Решение по делу № 2-2-569/2025 от 21.06.2025 | Глазовский районный суд (Удмуртская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Так же суд не принимает во внимание представление прокурора <адрес> УР от 25. 10. 2024 года, поскольку прокурор района в данном представлении только констатирует факт аренды спорного нежилого помещения третьим лицами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район» к <ФИО> о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить частично.

дело №2-2-569/2025

УИД 18RS0022-01-2025-002424-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Яр 11 июня 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В., при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район» (далее по тексту – Администрация МО «МО Малопургинский район УР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что 02. 05. 2024 между Администрацией МО «МО Малопургинский район УР» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №д/2024. Предметом договора является нежилое помещение в нежилом административном здании по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 97. 5 кв. м.(помещения №№ на 1 этаже, согласно технического паспорта 17. 10. 2008) с кадастровым номером 18616:047015:328 в целях общественно – делового использования. В соответствии с п. 2. 1 договора – договор заключен сроком на 30 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи нежилых помещений подписан сторонами 2 апреля 2024, что является опечаткой, поскольку фактически имущество было передано арендодателем арендатору 02. 05. 2024. 31. 05. 2024 подписан акт возврата имущества по договору аренды от 02. -05. 2024 №д/2024. Согласно содержанию акта нежилые помещения общей площадью 97. 5 кв. м. на первом этаже нежилого здания по адресу: Удмуртская Республика, Малопургинский район, село малая Пурга, <адрес> арендатор возвращает, а арендодатель принимает. 07. 10. 2024 года составлен акт осмотра помещения №№, 2, 3, 4, 5 <адрес> в связи с освобождением ФИО1. Установлено, что помещения не освобождены, используются арендатором в качестве кафе. 31. 10. 2024 года в адрес ответчика направлена претензия от 16. 10. 2024 о необходимости освобождения здания, поскольку 31. 05. 2024 обеими сторонами был подписан акт возврата имущества по договору аренды №д/2024 от 02. 05. 2024, однако, помещение не было освобождено. Арендодатель просит в течение двух недель оплатить арендную плату за период фактического использования объекта недвижимого имущества с мая по октябрь 2024 года в сумме 164 531 рубль 25 копеек. Ответчиком произведена оплата в сумме 32 906, 25 копеек. С учетом увеличенных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» арендную плату за пользование нежилыми помещениями в нежилом административном здании по адресу: <...>, общей площадью 97, 5 кв. м (помещения №№, 2, 3, 4, 5 на первом этаже, с согласно техническому паспорту от 17. 10. 2008) с кадастровым номером 18:16:047015:328 за период со 02. 05. 2024 по 02. 10. 2024 в сумме 131 625 рублей, пени за период с 02. 06. 2024 по 18. 10. 2024 в размере 91 497, 38 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Ранее в судебных заседаниях пояснил, что заявленные требования поддерживает. Ключи от спорного нежилого помещения до настоящего времени не переданы истцу. Осуществление деятельности ФИО1 в данном помещении подтверждается скриншотами со страниц ВКонтаке, на которых изображена ФИО1, а так же отражены предложения о проведении праздничных мероприятий в данном помещении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, пояснила, что арендовала данные помещения только один месяц, ключи от помещений оставила на вахте в Администрации. Данные помещения ранее арендовал ее муж. После подписания акта приема-передачи в мае 2024 года никакой деятельности в данном помещении не осуществляла. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 02. 05. 2024 между Администрацией МО «МО Малопургинский район УР» и ФИО1 заключен договор аренды №д/2024 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 97, 5 кв. м. согласно п. 2. 1 договора срок аренды 30 дней с даты подписания акта приема-передачи, т. е. с 02. 05. 2024. 31. 05. 2024 между истцом и ответчиком подписан акт возврата помещения, без замечаний и возражений, какие – либо недостатки не отражены. Истцом данный акт подписан и не оспаривался. Таким образом, помещение передано в соответствии с действующим доказательством. Стоимость арендной платы согласно п. 3. 3. Договора составляет 39 487 рублей 50 копеек с НДС 20%. Согласно расчета арендной платы помещения без НДС 20% составляет 32 906 рублей 25 копеек. Таким образом, ответчик должен оплатить арендную плату в размере 32 906 рублей 25 копеек. 18. 10. 2024 оплата произведена в размере 32 906 рублей 25 копеек. Размер неустойки ответчик считает чрезмерно завышенным и направленным на неосновательное обогащение истца. Просит уменьшить размер неустойки, с учетом погашения ответчиком в полном объёме суммы долга, из расчета 0 1% от суммы неоплаченного или не полностью оплаченного платежа за каждый день прострочки. Таким образом размер неустойки составит 4 461, 38 рублей из расчета 32 906, 25 рублей * 156 дней (период со 02. 05. 2024 по 18. 10. 2024) х 0,1 %.

