Решение по делу № 2-1688/2025 от 21.04.2025

Дело 2-1688/2025

50RS0033-01-2025-000719-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Судаковой Н.И.

при помощнике судьи Лифановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова ФИО14 к Сафаряну ФИО13 о взыскании долга по договорам займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа с одновременной ипотекой, по которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб. под 5 % в месяц, 60 % годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязался ежемесячно, не позднее 18-го числа каждого месяца, уплачивать истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 60 000 руб. По условиям 4.4. заключенного договора, в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей на срок свыше 30 календарных дней, размер процентов за пользование займом увеличивается в два раза и составляет 10 % от суммы займа в месяц, что составляет 120 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа с одновременной ипотекой, по которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 150 000 руб. под 10 % в месяц, 120 % годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязался ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, уплачивать истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 15 000 руб. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа по вышеуказанным договорам ответчик передал в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок 1 площадью № кв.м с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 751815 руб.) и расположенный на участке жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 2 813 014,28 руб.) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись об ипотеке. Факт передачи денег ответчику подтверждается банковскими квитанциями о переводе денежных средств и расписками, выданными ответчиком. По условиям п. 4.3. заключенных договоров, в случае невозврата в установленный договором срок всей суммы займа, процентов за пользование заемными средствами заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Ответчик условия договоров не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил. На неоднократные просьбы погасить задолженность по договорам займа ответчик не реагирует, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Исходя из этого, просит взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ - сумму основного долга в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 000 руб. х 4 мес.) в размере 480 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (99 дн.) в размере 198 000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ - сумму основного долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 000 руб. х 4 мес.) в размере 60 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дн.) в размере 186 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 500 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины, а также взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 1 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга; взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 150 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления почтовой корреспонденции, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Орехово-Зуевского городского суда Московской области, в судебное заседание не явился, иск не оспорил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по правилам ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п.1 ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

Договор займа между гражданами, в соответствии со ст. 808 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 (заемщик-залогодатель) получил от ФИО1 (займодавец-залогодержатель) денежную сумму в размере 1 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор займа удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 (реестр №).

По условиям договора, сумма займа передается заемщику в следующем порядке: 50 000 руб. - наличными денежными средствами до подписания договора; 1 150 000 руб. - в течение 2 рабочих дней после регистрации органами Росреестра залога имущества, указанного в п. 5.1 договора, на банковский расчетный счет ФИО2 (п. 2.1 договора).

Заемщик подтверждает получение первой части займа до подписания настоящего договора. Отдельная расписка не составляется (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.11 договора, стороны договорились, что при невыполнении заемщиком обязанности по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 60 % годовых (5% в месяц) в размере 60 000 руб. в месяц, не позднее 18 числа каждого месяца (п. 3.1 договора).

В случае просрочки заемщиком-залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 календарных дней, размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 10 % от суммы займа в месяц, что составляет 120 000 руб. (п. 4.4 договора)

При этом, в случае невозврата в установленный договором срок всей суммы займа и (или) неуплате процентов за пользование заемными средствами ежемесячно, заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу-залогодержателю пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 4.3 договора).

В подтверждение заключенного договора истцом представлены банковские квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе ответчику денежных средств на общую сумму 1 150 000 руб., а также рукописная расписка ответчика о получении им по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 (заемщик-залогодатель) получил от ФИО1 (займодавец-залогодержатель) денежную сумму в размере 150 000 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере 150 000 руб. переданы заемщику до подписания настоящего договора (п. 2.1 договора).

Договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 120 % годовых (10% в месяц) в размере 15 000 руб. в месяц, не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.1 договора).

В случае невозврата в установленный договором срок всей суммы займа и (или) неуплате процентов за пользование заемными средствами ежемесячно, заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу-залогодержателю пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 4.3 договора).

В подтверждение заключенного договора истцом представлена рукописная расписка ответчика о получении им по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 150 000 руб.

Ответчик условия вышеуказанных договоров займа не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать заключение договора займа возлагается на истца.

Факт заключения договоров займа и передачи денег подтверждаются подлинниками договоров займа (л.д. 36-39,42-44), письменными расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41). Договора займа и долговые расписки в подлиннике находились у истца и были предъявлены в суд.

В обеспечение исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами одновременно с договором займа были заключены договора о залоге недвижимого имущества, согласно которому в залог были переданы принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок 1 площадью № кв.м с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 751815 руб.) и расположенный на участке жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 2 813 014,28 руб.) по адресу: <адрес> (п. 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор залога жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН (запись об ипотеке №)

Согласно расчетам истца задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 878 000 руб., в том числе сумма основного долга 1 200 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 руб. (4 мес. х 120 000 руб.), неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (99 дн.) в размере 198 000 руб. (99 дн. х 2 000 руб.)

Согласно расчетам истца задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила 396 000 руб., в том числе сумма основного долга 150 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. (4 мес. х 15 000 руб.), неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дн.) в размере 186 000 руб. (93 дн. х 2 000 руб.)

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет задолженности и иных оплат по договорам займа ответчиком не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в абзаце 1 пункта 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, фактические обстоятельства дела, несоразмерность неустойки последствиям исполнения обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить на основании ст. 333 ГК РФ предусмотренный договором размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 руб., в остальной части данных требований отказать.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Вместе с тем, сумма обязательств, не исполненных ответчиком, существенно превышает пять процентов размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составил более трех месяцев.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену этого имущества.

Стороны определили начальную продажную цену земельного участка и жилого дома, установленную в договоре на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в сумме 3 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку исполнение обязательств по договорам займа обеспечено договором залога, суд определяет начальную продажную цену вышеуказанной квартиры при реализации с торгов в указанном размере.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811,статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Принимая во внимание сумму основного долга, согласованный сторонами размер процентов за пользование заемными средствами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 1 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, а также проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 150 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сафаряна ФИО15 (паспорт №) в пользу Титова ФИО16 (паспорт №) по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (99 дн.) в размере 100 000 руб.; по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 150 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дн.) в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 740 руб., а всего взыскать 2 080 740 руб. (два миллиона восемьдесят тысяч семьсот сорок руб.)

Для погашения задолженности Сафаряна ФИО17 обратить взыскание на предмет залога – земельный участок 1 площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3 500 000 руб. (три миллиона пятьсот тысяч руб.)

Взыскать с Сафаряна ФИО18 в пользу Титова ФИО19 проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 1 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, а также проценты за пользование суммой займа по договору займа с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 150 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 г.