УИД: №
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 ноября 2022 года
Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,
при секретаре Пичулист А.В.,
с участием истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к управляющей компании ООО «Алиса» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию по тарифам для городского населения с газовыми плитами, о возложении обязанности подготовить документы для перехода на тарифы для потребителей с электрическими плитами, о возложении обязанности произвести перерасчеты за услугу электроснабжения,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к УК ООО «Алиса», в котором просит признать действия ответчика по начислению платы за электроэнергию по тарифам для городского населения с газовыми плитами незаконными и необоснованными; обязать ответчика подготовить все документы для перехода на тарифы для потребителей с электрическими плитами и предоставить пакет документов в АО «Янетарьэнергосбыт», чтобы расчет платы за услуги «электроэнергия за индивидуальное потребление по индивидуальным счетчикам» производился с учетом пользования электрическими плитами; произвести перерасчет платы за услуги «электроэнергия на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета» за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом норматива; обязать ответчика произвести перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ на основании отсутствующих платежных документов (квитанций); произвести проверку на предмет наличия действующего технического паспорта на многоквартирный дом.
В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> многоквартирного <адрес> по договору социального найма. С августа 2019 г. управление многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Алиса». До ДД.ММ.ГГГГ плату за потребленную электроэнергию по показаниям индивидуального счетчика регулярно и своевременно производила в техникум. С ДД.ММ.ГГГГ функция сбора платы за электроэнергию была передана УК ООО «Алиса». С ДД.ММ.ГГГГ платежные квитанции не поступали. В марте 2021 г. УК ООО «Алиса» предоставила документы по задолженности за электроэнергию, отказавшись сделать перерасчет за тот период, за который истец оплатила техникуму (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик нарушает нормативы по оплате за электроэнергию, производит расчет за услуги «электроэнергия по показаниям общедомового прибора учета» без учета того факта, что в доме жильцы пользуются электрическими плитами. Дом введен в эксплуатацию в 1986 году, подвода газа не было. С июня 2021 г. за услуги «электроэнергия за индивидуальное потребление по индивидуальным счетчикам» жильцы оплачивают в АО «Янтарьэнергосбыт» по тарифам с использованием газовых плит. Полагает, что УК ООО «Алиса» выставляет к оплате завышенный ОДН, т.е. выставляет требование об оплате за жилищную услугу в размере, превышающем нормативное значение.
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, доводы привела аналогично изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика УК ООО «Алиса» ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был передан в управление ООО «Алиса». Договоры с ресурсоснабжающими организациями собственниками жилых помещений заключают напрямую. Однако открытых лицевых счетов по квартирам многоквартирного дома в АО «Янтарьэнергосбыт» не было. Ответчик подготовил соответствующие документы для открытия счетов гражданам – потребителям. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор энергоснабжения № с АО «Янтарьэнергосбыт». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила за потребленную электроэнергию в ГБУ КО ПОО «КСиПТ», которое ей были возвращены, однако истец возвращенные ей денежные средства для оплаты в ООО «Алиса» для дальнейшего перечисления в АО «Янтарьэнергосбыт» за потребленную электроэнергию (в период с сентября 2019 г. по ноябрь 2020 г.) не внесла. Указанная задолженность была взыскана с Полянской решением мирового судьи судебного участка Полесского судебного района, которое вступило в законную силу. УК ООО «Алиса» обращалось в АО «Янтарьэнергосбыт» с вопросом о перерасчете платы за потребление электроэнергии для населения с использованием электрических плит, был получен ответ о необходимости внесения сведений в технический паспорт многоквартирного дома, в котором будет указано наличие в квартирах электрических плит. В настоящее время УК ООО «Алиса» имеет задолженность, поэтому не в состоянии заказать технический паспорт самостоятельно. Ответчик организовал общее собрание жильцов дома с целью обсуждения вопросов пользования электрическими плитами, о необходимости внесения сведений в технический паспорт многоквартирного дома, о необходимости изготовления технического паспорта многоквартирного дома за счет собственником жилых помещений. Однако, на собрание никто не явился.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что пользуется электрической плитой, на общее собрание дома не ходила, хотела бы, чтобы расчет за потребленную электроэнергию осуществлялся для населения, которое использует электрические плиты.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что порядок расчета размера платы за электроэнергию на содержание общего имущества в многоквартирных домах установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ по показаниям общедомового прибора учета электрической энергии, либо утвержденными нормативами потребления соответствующего коммунального ресурса. Энергоснабжение многоквартирного <адрес> осуществляется в рамках договора энергоснабжения №, который заключен между АО «Янтарьэнергосбыт» и УК ООО «Алиса», по условиям которого граждане-потребители объем потребленной электроэнергии оплачивают самостоятельно. Многоквартирный дом истца оснащен коллективным общедомовым прибором учета №, на имя ФИО5 открыт лицевой счет №.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ КО ПОО «КСиПТ», администрации МО «Полесский муниципальный округ», Агентства по имуществу <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО25, ФИО26, ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО27, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО4, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО5 является нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором найма маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем вышеуказанной квартиры является муниципальное образование «Полесский муниципальный округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с выпиской по лицевому счету за август 2019 – август 2022 года, карточкой лицевого счета задолженность ФИО5 за техническое обслуживание МКД и электроэнергию составляет 43 526,42 рублей.