Свидетель С1 суду показал, что с ФИО1 Администрацией района был заключён договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Заключался договор на один месяц, так как с физическими лицами согласно действующего законодательства возможно заключать договор аренды на один месяц. Ключи от помещения ФИО1 передала только в октябре 2024 года. После окончания срока договора аренды в данном помещении работало кафе «Веселая компания». Свидетель обедал в кафе в июне 2024 года. Кроме этого, ВКонтакте были опубликованы предложения от «Веселой компании» о приобретении выпечки, проведении мероприятий, кафе поставляло выпечку в гимназию, больницу. Выходили на торги по заключению договора аренды, но ФИО1 не заявилась. В последующем так же неоднократно были торги, но никто не заявлялся.

Суд, исследовав письменные доказательства, объяснения сторон, показания свидетеля, пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Абзацем первым статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта – по адресу <адрес>, расположено административное здание общей площадью 191, 7 кв. м. состоящее из 15 помещений. Помещения №№ поименованы: № – тамбур, площадью 4. 3 кв. м, №- помещение, площадью 37, 4 кв. м.; № – помещение, площадью 41, 3 кв. м; № – помещение, площадью 8, 0 кв. м; № – коридор, площадью 6, 5 кв. м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27. 01. 2025, по адресу: <адрес>, Удмуртская Республика, <адрес>, находится нежилое административное здание, с кадастровым номером № Правообладателем является муниципальное образование «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики». Право собственности зарегистрировано 01. 04. 2024. Аналогичные сведения содержатся в выписке из раздела «Казна» реестра муниципального имущества МО «МО Малопургинский район УР» по стоянию на 17. 02. 2025.

Согласно отчета об оценке №н-01/2024 от 17. 04. 2024 об определении рыночной стоимости права пользования и владения (на срок действия договора аренды) административным зданием площадью 191, 7 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: УР, <...> – рыночная стоимость месячной ставки, без учета коммунальных услуг, с учетом НДС, руб/кв. м. округленно составляет 405, 0 рублей.

02. 05. 2024 заключен договор аренды недвижимого имущества №д/2024 между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). Согласно п. 1. 1 договора арендатор обязуется принять. А арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом административном здании по адресу: УР, <...>, общей площадью 97, 5 кв. м (помещения №№ на 1 этаже, согласно технического паспорта 17. 10. 2008), расположенное в здании (сооружении) с кадастровым номером 18:16047015:328 по адресу: УР, <...>, в целях общественно-деловой деятельности. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1. 2). Настоящий договор заключается сроком на 30 дней с даты подписания сторонами атака приема – передачи по форме согласно приложению № к настоящему договору. (п. 2.1) Обязательство по оплате арендной платы за имущество возникает у Арендатора с даты подписания акта приема – передачи по форме согласно приложению № к настоящему договору (неотъемлемая часть настоящего договора) и распространяется на весь срок действия настоящего договора по день возврата имущества (подписанию сторонами акта возврата имущества по форме согласно приложению № к настоящему договору (неотъемлемая часть настоящего договора) (п. 3. 1). Расчетным периодом для внесения арендной платы по настоящему договору является месяц. Размер арендной платы за неполный расчетный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. (п. 3. 2). Величина арендной платы определена на основании отчета об оценке №н-04/2024 от 17. 04. 2024 об определении рыночной стоимости права пользования и владения (на срок действия договора аренды) административным зданием, площадью 191, 7 кв. м. кадастровый №, расположенным по адресу: УР, <...> и составляет 39 487, 5 рублей с учетом НДС (за 1 кв. м. 405 руб.)(п. 3. 3). Арендная плата за сданные в аренду помещения устанавливается в размере 39 487, 5 руб. в месяц с НДС. Арендная плата вносится арендатором авансом до 15 числа текущего месяца в полном размере на счет УФК по Удмуртской Республике (Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республике», № При оформлении платежных документов в поле «Назначение платежа» указывается номер и дата настоящего договора и соответствующий период, за который вносится плата за пользование имуществом. Датой уплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на указанный в настоящем пункте расчетный счет (п. 3. 4). Арендодатель обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать арендатору имущество по акту приема-передачи по форме согласно приложению № к настоящему договору (п. 5. 1). Имущество считается переданным арендодателем и принятым арендатором с даты подписания сторонами акта приема – передачи по форме согласно приложению № к настоящему договору (п. 5. 4). По окончании срока действия настоящего договора, а так же при досрочном его прекращении арендатор обязан освободить и возвратить имущество по акту возврата имущества по форме согласно приложению № к настоящему договору, в состоянии не хуже того, в котором оно было получено, с учетом нармального износа, и все произведенные неотъемлемые улучшения имущества.(п. 5. 6). При возврате имущества арендодатель совместно с арендатором производят осмотр имущества. если в ходе процедуры возврата имущества по настоящему договору будут обнаружены его недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте возврата имущества по форме согласно приложению № к настоящему договору (п. 5. 7). При невыполнении арендатором обязательств по освобождению и возврату имущества в случаях и порядке, предусмотренном настоящим разделом, арендодатель вправе освободить имущество от объектов, размещённых арендатором (в том числе при необходимости разобрать, демонтировать такие объекты), предварительно уведомив об этом арендатора не позднее чем за 10 рабочих дней. При этом расходы по разборке, демонтажу, транспортировке хранению и (или) утилизации объектов, размещенных арендатором в (на) арендуемом имуществе, а так же по приведению имущества в состояние, в котором оно было передано арендатору по настоящему договору, подлежит возмещению в полном объеме за счет средств арендатора. (п. 5.9). В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению платы за пользование имуществом, арендодатель вправе потребовать уплаты пеней. Пеня устанавливается в размере 2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.(п. 6. 2).( л. д. 7-10).

