Дело№2-2971/2022

16RS0049-01-2022-005090-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Герасимове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОК» к Г.Е.Д. о взыскании задолженности по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОК» обратилось в суд с иском к Г.Е.Д. о взыскании задолженности по договору поручения.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Г.Е.Д. и ООО «ОК» заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №--, согласно которому по заданию Г.Е.Д. ООО «ОК» выполняло правовое сопровождение, сбор документов, сравнительный анализ рыночной стоимости, размещение рекламы недвижимого имущества перед потенциальными покупателями, при необходимости дальнейшее оформление сделки купли-продажи 2-х комнатной квартиры площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: ... ...А, ... ....

Стоимость услуг исполнителя в случае их оказания в полном объёме составила 150 000 рублей.

--.--.---- г. между заказчиком и исполнителем подписан акт приема-передачи ключей с целью оперативного проведения риэлтором мероприятий по продаже квартиры.

От имени Г.Е.Д. в адрес истца поступило неподписанное заявление о расторжении договора поручения.

При досрочном расторжении договора поручения по инициативе заказчика, исполнителю выплачиваются все понесенные расходы.

Истцом были оказаны услуги на общую сумму 57 000 рублей: консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора стоимостью 8 000 рублей, анализ рынка жилых объектов стоимость 5 000 рублей, показ объекта стоимость 21 000 рублей, размещение баннера о продаже квартиры на объекте стоимостью 5 000 рублей, размещение рекламных объявлений о продаже объекта недвижимости в сети Интернет на сайтах «Avito», «ЦИАН», «Я Недвижимость».

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить стоимость оказанных услуг.

В ответе на претензию Г.Е.Д. отказалась производить оплату оказанных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 57 000 рублей в счет задолженности по договору поручения, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что сторонами была согласована стоимость оказания услуг, факт оказания услуг подтверждается материалами дела.

Ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в соответствии с возражениями на исковое заявление. Согласно возражениям, в марте 2022 года заказчик пыталась связаться с исполнителем для консультирования и увеличения цены квартиры, однако ответа не получила. Анализ рынка был произведен некорректно, на основании заявления, которое сама Г.Е.Д. самостоятельно разместила в сети Интернет. В справке о сравнительном анализе не указан период времени сравнения квартир, сравнивались квартиры других районов. Показов квартиры не происходило, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт показа квартир покупателям. Объявления о продаже квартиры были размещены на сайтах «Avito» и «ДомКлик», размещение объявлений на данных сайтах является бесплатным, платного продвижения объявлений истец не осуществлял. Баннер не позволяет идентифицировать, какая именно квартира продаётся.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ОК» (исполнитель) и Г.Е.Д. (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №--.

Согласно предмету договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика за вознаграждение совершить комплекс услуг по поиску покупателя для покупки объекта недвижимости с последующей куплей-продажей объекта недвижимости, а именно: проведение маркетинговых исследований; размещение рекламы в СМИ, в том числе Интернет; консультирование по всем вопросам, возникающим по предмету договора; проведение показов объекта; подготовка необходимых документов к сделке; организация расчетов; представление необходимых документов на регистрацию перехода права собственности объекта с последующим сопровождением в их получении.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, стоимость услуг исполнителя по договору составляет 150 000 рублей. В случае заключения между заказчиком и покупателем договора купли-продажи объекта или предварительного договора купли-продажи объекта или соглашения о задатке, заказчик оплачивает стоимость услуг исполнителя, указанную в пункте 3.1.настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или наличным платежом (п. 3.2.)

Согласно приложению №-- к договору сторонами согласована стоимость отдельных видов услуг, оказываемых исполнителем: анализ рынка жилых объектов – 5 000 рублей, размещение баннера о продаже объекта на объекта – 5 000 рублей, рассылка и распространение информационных материалов среди агентов недвижимости – 6 000 рублей, консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора – 8 000 рублей, размещение рекламных объявлений в источниках в интернете – 18 000 рублей, показ объекта неограниченное количество раз – 21 000 рублей, заключение соглашений о задатке или авансовых соглашений – 5 000 рублей, составление договоров в простой письменной форме – 2 000 рублей, сопровождение сделки на всех этапах до перехода прав собственности на объект покупателю – 80 000 рублей.

Г.Е.Д. обратилась в ООО «ОК» с заявлением о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

--.--.---- г. ООО «ОК» направило в адрес Г.Е.Д. претензию с требованием оплатить фактически понесенные исполнителем расходы в размере 51 000 рублей. Требование оставлено без удовлетворения.

Согласно пункту 5.2 договора поручения на продажу объекта недвижимости №--, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.3, при досрочном расторжении договора по инициативе заказчика, исполнителю выплачиваются сумма понесенных расходов согласно приложению №--. Стороны констатируют, что дополнительные документы по факту подтверждения расходов не предоставляются и суммы данных расходов сторонами согласованы и подтверждаются подписанием сторонами приложения №--.

По условиям договора стоимость консультирования заказчика составляет 8 000 рублей.

В обоснование требований истец представил справку о сравнительном анализе рынка, в соответствии с которой исполнителем произведено сравнение квартиры заказчика с 5 объектами недвижимости, определена рекомендуемая цена квартиры заказчика на основании анализа, состояния квартиры, месторасположения объекта в размере 8 556 000 рублей (л.д. 21). Стоимость услуги по анализу рынка жилых объектов составила 5 000 рублей.

В подтверждение факта размещения баннера о продаже квартиры представил фотоматериал, согласно которому баннеры с надписью «Продаю квартиру» и указанием номера телефона «245-05-35» размещены на входной подъездной двери и на смежном балконе многоквартирного дома. Стоимость услуги по размещению баннера о продаже недвижимости составила 5 000 рублей.

Факт оказания услуги по размещению сведений об объекте недвижимости подтверждается скриншотом сайта «Avito», а также ответом на запрос ООО «КЕХ еКоммерц», согласно которому --.--.---- г. на сайте «Avito» было размещено объявление №-- о продаже квартиры, принадлежащей Г.Е.Д. Также сведения о продаже объекта недвижимости подтверждены скриншотом с сайта «Я Недвижимость» (л.д. 32). Стоимость услуги по размещению сведений о квартире на Интернет-ресурсах составила 18 000 рублей.

Оказание услуги по показу квартиры третьим лицам подтверждается актом показа объекта недвижимости (л.д. 20 оборот). Стоимость услуги по показу объекта недвижимости составила 21 000 рублей.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт оказания услуг по договору нашел свое подтверждение в суде. То обстоятельство, что экземпляр Акта показа объекта недвижимости истца не соответствует экземпляру ответчика, не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору, поскольку, как следует из материалов дела, показ квартиры производился в отсутствие ответчика. Факт показа истцом квартиры клиентам --.--.---- г., --.--.---- г. дважды, подтверждается перепиской сотрудника истца с ответчиком.

При этом оснований для признания услуги, оказанной Г.Е.Д., услугой ненадлежащего качества, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что услуги, заявленные истцом, оказаны в полном объеме, в связи с чем, в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора, с Г.Е.Д. в пользу ООО «ОК» подлежат взысканию фактически понесенные расходы, связанные с оказанием услуг, в размере 57 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 910 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Г.Е.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОК» 57 000 рублей в счет оплаты услуг по договору, 1 910 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Решение26.07.2022