Из представленного ООО «Алиса» расчета следует, что задолженность ФИО5 за электроэнергию на общедомовые нужды за период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. составляет 8605,80 рублей, с июля 2020 г. по октябрь 2022 г. составляет 8055,24 рублей.
ФИО5 обратилась в ГБУ КО ПОО «КСиПТ» с заявлением о возврате излишне уплаченных коммунальных платежей в размере 10533,61 рублей.
Согласно сообщению ГБУ КО ПОО «КСиПТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, была произведена корректировка выплат, согласно которой ФИО5 были возмещены денежные средства за оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10533,61 рублей.
Из материалов гражданского дела мирового судьи судебного участка Полесского судебного района № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алиса» обратилось к мировому судье судебного участка Полесского судебного района с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ФИО5, в том числе задолженность по электроэнергии и электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 35406,11 рублей.
Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «Алиса» удовлетворены, с ФИО5 взыскано, в том числе задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2021 года – 19462,20 рублей, задолженность по электроэнергии на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2021 г. – 5065,59 рублей.
Апелляционным определением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
<адрес> в <адрес> является многоквартирным, в нем расположено 53 квартиры, и представляет собой пятиэтажное строение 1986 года постройки, газоснабжение баллонное, напряжение эл.сети 230В, информация в графе напольные электроплиты отсутствуют (технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной, приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, мощностью, введённой в действие 1424,87 кв.м., 5 этажей, в разделе Б. Внутреннее оборудование и устройства газооборудование – «хорошо».
Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес> общей площадью 1424,87 кв.м.
Приказом Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в реестр государственного имущества <адрес> назначение объекта государственного имущества – жилой дом на многоквартирный дом, площадь объекта 2483,0 кв.м.
Приказом Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр были внесены изменения в приказ Агентства по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр многоквартирный дом изменить словами «Многоквартирный дом. Общежитие», установлено наименование жилых помещений (квартир), указанных в приложении: жилое помещение в общежитии.
Правообладателем на праве оперативного управления квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №(объединена с квартирой №), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № является ГБУ КО ПОО «КСиПТ», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р с приложением перечня, приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр с приложением перечня объектов недвижимого имущества.
Правообладателем квартир №, №, №, №, № является муниципальное образование «Полесский городской округ» <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской № из реестра муниципальной собственности, находящихся в собственности МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками <адрес> является ФИО7, ФИО29 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО8 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО9 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО10 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО11 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО12 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> – ФИО13 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – Гращенко ЕлА., ФИО27, ФИО28, № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО27, ФИО26, ФИО26, ФИО3., ФИО25, ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО14 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО15 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО16 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО17 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО18 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО19 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО20 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО24 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО21 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО22 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> – ФИО23 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно постановлению администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками многоквартирного <адрес> не выбран способ управления, администрацией определено ООО УК «Алиса» в качестве управляющей компании.
Между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «Алиса» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом.
Приказом, заключением Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в лицензию изменения – включен <адрес> перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Алиса».
Согласно акту № разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон АО «Россети Янтарь» граница балансовой принадлежности совпадает с границей эксплуатационной ответственности, место установки прибора учета РУ 0,4 кв ТП 75-8, тип счетчика ЦЭ6803В.
Из акта АО «Россети Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прибор учета электроэнергии на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, допущен к эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Янтарьэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ООО «Алиса» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а исполнитель обязуется своевременно оплачивать электрическую энергию и услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алиса» был составлен акт № об обследовании квартир в <адрес> на предмет наличия электроплит.
Из сообщения АО «Янтарьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом считается оборудованным стационарными электрическими плитами, если указанное оборудование установлено при строительстве дома с утвержденным проектом или если произведена реконструкция электрических сетей дома, с внесением соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома. Для внесения изменения в договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в части тарифа при оборудовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стационарными электрическими плитами, в том числе копию технического паспорта на жилой дом.
Согласно сообщению АО «Янтарьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № с сентября 2019 года ООО «Алиса» является исполнителем коммунальных услуг, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, расчет за период с сентября 2019 года по май 2021 года производились по общедомовому прибору учета электрической энергии. С июня 2021 г. на граждан – потребителей открыты лицевые счета, с этого момента расчет ведется на основании показаний ОДПУ № за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Алиса» имеется задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 553234,17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> было выдано предписание ООО «Алиса» по устранению нарушений: о производстве перерасчета платы за электроэнергию, потребленную по <адрес> многоквартирного <адрес> по показаниям индивидуального прибора учета электроэнергии с применением тарифа, установленного для населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, согласно актуальной технической документации на многоквартирный дом.
Данный факт также подтверждается сообщением Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из сообщения ООО «Алиса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в корректировке платы за электроэнергию, потребленную в многоквартирном <адрес> нет необходимости, поскольку в паспорте указано, что дом оснащен баллонным газоснабжением, соответственно дом приравнен к населению с газовыми плитами.
