Дело № 2-2192/2025
УИД 18 RS0023-01-2025-002680-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Сарапул УР
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующий судья Храмовой М.В.,
при помощнике судьи Татаркиной Д.Д.,
с участием:
истца ФИО1
представителя третьего лица - председателя Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» и имеет в пользовании гараж №. Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов земельный участок в размере 0,1 га отведён пол строительство гаражей «Элеконд-2». Постановлением Главы Администрации <адрес> определены границы владения «Элеконд-2». Земельный участок предоставлен «Элеконд-2» в аренду Администрацией <адрес>. Гараж истца построен в 2018 года. При его строительстве нарушений не допущено. При возведении данного гаража права и интересы соседей и иных третьих лиц не ущемлены. Спора относительно гаража со стороны третьих лиц не имеется. Членские взносы уплачиваются своевременно и в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные пояснения. Из которых следует, что по ведениям Росреестра нежилое здание – гараж, а также земельный участок под ним по адресу: <адрес>5 в материалах технического и кадастрового учета не учитываются. Права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> не поступало. Кроме того, согласно Правилам землепользования и затройки <адрес>, гараж и земельный участок, на котором он расположен, находится в территориальной зоне объектов транспортной инфраструктуры – П3, для которой предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты гаражного назначения (2.7.1)» (л.д.47).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Истец ФИО1 суду пояснил, что пользуется гаражом более 5 лет. Является членом кооператива «Элконд-2», членские взносы уплачивает своевременно, задолженности не имеет. Гараж одноэтажный, находится в общей линии гаражей. Права третьих лиц не нарушает. Спора о праве на гараж нет. Пользуется им лично.
Представитель третьего лица - председатель Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» ФИО3, суду показал, что истец имеет в пользовании гараж № в кооперативе «Элеконд-2». Является его членом. Взносы платит регулярно, задолженности не имеет. В 2018 году истцу была выделена земля, где им выстроен одноэтажный гараж. Гараж находится в общей линии гаражей, нарушений при его возведении не имеется, со стороны правления это строго контролируется. Права третьих лиц гараж не нарушает и не затрагивает. Истец гаражом пользуется лично, сугубо по назначению. Внутри помещения чисто, аккуратно. Претензий со стороны третьих лиц нет, права на гараж также никто иной не заявлял. Территория, на которой расположен кооператив «Элеконд-2» находится в аренде у Администрации <адрес>. В настоящее время пользователи активно устанавливают право собственности на гаражи в судебном порядке. После этого правление будет инициировать перевод дорог в собственность кооператива.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно справке председателя ГСК «Элеконд-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом кооператива «Элеконд-2» по адресу; <адрес> и имеет в пользовании гараж №, который построен в 2018 году (л.д.18).
Из членской книжки следует, что ФИО1 уплачивает членские взносы в кооператив с 2018 года (л.д.17).
Согласно решению исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ объединению «Элеконд» отведен земельный участок площадью 0,1 га для строительства кооперативных гаражей (л.д.19).
Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Элеконд-2» предоставлен дополнительный земельный участок 1200 кв.м. в аренду (л.д.20).
Постановлением Главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «ЭЛекнд-2» присвоен адрес: <адрес> (л.д.21, 63).
Согласно списку членов кооператива «Элеконд-2» ФИО1 владеет гаражом 34-5 (л.д.22-37).
Согласно техническому плану кадастрового инженера СРО АКИ «Поволжье» ФИО4, гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 47 кв.м. находится в кадастровом квартале № (л.д.38-43).
Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав «Элеконд-2» (л.д.19.1).
Согласно Уставу «кооператива «Элеконд-2» местонахождение последнего: <адрес> (п.1.3). Цель кооператива – строительства, содержание и эксплуатация гаражей и овощных ям (п.1.7). Председатель правления избирается правлением Кооператива на 1 год (п.5.10) (л.д.83-88).
Согласно выписке из протокола заседания правления кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления «Элеконд-2» избран ФИО3 (л.д.81).
В ходе рассмотрения дела представителем кооператива указывалось, что земельный участок, на котором расположен кооператив «Элеконд-2» находится в аренде у Администрации <адрес>. Данный факт ответчиком не опровергнут, доказательств обратного не представлено.
Кроме того как и истец, так и представитель третьего лица указывали, что истец с 2018 года является единоличным пользователем спорного гаража. Спора о праве не имеется. Право собственности на гараж истцом не зарегистрировано. Данный факт также не оспорен.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что с 2018 года истец пользуется гаражом №, расположенным в кооператив «Элеконд-2», находящимся по адресу: <адрес>, в настоящее время право собственности на спорный гараж за истцом не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки, выданной председателем кооператива следует, что у истец задолженности не имеет. Гараж расположен в гаражном кооперативе «Элеконд-2» в кадастровом квартале <адрес>. Возведен с соблюдением норм, права третьих лиц не нарушает, используется по назначению
Ответчик в своих пояснениях указывал, что гараж и земельный участок, на котором он расположен, находится в территориальной зоне объектов транспортной инфраструктуры – П3, для которой предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты гаражного назначения (2.7.1)».
Таким образом, исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец построил гараж в кооперативе «Элеконд-2». Указанный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке. Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Истец является членом кооператива, своевременно платит членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время право собственности на спорный гараж за истцом не зарегистрировано.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж независимо от государственной регистрации, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 47 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме принято судом 18.12.2025.
Судья Храмова М.В.