УИД 26RS0034-01-2022-000332-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, указав следующее.
В 2013 Туркменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: а, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены работы по межеванию данного участка и определены координаты его местоположения. Постановлением администрации Туркменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был передан истцу сроком на 10 лет. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок и сроки аренды земельного участка, а также расчет арендной платы.
В целях строительства жилого дома на арендуемом участке был выполнен градостроительный план в Петровском филиале ГБОУ Архитектуры и градостроительства . Постановлением Администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный градостроительный план был утвержден, Летнеставочным сельсоветом истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство.
В 2017 г. истец обнаружила, что на арендуемом земельном участке выстроена часть дома соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Туркменского муниципального района.
ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района была произведена проверка и составлен обмер площади захваченного земельного участка и составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Мировое соглашение между истцом и ФИО2, а также дальнейшем внесении изменений в государственный кадастр для устранения прав путем восстановления площади размером 1200 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Туркменского муниципального района составлен акт согласования местоположения новых границ земельного участка, оставив площадь 1200 кв.м. согласно договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ решением Туркменского районного суда были удовлетворены требования Администрации Туркменского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков неустановленными, площадь земельных участков декларируемыми, то есть изменить и оставить площади земельных участков по 1200 кв.м. соответственно договоров аренды земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было зарегистрировано право на арендуемый земельный участок с уточнением местоположения границ (новая конфигурация участка).
В настоящее время ответчиком ФИО2 на участке истца ФИО1 возведен забор, в пределах земельного участка истца.
Истец просила обязать ответчика прекратить нарушение права истца пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: с кадастровым номером № и демонтировать забор неправомерно возведенный на арендуемом истцом земельном участке за счет ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Туркменского муниципального округа ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив представленные материалы, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные и созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта либо возведенные или созданные без согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом.
В 2013 Туркменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: а, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены работы по межеванию данного участка и определены координаты его местоположения. Постановлением администрации Туркменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был передан истцу сроком на 10 лет. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок и сроки аренды земельного участка, а также расчет арендной платы.
В целях строительства жилого дома на арендуемом участке был выполнен градостроительный план в Петровском филиале ГБОУ Архитектуры и градостроительства . Постановлением Администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный градостроительный план был утвержден, Летнеставочным сельсоветом истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство.
В 2017 г. истец обнаружила, что на арендуемом земельном участке выстроена часть дома соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Туркменского муниципального района.
ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района была произведена проверка и составлен обмер площади захваченного земельного участка и составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Мировое соглашение между истцом и ФИО2, а также дальнейшем внесении
изменений в государственный кадастр для устранения прав путем восстановления площади размером 1200 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрацией Туркменского муниципального района составлен акт согласования местоположения новых границ земельного участка, оставив площадь 1200 кв.м. согласно договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ решением Туркменского районного суда были удовлетворены требования Администрации Туркменского муниципального района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков неустановленными, площадь земельных участков декларируемыми, то есть изменить и оставить площади земельных участков по 1200 кв.м. соответственно договоров аренды земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было зарегистрировано право на арендуемый земельный участок с уточнением местоположения границ (новая конфигурация участка).
В настоящее время ответчиком ФИО2 на участке истца ФИО1 возведен забор, в пределах земельного участка истца.
В п.п. 22, 23, 46 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что, применяя статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, удам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.
Ответчиком не представлено в суд разрешительной документации по возведению объекта – забора, расположенного на указанном земельном участке, таким образом, данный объект создан без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Требование истца о демонтаже забора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45-47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Доказательствами, имеющимися в деле, подтверждается наличие забора на земельном участке истца, возведенным ответчиком ФИО2, ответчиком, в свою очередь, факт наличия возведенного забора не оспаривается.
Таким образом, требование истца ФИО1 о демонтаже забора подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2 установила ограждения на чужом земельном участке, находящимся в аренде у ФИО1, чем нарушает права последней по его использованию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать забор, возведенный на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый номер земельного участка: 26:09:042820:88.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2022 года.
Судья подпись А.В. Филипенко
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-268/2022
Туркменского районного суда
Ставропольского края.