Решение по делу № 2-5635/2025 от 29.12.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога.

УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО Россельхозбанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Россельхозбанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3 ФИО1 был заключен Кредитный договор №.

По условиям Договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 5 727 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере 3 % годовых (п. 4 Договора). Срок пользования Кредитом составляет 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 Договора).

Согласно п. 12 Договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на приобретение жилого дома, общей площадью 180.60 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

По выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости № №, № № имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с **/**/**** на 300 мес. в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН <***>.

Согласно п.11 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по данному договору является:

1. Ипотека приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 12 настоящего Договора, в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1/ п.1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации права совместной собственности регистрирующим органом;

2. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (за исключением земельного участка);

3. Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщику денежные средства в сумме 5 727 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **/**/****.

Однако Ответчик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом начиная **/**/****, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов в полном объеме не вносились.

В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на **/**/**** задолженность по Кредитному договору № от **/**/**** составляет 5 827 033 руб. 31 коп., в том числе:

- Размер просроченной задолженности по основному долгу - 5 675 219 руб. 98 коп.;

- Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 48 392 руб. 30 коп.

- Размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 98 291 руб. 16 коп.

- Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 5 129 руб. 87 коп.

**/**/**** в адреса Заёмщика направлены письма о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако, Требование Кредитора до настоящего момента не исполнено, задолженность по Договору Заемщиком не погашена.

Истец просит:

Взыскать с гр. ФИО3 ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от **/**/**** в размере 5 827 033 руб. 31 коп., государственную пошлину в размере 84 789 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 180.60 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

Снизить первоначальную продажную стоимость до 80 % от установленной рыночной стоимости, которая будет определена путем проведения оценочной экспертизы.

Взыскать с гр. ФИО3 ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала судебные расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО Россельхозбанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, **/**/**** между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО3 ФИО1 был заключен Кредитный договор №.

По условиям Договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 5 727 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере 3 % годовых (п. 4 Договора). Срок пользования Кредитом составляет 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 Договора).

Согласно п. 12 Договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на приобретение на приобретение жилого дома, общей площадью 180.60 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

Согласно п.11 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по данному договору является:

1. Ипотека приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 12 настоящего Договора, в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1/ п.1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации права совместной собственности регистрирующим органом;

2. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (за исключением земельного участка);

3. Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Согласно п.18 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (Приложение № к Кредитному договору).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 9.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполняет и/или исполнят надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и\или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 13.**/**/****.1.2. настоящего Договора.

На основании п. 25 Кредитного договора, п.3.2.6. Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщику денежные средства в сумме 5 727 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от **/**/****.

Однако Ответчик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом начиная **/**/****, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов в полном объеме не вносились.

В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на **/**/**** задолженность по Кредитному договору № от **/**/**** составляет 5 827 033 руб. 31 коп., в том числе:

- Размер просроченной задолженности по основному долгу - 5 675 219 руб. 98 коп.;

- Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 48 392 руб. 30 коп.

- Размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 98 291 руб. 16 коп.

- Размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 5 129 руб. 87 коп.

**/**/**** в адреса Заёмщика направлены письма о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако, Требование Кредитора до настоящего момента не исполнено, задолженность по Договору Заемщиком не погашена.

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека): объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома, земельного участка является ФИО3 ФИО1, в отношении объектов имеются ограничения ипотека в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету об оценке № от **/**/**** стоимость жилого дома общей площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .... в текущих ценах, составляет 7 020 000 рублей, в том числе: жилой .... 028 000 рублей, земельный участок 992 000 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 020 000 * 80% = 5 616 000 рублей (80% от рыночной стоимости), в том числе: жилой дом - 4 822 400 рублей, земельный участок – 793 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 84 789 рублей, расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Россельхозбанк к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО1, **/**/**** г.р. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 5 827 033 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 789 рублей, расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы в размере 30000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 180.60 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации равную 80% от рыночной стоимости имущества в размере 5 616 000рублей, из которых 793 600 рублей - начальная продажная стоимость земельного участка, 4 822 400 рублей - начальная продажная стоимость жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.