере 40074,24 руб. (в том числе стр. взносы и НДФЛ) с лицевого счета МКД на /дата/. Выплаты совету дома, на основании заключенного агентского договора, единоразово.

3. Утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

4. Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосований последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства:

1) решение принято при отсутствии необходимого кворума собственников помещений;

а. согласно списка присутствующих на общем собрании принимало участие в очном голосовании собственники с общим количеством голосов 352,1 м2.

b. Член счетной комиссии ФИО4 <адрес>. согласно списка участвующих в собрании, на данном собрании отсутствовала.

2) допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

- не было извещения о проведении внеочередного собрания в форме очного голосования

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в протоколе неверно указано общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4) допущено существенное нарушение установленного общим собранием собственников порядка уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования.

- не вывешена информация об итогах голосования на доску объявлений.

Истец не принимал участия в этом собрании и узнал о данном собрании только из данных ГЖИ НСО /дата/.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия так решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности N 54-01/00-8/2001-85 от "21" февраля 2001 г. является собственником помещения по адресу: <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

3. Утверждение места хранения подлинного протокола собственников.

4. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах голосования.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Выбрать членов счетной комиссии ФИО4 <адрес>

ФИО2

ФИО3

Решение общего собрания подписано председателем собрания - ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО5, и членами сетной комиссии – ФИО4 и ФИО5

В протоколе указано, что общая площадь помещений составляет 6 903 кв.м., проголосовало 4 004,74 кв.м., что составляет 58 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

При этом, указания истца на то, что протокол собрания не содержит подписи ответчика, как члена, в том числе и счетной комиссии, несостоятельны, поскольку ФИО2 расписалась, в указанном документе, как председатель.

Пункт 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец подтвердил свои права в отношении помещения МКД, то есть принадлежность к гражданско-правовому сообществу, имеет право на оспаривание его результатов в судебном порядке.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исковое заявление подано в суд /дата/, то есть с соблюдением установленных сроков (09.08.2022+6мес.), в связи с чем, спорное решение может быть предметом судебной проверки.

Процедура обращения в суд, предусмотренная ч.6 ст.181.4 ГК РФ, истцом соблюдена (л.д.12-18 том 1).

В судебном заседании истец в обоснование для признания решения недействительным ссылался на отсутствие объявлений о проведении общего собрания, информации о его итогах, собрание не имело кворума, так как при голосовании учитывались некорректно заполненные доверенности и не заверенные доверенности в установленном законом порядке.

Данные доводы в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, в силу пункта 3 которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено и истцом не представлено доказательств того, что форма извещения о проведении общего собрания собственников не вывешивалась на информационных досках МКД.

В материалы дела представлено извещение собственников о проведении собрания /дата/ с повесткой обсуждения на нем вопросов.

Согласно протоколу от /дата/, он составлен по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Требования об уведомлении о предстоящем собрании были соблюдены, собственники жилых помещений извещены не менее чем за 10 дней до собрания.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что собрание ответчиком было проведено в соответствии со ст.47 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

При проведении расчета суд исходит из положений ст.48 ЖК РФ, то есть в случае принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности нескольким лицам, высчитывается процент голосов пропорционально доле лица, принимавшего участие в голосовании, а в случае принадлежности жилого помещения на праве общей совместной собственности при наличии проголосовавшего хотя бы одного из собственников, в расчет принимается вся площадь жилого помещения.

Из протокола общего собрания от /дата/ следует, что общая площадь помещений, находящихся в собственности, принятая для голосования составляет 6 903 кв.м., следовательно для наличия кворума для принятия решения необходимо 50%. При этом, В протоколе указано, что общая площадь помещений составляет 6 903 кв.м., проголосовало 4 004,74 кв.м., что составляет 58 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Также из вышеуказанного протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, то есть проголосовало 4 329,1 кв.м. – 62,7%.

Суд не находит основания для исключения из подсчета голосов указанные истцом бюллетени, поскольку представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО2 голосовала на основании доверенностей, которые на момент участия в голосовании являлись действующими, законодательством не установлена определенная форма составления доверенностей для участия в общем собрании собственников и их удостоверения, кроме того, на момент голосования доверенности собственниками отозваны не были. Кроме того, собственники имеют право выдавать доверенности на несколько лиц, для представления их интересов на общих собраниях. В связи с чем, суд не принимает во внимание данные доводы истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Позднякова А.В.