дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 138 390 руб. 72 коп.; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 7328 руб. 38 коп.; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 138 390 руб. 72 коп. за период с дата по день вынесения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138390 руб. 72 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата заключен с ФИО ФИО2 оглы договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью 35299 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № по <адрес>, для использования в целях: под размещения постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта.

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 224 000руб.

На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 44 800руб.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 179 200руб. оплачен арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с дата по дата составляет 138 390руб.72коп.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 7328 руб. 38 коп.

Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата заключен с ФИО договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № по <адрес>, для использования в целях: под размещения постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта.

Земельный участок передан по акту приема-передачи дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 224 000руб.

На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 44 800руб.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 179 200руб. оплачен арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО умер датаг.

После смерти ФИО к его имуществу было открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследницей ФИО умершего датаг.

Наследство, на которые выданы свидетельства, состоит из:<данные изъяты> доли прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк,

<данные изъяты> доли автомобиля марки <данные изъяты>, дата выпуска, идентификационный номер отсутствует, регистрационный знак №

<данные изъяты> доли автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер №, регистрационный знак №

<данные изъяты> доли автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер отсутствует, регистрационный знак №

Стоимость автомобилей, составляет 4 090 000руб., т.е. стоимость автомобилей входящих в наследственную массу составляет 2 045 000руб.

По общему правилу имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе по договорам, которые он заключил при жизни, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Это происходит в результате универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110, ст. 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом.

В порядке универсального правопреемства к наследникам переходят вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день его смерти или день объявления его умершим (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ). Исключение составляют права и обязанности, переход которых в порядке универсального правопреемства запрещен законом.

В частности, наследник:

• получит право собственности на недвижимость, принадлежавшую наследодателю (п. 2 ст. 218 ГК РФ);

• займет место наследодателя в договорах, заключенных последним при жизни;

• должен будет погасить задолженности наследодателя по транспортному, земельному и имущественному налогам в пределах стоимости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ);

• получит принадлежавшую наследодателю долю в уставном капитале ООО. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получить согласие на переход доли к наследнику. Если другие участники откажут наследнику, то вместо права на долю у него появится право получить от общества действительную стоимость этой доли или имущество, соответствующее такой стоимости (п. 6 ст. 93 ГК РФ, п. 8 ст. 21 Закона об ООО).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником ФИО, таким образом к ней в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от №

Ответчик не предоставила в суд доказательств, что договор аренды земельного участка расторгнут.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику. земельный участок в пользование.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства выполнила ненадлежащим образом, не произвела внесение арендной платы за период с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 138 390 руб. 72 коп.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 7328 руб. 38 коп.

Ответчику была направлена претензия № от дата, которая им не исполнена.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 138 390 руб. 72 коп., и договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 7328руб. 38 коп.., подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 138390 руб. 72 коп. за период с дата по день вынесения решения суда.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании договорной неустойки за период с дата по день вынесения решения суда, в данном случае по дата.

Размер неустойки за период с дата по дата ( день вынесения решения суда) составит 27262 руб. 96 коп., исходя из расчета:

- 138 390,72 (сумма задолженности) х 46 дней (дата по дата)х 1/300х 18 ( ставка рефинансирования) = 3819 руб. 58 коп.

- 138 390,72 (сумма задолженности) х 42 дня (дата по дата)х 1/300х 19 ( ставка рефинансирования) = 3681 руб. 19коп.;

- 138 390,72 (сумма задолженности) х 204 дней (дата по дата)х 1/300х 21 ( ставка рефинансирования) = 19 762 руб. 19коп.

Также одним из требований истца является взыскание с процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138 390 руб. 72 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 6189 руб. 46коп. (исходя из взысканной суммы 138 390,72+7328,38+27262,96, а всего 172982 руб.06коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Нягани к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 138 390 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата на сумму задолженности в размере 138 390 руб. 72 коп. за период с дата по дата в размере 27 262руб.96коп.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138390 руб. 72. за период с дата (день вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 6189 руб. 46коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Л.В. Баскова