№ 2-1002/2023
УИД 03RS0032-01-2023-000987-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Абрамовой Е.Л.,
с участием истца ФИО1 и его представителя истца - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Бирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР Бирский район РБ о признании права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что Решением № исполнительного комитета Бирского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен садовый дом площадью 11,4 кв. м. ФИО1 была выдана членская книжка садовода №. Более 36 лет подряд истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку отсутствуют достаточные документы. На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика администрации МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направили отзыв о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истца, представителя истца и свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Решением № исполнительного комитета Бирского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под размещение коллективных садов в северо-восточной части города в районе <адрес> в количестве 1,0 га. Утвержден список организаций на выделение земельных участков под размещение коллективных садов.
Согласно членской книжке садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, место работы – <данные изъяты>, садоводством занимается с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным межевого плана размер садового участка 574 кв.м.
На данном земельном участке, истцом в ДД.ММ.ГГГГ. был построен садовый дом площадью 11,4 кв.м.
Данным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют достаточные документы.
Согласно межевому плану, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведения садоводства, площадь участка 574 кв.м.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Допрошенные свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что истец ФИО1 являлся их соседом по садовому участку в саду «Родничок». С 1982г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным садовым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок. Никто на недвижимое имущество не претендует, споров с третьими лицами не имеется.
При указанных выше обстоятельствах, в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ о признании права собственности на земельный участок и садовый дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью 11,4 кв.м. и земельный участок, площадью 574 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом, площадью 11,4 кв.м. и земельный участок, площадью 574 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись. Р.Ф. Хисматуллина
Справка: Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.
Председательствующий судья: подпись. Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения суда подшит в деле № 2-1002/2023
Бирского межрайонного суда РБ