Из акта приема – передачи нежилых помещений от 02. 04. 2024 следует, что Администрация МО «МО Малопургинский район УР» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) произвели прием – сдачу муниципального имущества: нежилого помещения №№ общей площадью 97, 5 кв. м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: УР, <...>. В акте приема –передачи так же отражены характеристики здания. (л. д. 11 об).

Таким образом, между истцом и ответчиком 02. 05. 2024 заключен договор аренды нежилого помещения в простой письменной форме.

Согласно акту от 31. 05. 2024 возврата имущества по договору аренды от 02. 05. 2024 №д/2024 Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) составили акт возврата нежилых помещений о нижеследующем: в связи с истечением срока действия договора аренды нежилых помещений №д/2024 от 02. 05, 2024, арендатор возвращает, а арендодатель принимает следующее имущество: нежилые помещения №№ общей площадью 97, 5 кв. м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. Данным актом стороны удостоверяют, что: нежилые помещения находятся в удовлетворительном состоянии; все коммуникации, в том числе система отопления, электроснабжение исправны. Арендодатель не имеет претензий к арендатору в отношении вышеуказанного имущества. ( л. д. 12).

16. 10. 2024 ФИО1 направлено уведомление истцом о необходимости оплаты арендной платы по договору №д/2024 от 02. 05. 2024, а так же об освобождении помещений. Просят в течение двух недель оплатить арендную плату за период фактического использования объекта недвижимого имущества ( с мая по октябрь 2024 года) в сумме 164 531 рубль 25 копеек. ( л. д. 13)..

Согласно акта осмотра помещений (№№) <адрес> Удмуртской Республики от 07. 01. 2024 комиссией в составе: заместителя главы Администрации по территориальному развитию С1; начальником отдела управления имуществом Администрации муниципального образования «МО Малопургинский район УР» ФИО5; директора МАУ «Юридическая служба <адрес>» ФИО6, ведущего специалиста – эксперта отдела управления имуществом ФИО7 произвели осмотр помещений №№ по адресу: <адрес>, в связи с проверкой освобождения помещений ФИО1 на основании подписанного обеими сторонами 31. 05. 2024 акта возврата имущества по договору аренды № от 02. 05. 2024. В ходе осмотра вышеуказанных помещений установлено, что помещения №№ по указанному адресу не освобождены, используются арендатором в качестве кафе. (л. д. 17). К акту приложены фототаблицы с изображением нежилого помещения (л. д. 18-23).

Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды №д/2024 от 02. 05. 2024 года, суд пришел к следующему.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период со 02. 05. 2024 по 02. 10. 2024 в размере 131 625 рублей, с учетом произведённой ответчиком оплаты в размере 32 906 рублей 25 копеек (чек по операции от 18. 10. 2024). ( л. д. 16).

