Дело № 2-11620/2025

УИД 16RS0042-03-2025-010399-76

Заочное решение

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ...ш, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 144,8 кв.м. для организации центра капоэйра. Арендуемое нежилое помещение находится на 2 этаже административного здания, расположенное по адресу: ..., бульвар Шишкинский, 4А с кадастровым номером .... Размер постоянной арендной платы по договору составляет: 630 рублей за 1 кв.м, помещения или 91 224 рубля в месяц в том числе НДС 5%. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи за текущий месяц осуществляются арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. Переменная часть арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи и/или фактического занятия помещения арендатором (с учетом положений пункта 2.2. договора) и включает в себя стоимость коммунальных услуг потребленных в арендуемом помещении и в том числе местах общего пользования: тепло-, водо-, электроснабжения, расходов на водоотведение и иных коммунальных ресурсов (при наличии), необходимых в целях обеспечения функционирования и жизнеобеспечения арендуемого помещения и мест общего пользования. Размер составляющих переменной части арендной платы по каждой из услуг рассчитывается при наличии специальных приборов учета коммунальных услуг - по показаниям приборов учета, при отсутствии специальных приборов учета коммунальных услуг - пропорционально площади помещения к общей площади объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю, от общих расходов, предъявленных арендодателю к оплате поставщиками соответствующих услуг. Арендатор обязуется возмещать арендодателю указанные в настоящем пункте платежи в течение 10 рабочих дней со дня предоставления арендодателем арендатору копий выставленных счетов на оплату указанных в настоящем пункте платежей на электронный адрес арендатора: ... .... Истец направил ответчику досудебную претензию .... Повторно претензия направлена с уведомлением о расторжении договора аренды. Договор расторгнут .... Задолженность ответчика составляет 340 048 рублей 11 копеек, из них задолженность по арендной плате (постоянная часть) 317 812 рублей, задолженность по коммунальным платежам 22 236 рублей 11 копеек за период с ... по .... На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды ...ш от ... в сумме 340 048 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ...ш, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 144,8 кв.м. для организации центра капоэйра. Арендуемое нежилое помещение находится на 2 этаже административного здания, расположенное по адресу: ..., бульвар Шишкинский, 4А с кадастровым номером ... (л.д.5-7).

Размер постоянной арендной платы по договору составляет: 630 рублей за 1 кв.м, помещения или 91 224 рубля в месяц в том числе НДС 5%. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи за текущий месяц осуществляются арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. Переменная часть арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи и/или фактического занятия помещения арендатором (с учетом положений пункта 2.2. договора) и включает в себя стоимость коммунальных услуг потребленных в арендуемом помещении и в том числе местах общего пользования: тепло-, водо-, электроснабжения, расходов на водоотведение и иных коммунальных ресурсов (при наличии), необходимых в целях обеспечения функционирования и жизнеобеспечения арендуемого помещения и мест общего пользования. Размер составляющих переменной части арендной платы по каждой из услуг рассчитывается при наличии специальных приборов учета коммунальных услуг - по показаниям приборов учета, при отсутствии специальных приборов учета коммунальных услуг - пропорционально площади помещения к общей площади объекта недвижимости, принадлежащего арендодателю, от общих расходов, предъявленных арендодателю к оплате поставщиками соответствующих услуг.

Арендатор обязуется возмещать арендодателю указанные в настоящем пункте платежи в течение 10 рабочих дней со дня предоставления арендодателем арендатору копий выставленных счетов на оплату указанных в настоящем пункте платежей на электронный адрес арендатора: ....

Истец направил ответчику досудебную претензию .... Повторно претензия направлена с уведомлением о расторжении договора аренды. Договор расторгнут ... (л.д.8).

Задолженность ответчика согласно акту сверки составляет 340 048 рублей 11 копеек, из них задолженность по арендной плате (постоянная часть) 317 812 рублей, задолженность по коммунальным платежам 22 236 рублей 11 копеек за период с ... по ... (л.д. 11).

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» (ИНН ...) задолженность по арендной плате в сумме 340 048 (трехсот сорока тысяч сорока восьми) рублей 11 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.