Дело № 2-187/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Б-Сорокино 21 сентября 2022 г.

Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,

при секретаре Риффель Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом «Родина» и покупателем ФИО1

Исковые требования мотивированы следующим.

В апреле 1988 г. колхоз «Родина», предоставил истцу, как своему сотруднику, для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Родина» был заключен договор, согласно которому хозяйство передало истцу в личную собственность вышеуказанную квартиру. В свою очередь ФИО1 уплатил в кассу колхоза балансовую стоимость спорной квартиры в размере 5 000 рублей. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, расчет произведен, передача имущества состоялась.

В силу юридической неграмотности истец своевременно не обратился в орган, занимающийся регистрацией права, а затем не смог этого сделать в связи с ликвидацией колхоза «Родина» без правопреемников.

С момента покупки по настоящее время истец несет бремя содержания спорной квартиры, осуществляет коммунальные платежи, поддерживает порядок на прилегающей территории. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположено указанное жилье.

ФИО1 просит об удовлетворении предъявленного им иска, ссылаясь на положения статей 8, 164, 218, 223, 432 ГК РФ.

Представитель ответчика – администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области ФИО2, третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в адресованных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Третьи лица также указали о поддержке заявленных истцом требований, а представитель ответчика – о признании иска (л.д. 59-64).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал предъявленный иск согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире он проживает по настоящее время совместно с супругой ФИО3 и сыном ФИО4

Доводы истца были подтверждены следующими представленными суду доказательствами.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что на протяжении длительного времени она работала в колхозе «Родина» в качестве бухгалтера, затем главного бухгалтера. В этой связи ей достоверно известно, что хозяйство сначала предоставило истцу ФИО1, который трудился в колхозе механизатором, спорную квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме в д. <адрес> для проживания. Позднее, в период массовой приватизации жилья, хозяйство передало ФИО1 эту квартиру в собственность на основании договора купли-продажи, согласно которому истец в полном объеме внес в кассу хозяйства остаточную балансовую стоимость данной квартиры.

Исковые требования ФИО1 подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами: копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым колхоз «Родина» <адрес> передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 63,2 кв.м, находящуюся по адресу: д. <адрес> (л.д. 11-12); выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой колхоз «Родина» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства (л.д. 13-18 ); справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, в соответствии с которой в 2006 г. спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес> <адрес> (л.д. 19); выпиской из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение (л.д. 20); копией технического плана спорной квартиры, согласно которому ее фактическая общая площадь составляет 64,0 кв.м (л.д. 21-29); справкой оценщика ФИО8, из которой следует, что рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 192 000 рублей (л.д. 30-36); справкой ГБУЗ <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», справкой администрации Сорокинского муниципального района <адрес>, выпиской из ЕГРН, свидетельствующими об отсутствии сведений о спорном объекте недвижимости (л.д. 37-42); выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире значатся проживающими истец ФИО1, его жена ФИО3 и сын ФИО4 (л.д. 43).

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку его исковые требования были подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые оцениваются судом, как допустимые и согласующиеся между собой, а также были поддержаны третьими лицами и признаны представителем ответчика, что в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Совокупностью представленных в судебном заседании доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом «Родина» и покупателем ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым колхоз «Родина» продал указанный объект недвижимости покупателю ФИО1 Сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям этого договора. Обязательства по сделке были исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. С 2003 г. по настоящее время истец непрерывно открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, самостоятельно несет расходы по ее содержанию.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом «Родина» и покупателем ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Хайрутдинов

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 г.

ВерноСудья