В обосновании периода срока аренды спорного жилого помещения истцом представлены скриншоты со странички ВКонтакте за 02. 05. 2024, 01.06.2024, 3. 06. 2024,18.06. 2024, 31.08.2024, 14.09.2024, 02.10.2024. При этом данные скриншоты содержат коммерческие предложения кафе В&К «Веселая компания», расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что данное кафе ей не принадлежит, не принадлежало, деятельность по организации кафе она не осуществляла, в том числе и в арендованном ей ранее помещении по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетеля С1 следует, что в спорном нежилом помещении располагалось кафе «Веселая компания», данное кафе ФИО1 не принадлежит.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 ключи от арендованного помещения передала в октябре 2024 года, суд так же не принимает во внимание как основание для признания факта продления срока аренды, заключенного с ответчиком, поскольку данное обстоятельство не подтверждает того, что ФИО1 в указанный период пользовалась и владела данным нежилым помещением.

Кроме этого, представителем истца представлены постановления и протоколы открытых аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества по адресу: <адрес>, что так же указывает на отсутствие прав третьих лиц на спорное имущество.

Представленные суд фототаблицы с изображением нежилого помещения не свидетельствуют об использовании и владении ответчиком данным нежилым помещением. Кроме того, они не содержат информации о времени создания фотоизображения и место фотографирования. (л. д. 18-23).

Исследованные материалы проверки по факту самовольного пользования нежилым помещением гр. ФИО1 за № так же не подтверждают факта использования и владения спорным жилым помещением ответчиком за рамками срока договора аренды.

Таким образом, суду не представлены доказательства владения и пользования ответчиком нежилым помещением по адресу: <адрес>, после 30 мая 2024 года. Кроме этого, истец каких – либо претензий, в том числе по освобождению арендованного имущества, при составлении акта возврата имущества 31 мая 2024 года ответчику не предъявлял (л. д. 12), в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за не своевременное внесения арендной плату суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

ФИО1 таковой согласно ч. 1 ст. 143 НК РФ не является. Следовательно согласно п. 3. 3 размер арендной платы должен равняться -32 906, 25 рублей.

Согласно п.5. 1 договора аренды - арендная плата вносится арендатором авансом до 15 числа текущего месяца в полном размере. Следовательно, последний день уплаты арендной платы был 14 мая 2024 года.

Согласно чеку по операциям ФИО1 оплата произведена 18. 10. 2024 (л. д. 16).

В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению платы за пользование имуществом, арендодатель вправе потребовать уплаты пеней. Пеня устанавливается в размере 2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. (п. 6. 2).

Истец просит взыскать сумму неустойки в размере 91 479, 38 рублей, из расчета задолженность в размере 32 906, 25 копеек, период просрочки со 02. 06. 2024 по 18. 10. 2024, дневной процент – 2%.

Судом проверен расчет неустойки. Согласно расчетам суда сумма неустойки согласно условиям договора аренды №д/2024 от 02. 05. 2024 составляет:

Ставка по договору: 2% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (14.05.2024): 32 906,25

Установленный период начисления неустойки: 14.05.2024 – 17.10.2024 (157 дней)

период

дней

неустойка

сумма неуст.

14.05.2024 – 17.10.2024

157

103 325,63

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, в виду того, что ответчик своевременно не произвела оплату арендной платы по договору №д/2024, суд считает, что в данной части требования истца является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Пунктами 73 - 75 указанного Постановления также разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в часть 1 статьи 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Степень соразмерности заявленных штрафных санкций, к которым относится неустойка, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой и апелляционной инстанции и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Указанные требования судом первой и апелляционной инстанции выполнены.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Ответчиком современно не была оплачена арендная плата размере 32 906, 25, размер неустойки, заявленный истцом равен 91 479, 38 рублей, что почти в три раза превышает размер нарушенных обязательств. При этом, как установлено в судебном заседании, до 16. 10. 2024 (л. д. 13) истец, являясь собственником нежилого помещения не предпринимал никаких мер ко взысканию задолженности по арендной плате. Кроме этого, как показал свидетель С1, являющийся одним из руководителей структурного подразделения <адрес> знал о том, что спорное жилое помещение используется третьими лицами, являлся очевидцем данных событий, обладая властно – распорядительными полномочиями в части распоряжения муниципальным имуществом, так же не принимал никаких мер. В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявлении истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район» (ИНН №) неустойку за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды № 3д/2024 от 02. 05. 2024 в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи жалобы через Глазовский районный суд.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, протоколом судебного заседания и протоколами о совершении отдельных процессуальных действий, в том числе путем получения их копий в электронном виде, и подать замечания относительно полноты и правильности их составления в пятидневный срок после подписания соответствующего протокола. К замечаниям могут быть приложены материальные носители проведенной лицом, участвующим в деле, аудио- и (или) видеозаписи судебного заседания. Замечания на протокол, представленные в суд по истечении пятидневного срока без заявления ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков, судом не рассматриваются и возвращаются лицу, представившему эти замечания.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2025 года.

Судья Е.В. Кротова