В сообщение АО «Янтарьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № ЯЭС/37996 указано, что техническом паспорте на <адрес> информация по установке стационарных электроплит не внесена, газоснабжение баллонное. Отсутствие газоснабжения, самостоятельная установка электроплит без получения соответствующего разрешения, выданного в установленном законом порядке, не дает основания для применения понижающего коэффициента при оплате электроэнергии, в виду чего нет оснований для перерасчета начислений платы за электрическую энергию.
Согласно п. 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. N 1178, при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.
Распоряжениями Региональной энергетической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками утвержден понижающий коэффициент при установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) на 2019-2020 годы в размере 0,7.
Из буквального содержания указанных норм материального права следует, что для населения, проживающего в городских населенных пунктах, понижающий коэффициент может быть установлен только в случае оборудования домов стационарными электроплитами для пищеприготовления и электроотопительными установками в установленном порядке.
Инструкцией о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго России 24 ноября 1992 г. и зарегистрированной в Минюсте России 26 января 1993 г. N 127, определен порядок применения электроэнергии для различных целей в народном хозяйстве.
Согласно п. 4.1 Инструкции разрешения на установку в жилых домах стационарных электроплит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей, г. Москвы, г. Санкт - Петербурга, автономных областей и автономных округов, в том числе в домах министерств и ведомств Российской Федерации при наличии в жилых домах центрального отопления и горячего водоснабжения в пределах плановых заданий по оборудованию жилых домов электроплитами, устанавливаемых республикам, краям, областям, г. Москве, г. Санкт - Петербургу, автономным областям и автономным округам.
Вопросы применения кухонных электроплит в жилых домах, где не предусмотрено центральное отопление и горячее водоснабжение, должны согласовываться с региональными энергетическими комиссиями, образованными при правительствах республик, входящих в состав Российской Федерации, органах исполнительной власти краев, областей, г. Москвы, г. Санкт - Петербурга.
В силу п. п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 Инструкции разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более; при установке электроплит в жилых домах, имеющих встроенные предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания; при установке электротермического оборудования в детских яслях-садах, общеобразовательных школах и школах-интернатах, больницах и поликлиниках, в буфетах и кафе театров и кинотеатров.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Таким образом, стационарные электрические плиты для пищеприготовления могут быть установлены в жилых помещениях как изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию, так и в результате переоборудования помещений, при этом понижающий коэффициент к тарифу может применяться только при соблюдения порядка переоборудования жилого помещения, в то время как их самовольная установка не дает права на применение такого коэффициента.
Как установлено судом, истцом в подтверждение факта оборудования МКД в установленном порядке электроплитами для пищеприготовленияне были представлены какие-либо документы, плиты установлены самовольно, доказательств соблюдения установленного порядка оборудования жилого дома электроплитами для пищеприготовления истец суду не представила.
При этом доводы истца об отсутствии в его доме газоснабжения основанием для применения понижающего тарифа не являются, поскольку такой тариф устанавливается потребителю исходя не из отсутствия газоснабжения, а из наличия в домовладении стационарных электроплит и (или) электроотопительных установок.
В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
Таким образом, при применении тарифов на электрическую энергию необходимо руководствоваться техническим паспортом, содержащим техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям.
Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КР ПО «ПТПТ» удовлетворены исковых требования о сохранении квартир №, №, №, № <адрес> в <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии. Вместе с тем, из сообщения ГБУ КО ПОО «КСиПТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменения в технический паспорт многоквартирного дома не вносились.
Согласно сообщению Калининградского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № для актуализации технического паспорта необходимо проведение инвентаризации жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>. К сообщению приложен сметный расчет на техническую инвентаризацию объектов для юридических лиц.
В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2);
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания п. 3.1 ч. 2;
принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 УК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 ч. 3 указанной статьи Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
Вместе с тем в договоре, заключенном с ООО УК «Алиса» на управление многоквартирным домом № <адрес>, отсутствует обязанность управляющей компании изготавливать за свой счет технический паспорт МКД. Согласно договору управляющая организация вправе оказывать дополнительные услуги, не указанные в настоящем договора.
Судом установлено, что ООО УК «Алиса» организовало общее собрание собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе по вопросу актуализации технического паспорта МКД, о порядке и формы оплаты за актуализацию технического паспорта.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники жилых помещений на собрание не явились, собрание признано несостоявшимся.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками не соблюден установленный порядок оборудования МКД стационарными электроплитами для пищеприготовления, а самовольная их установка не является основанием для применения понижающего коэффициента, предусмотренного п. 71 Основ ценообразования, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 у суда не имеется.
Кроме того, собственниками помещений в МКД на общем собрании каких-либо решений о переходе на понижающие тарифы электроэнергии и в связи с этим изготовления необходимой технической документации, в том числе технического паспорта, за их счет, не принималось, соответствующих поручений управляющей компании не давалось.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к управляющей компании ООО «Алиса» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию по тарифам для городского населения с газовыми плитами, о возложении обязанности подготовить документы для перехода на тарифы для потребителей с электрическими плитами, о возложении обязанности произвести перерасчеты за услугу электроснабжения – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Л.А. Полилова