63RS0№-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Требования мотивированы тем, что в соответствии договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.
Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
Согласно заключению эксперта № ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 104 кв.м., указанный объект является блоком жилого дома блокированной застройки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Истцы в судебное заседание не явились.
Ответчик администрация муниципального района <адрес> своего представителя направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Ответчик администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.
Иные третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.
Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «Ветеран-М», в спорном блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция, которая в градостроительном отношении не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами.
В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт – Самара» спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в собственности истца.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Таким образом, поскольку произведённая истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков