гражданское дело № 2-142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богородское 18 декабря 2023 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дрюпина А.В.

при секретаре судебного заседания Федореевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Коралл» о расторжении договора аренды и взыскании по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края к ответчику ООО «Коралл» о расторжении договора аренды и взыскании по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 5000,00р. не позднее 10 числа каждого месяца. По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, подтверждается выпиской из ЕГРПН. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 240000,00р. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 240 000,00р. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 240000,00р. на основании изложенного просит договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Коралл». Взыскать с ООО «Коралл» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 240000,00р., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 5600,00р.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Коралл» не явился. О времени и месте судебного заседания извещался.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение «магазин» расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 именуемый «Арендодатель», действующий от своего имени с одной стороны, и ООО «Коралл», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор аренды нежилого перемещения, находящегося в собственности Арендодателя, согласно которому Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание используется под магазин. Согласно п. 3.1 Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 5000,00р. в месяц. Срок аренды устанавливается дол ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Вышеуказанное помещение, согласно акту приема-сдачи в аренду нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, передано от Арендодателя Арендатору (л.д. 9-11, 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коралл» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, учредителем является ФИО2. основной вид деятельности «Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачные изделия в неспециализированных магазинах (л.д. 13-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ООО «Коралл» уведомление о возмещении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагает возместить задолженность по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240000,00р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. уведомляет о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Предлагает освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи. Сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 мес. х 5000,00р.=240000,00р.) (л.д. 29, 30,31).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 27.04.2023 Признано совместно нажитым в период брака ФИО1 и ФИО2 имущество - уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Коралл» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 682429, <...>. Удовлетворены встречные исковые требования представителя истца ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, определении супружеской доли и включении ее в наследственную массу. Признано совместно нажитым в период брака ФИО1 и ФИО2 имущество: транспортное средство «Isuzu Elf» 2003 года выпуска, государственный регистрационный номер №, помещение, расположенное по адресу: <адрес>». Признано за ФИО1 право собственности на транспортное средство «Isuzu Elf» 2003 года выпуска, государственный регистрационный номер № стоимостью 1000000 (один миллион) рублей с выплатой компенсации в наследственную массу умершей ФИО2 половины стоимости указанного автомобиля в размере 500000,00 рублей. Определены равные доли имущества являющегося совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес> по ? доли каждому. Включено в наследственную массу умершей ФИО2: - ? стоимости транспортного средства «Isuzu Elf» 2003 года выпуска, государственный регистрационный номер № в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, ? доля ФИО2 в праве собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>».

В силу положений ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. В судебном заседании установлено, что оригинал договора истцом, суду не представлен. По решению Ульчского суда от ДД.ММ.ГГГГ уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Коралл» ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 682429, <...>, а также помещение, расположенное по адресу: <адрес>», якобы переданное ООО «Коралл» признано совместно нажитым имуществом в период брака ФИО1 и ФИО2. Определены равные доли имущества являющегося совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, а именно нежилого пормещения по адресу: <адрес> по ? доли каждому, данная доля включена в наследственную массу. Достоверно зная, что единственный учредитель ООО «Коралл» - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ им направлено ООО «Коралл» уведомление о возмещении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

Указанные обстоятельства у суда вызывают сомнение в заключение данного договора. Доказательств обратного истцом не представлено, и в судебном заседании не установлено, вследствие чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Коралл» о расторжении договора аренды и взыскании по арендной плате отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.12.2023

Судья: А.В. Дрюпин